昨日上海出台樓市新政，市場隨之騷動。多條力度空前的政策引發熱議，有中介透露：政策一出來，整個店裏的同事都興奮了起來。
上海離婚預約因新政爆滿？假的，但售樓處確實挺忙
新政的確令人興奮。「滬九條」提出，非本市戶籍購房社保年限由5年調整為3年、非本市戶籍單身人士可在全市購買1套二手房、商貸首付首套降至兩成、商貸利率首套降至3.5%等。無論首付比例下降還是房貸利率調整，都大幅降低了購房門檻。此外非滬籍單身人士購房區域擴大至外環內二手住房，二手房市場或將因此啟用。
政策刺激下，售樓部和中介們已經感受到了反饋。
多位中介向藍鯨記者透露，昨晚到今天上午的時段內，咨詢量明顯上升。有人周末目前已經約了七八組客戶，工作日晚上還有約復看的。也有中介直言，相比之前大家調侃說「擠牙膏」的政策，這次刺激力度空前。「 今年都一直在忙著約客戶看房，現在客戶一下就感覺不一樣了 。今天一起床光留號碼的就有三組了，他還問我房東會不會漲價，因為上海這邊一直就是買漲不買跌。」
有房產中介透露， 昨天晚上嘉定、閔行、奉賢等區的很多售樓處都是不打烊的，「客戶隨時看房隨時帶」。 包括即將開盤的一些銷售昨晚也在邀約客戶認籌，「忙到淩晨兩點的都有」。還有之前看過房的客戶當晚趕到售樓處，復看之後直接下訂。
該中介坦言， 目前做出決策的大多是之前就看過房、觀望已久的客戶。幾輪新政調整後首付壓力小很多，這對剛需購房客戶刺激很大。 近期總價在三五百萬的新盤房源，成交還是比較快的。
值得一提的是，樓市新政還取消了離異購房限制。昨日晚間，網傳訊息稱本市離婚預約登記已經排至半月後，有觀點認為此系新政影響。另外有截圖顯示，上海某婚姻登記點6月15號的預約已全部排滿。
藍鯨記者致電閔行區婚姻登記中心，工作人員表示目前離婚預約登記會開放一個月內的號源，周一到周六每天開放的登記額度為24對。一般選擇周六登記的人會比較多，所以周六約滿是很正常的。 周六離婚登記爆滿或與新政無關，15號之前周一到周五的時間段內仍有大量號源。
目前，閔行區未來兩周末的離婚預約已排滿，但黃浦、徐匯等區仍然可以預約周末的登記。
部份房東上調二手房價格，有開發商將收回購房優惠
新政刺激的不僅是買家，目前看來部份賣家的心態也產生了變化。
有中介透露，受新政影響部份二手房價格已出現上漲。「昨天新政一出來，我之前帶看一套600多萬的房子直接上調40萬，今天價格已經突破了700萬。還有一套400多萬的，也漲了20萬左右。」前述中介表示，目前今天漲價的基本是兩房，政策肯定是利好二手房東的。 現在如果去談價格，買家一砍一大刀、房東做很大讓步的可能性不大了。
上海中原市場分析師盧文曦認為，此次樓市新政力度較大，部份房東上調報價更多是配合市場情緒的表現，實際成交仍有議價空間。如果近期去談價格，買賣雙方的情緒可能都會較新政以前有所變化。
盧文曦進一步指出，部份房東上調報價，一方面是新政以後購房群體擴大，焦慮情況有所緩解；另一方面，首款比例大幅降低，有置換需求的房東不必急於賣一買一，如果沒有特別大壓力可以先買新的，隨後慢慢賣手頭的房子。
而新房所受影響可能體現在部份樓盤的價格回呼及折扣回收上。
某新房銷售中介表示，近兩年很多新房開發商會打價格戰，但新政之後購房客戶體量比較多，之前的一些折扣、車位抵用券等價值幾萬元的優惠就會取消。有中介向藍鯨記者進一步透露，以江橋板塊的某新盤為例，目前可以透過團購渠道享受95折優惠，以總價500萬計算或可省下25萬。但目前收到的訊息是，周末前開發商可能會收回該優惠。
下午晚些時候，前述中介提醒稱，優惠折扣這兩天可能會收回，「能早點就早點來看，今天也賣了好幾套了。」
分析師盧文曦向藍鯨記者表示，一系列政策的調整釋出主要是為了提振市場信心、穩定購房者心態，真正能刺激到的還是原本就有真實購房需求的人。新政釋出不過一兩日，傳導和發酵仍需一定時間。以成交增長量、來訪帶客等數據為觀測指標，一般一周左右可以看到比較明顯的市場情緒。
