前段時間，手哥做了
第四期超級轉化率研學營
，龍湖金茂東原等不少品牌房企一起在山東研學，交流收獲頗多，疏於了#地產操盤手 內容更新，後台收到了熱心讀者的來信「督導」：
感謝這位兄台的關註和肯定，對於房地產業，手哥是這麽認為：
你一定聽過「世界上最孤獨的鯨」的故事。
在其他鯨魚眼裏，鯨魚Alice就像是個啞巴。因為Alice的頻率有52赫茲，而正常鯨的頻率只有15～25赫茲，她的頻率始終與眾不同。
終其一生，從來沒有一個同類可以聽到她的聲音，她的難過和悲喜，都無法得到回應。與它相比，我們何其幸運。
也許大家永遠找不到完全相似的同類，但在這浩大廣闊又熟悉的樓市裏，每一座城市，總有那麽一個品牌，幾十年如一日可以發出悠長的聲音，並期待在遙遠的地方，有你聽到。
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2003年，是特殊的一年。對於天津房地產市場而言，卻是一個分水嶺。
當年，身為天津最大開發商的萬隆集團，其掌門人李致強躋身中國富人榜TOP30。
也是在這一年，天津西廣開地區迎來了脫胎換骨的局面，因為本土的金字招牌「格調」誕生，其開山之作格調空間，在4月19日甫一開盤，便迎來了超400戶購房者的晝夜搶購。
格調，一戰成名。
讓格調一戰成名的，究其根本，源自於超前的創新與驚艷的作品，以及一條你無法拒絕並踐行至今的理由：「無理由退房」。恒大？那是12年後的事了。
在中國所有的開發商裏，給專案取名，只有2.5家的開發商是盤叔最為鐘意的：一家是宋衛平先生的綠城，另一家就是華誌忠的格調，先來感受一下格調的樓盤命名：林泉、松間、初晴、榴園、故裏、綺園、步庭、石溪、竹境……
經典的作品如同一本書，在熙來攘往的市場中，自有一襲芬芳，吸引著與它同頻的人，繼而走近它，觸摸它。
所幸，歷經20年發展，格調已成為它所深耕的這座城市裏行業與社會公認的品質代言與浪漫想象。有人贊賞，這是詩人邏輯。然而格調不語，只是，用行動踐行著內涵與顏值兼修的企業品格：
無理由退房，自處女作格調空間起，就實打實地寫進了合約裏，有效規避了期房銷售與交付時的貨不對版，在給客戶吃了定心丸的同時，也倒逼著企業自身嚴控品質。
過去的這些年，大多數房企在忙著拼規模、上杠桿、提速度，但格調從未被浪潮裹挾，即便是在行業低谷中，仍然不減配、不打價格戰、不復制貼上，反而會加大投入，像「給自己家蓋房一樣做開發」，有人說：這瘋了嗎？
為了不讓業主晚上聽到頭頂「嘩嘩」的沖水聲，格調耗費了大量的人力、財力，篩選出效果最佳、但成本較高的雙螺旋超靜音排水立管；
格調的廚房設計是懂當代「煮婦」的：在馥頌花園裏，一應俱全且高顏值的廚具廚電，給足了她們精致的操控感，就連每一個調料瓶，都預留了專屬壁龕；
樓市喧囂。交付所見，即誠意所現，諸多房企的兌現力更像是「開盲盒」。
格調的存在，就是用來羞辱他們的典範。因為，它對作品細節有著處女座般的偏執，除了滿足市場，更多是源於品牌基因裏的企業自律與產品自尊。
古龍寫的是詩，金庸寫的是夢，格調書寫的，是一盞燈。
從人居文化到城市更新，從名流雲集的松間書院到移步異景的江南園林，從榴園的24小時書房到沿街的藝術長廊，格調始終在以情懷與行動溫暖著天津這座城。所謂「桃李春風一杯酒，江湖夜雨十年燈」，格調書寫的，又何止十年？
前兩天，踏著咯吱咯吱的白雪，置身交付一年後的格調榴園裏，放眼望去，白墻灰瓦，綠竹飛鴻，只一眼，便覺心情舒暢，難得的松弛感襲上心頭，自在。
2024年，粗略算了下，格調將有20多個樓盤同期在售，有如天女散花之勢，也相信，它終會星羅棋布、熠熠生輝。
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在路遙【平凡的世界】裏有句話：
人的一生，最關鍵的就那麽幾步。
這關鍵的幾步，好像說的就是南京金基。
2500年的金陵，32年的金基，如何縫補時光與這座城市的距離？讓當下如過去一般古老，更讓過去像未來一樣嶄新，這兩條時間線，蘊藏在金基32年的產品歷程裏。
但凡你體驗過金基，在那一個個記憶場景，都因歷史的回響與產品的迸發、金陵的山水形勝與人文的傳續之美而得以彰顯，明城墻下、秦淮河畔，一座座金基豐碑有如一座座博物館，構建了一處通向未來的歷史現場，讓每一位來到的人身臨其境、觸手可及。
比如，從月牙湖尋覓到生活的精致感，到尚書裏內含科技智慧的高級煙火氣；從有600年人文積澱的瞻月府，到老山煥新的當代人文哲思……金基在「創新求變，精雕細琢」的作品主義理念下，實作了自我超越與產品升級。
在南京，金基是一種現象。
這種現象源於四大因子：
戰略聚焦：
一部金基史，半座金陵人居史。自1992年創立至今，金基與金陵共成長。從城中禦道街到江北老山，從南部新城到雨花核心，從人文城東到國際河西，在金陵的城市發展脈絡上，金基從未缺席；
產品研磨：
由內而外，點石成金。無論是師法四大名園之一的瞻園、「含園量」超高的瞻月府還是全石材立面、兼具人文與科技的尚書裏，無論是七重造境理念、全屋精工的璞悅和園還是傳承金陵文脈、借景老山絕妙風光的九月森林，無論是野趣滿滿又溫潤如玉的朗樾府還是既具產品力又顯創新力的山川江樾，金基頻給市場與客戶的，又豈是驚艷與驚喜可以表達？
金研體系：
用50%的標準化+50%的客製化，還原100%的產品主義。在金基眼裏，堅持長期主義、品質優先的團隊和企業文化，從某個角度看，比建設制度更為重要。為此，無論是從拿地、開發、設計、客研、產品研發、圖紙到對施工細節、裝修等的全流程高質把控，還是GOA大象、北京順景園林、名谷設計的三大禦用班底，都穩穩地托住了金基作品中的品質底線。
合縱連橫：
產品小而美，朋友強又大。雖然在產品上堅持「小而美」，但金基的合作夥伴卻「強而大」。除了大金主南京交通產業外，不僅與三盛、朗詩等民企抱團，還捆綁了包括東南集團、交通置業、揚子國投、中北地產、亞東集團等作為自己強大的朋友圈，令業界眼饞不已。
佇立在秦淮河畔，2500年金陵縱橫眼前。這個世界上，唯有土地與日月同在。人事與風景，在不斷變換。快與慢，柔與剛，規模與速度，堅守與突圍……
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在小紅書上，你會經常看到這樣的貼文：
「和朋友在運達吃飯，偶遇葉倩文，真的好有氣質啊啊啊啊啊！」
「臥槽，家人們誰懂啊，張傑也來運達匯打卡啦！有沒有小夥伴偶遇到了的～沒偶遇到也沒關系～大家演唱會見！！！」
「運達中央廣場3期是富豪名媛們的集結地，還是長沙最容易偶遇明星的小區，妥妥追星女孩的福利」
……
類似的事情，在運達專案上此起彼伏。
風起於青萍之末，浪成於微瀾之間。運達之所以能有今日之成就，完全在於20年如一日對於品質的偏執：
「返工大王」、「沒辦法糊弄的甲方」……
初涉地產的運達，在進行北上廣、港澳台甚至歐洲等四處觀摩學習後，開始沈澱、醞釀、打磨，這便是最初的煎熬。
「要麽不做，要做就做最好的。」
運達集團掌舵者高雲安的這句話，樸實，但卻擲地有聲。
風起過的地方，必然有潮的湧動。運達給長沙這座城市帶來的，是多重高端圈層的持續叠代：
它是長沙第一個綜合體專案；它引進了長沙第一家國際五星級酒店，運達喜來登酒店；它引進了長沙第一個奢侈品商場，即運達美美商場；它讓長沙第一次打上了「國際化」 的標簽；它成就了長沙第一個地鐵無縫對接的地產專案；它是中國第 5 家、內地第 2 家引進雙國際 五星級酒店的綜合體，從喜來登到瑞吉、從W酒店到麗思卡爾頓……
真正卓越的建造，不是樹立建築的高度，而是探索生活的厚度。真正胸懷高遠地尋找，不僅僅是讓城市更美好，更拓展著生活在城市中人們的未來。
這種刻在骨子裏的創新基因，不僅在運達的商業與綜合體上，在其住宅產品上更是濃墨重彩。
「為什麽價格這麽貴？」
「它確實值得！」
「住慣了運達，再難習慣其他。」
無需細數運達在產品精研上有哪些創新舉措，因為這是源於市場、客戶最為真實的聲音，也是他們對於運達的靈魂追問與自我問答，更是運達在產品創新、持續叠代與口碑兌現的直接反饋。
20多年來的很多事情，如同船過水面，最美的就是船尾留下的一道道漣漪。
這些記述，既是長沙社會中堅人群對運達的記錄和有感而發，也承載著更多與運達有關的人對這個品牌的共鳴與憧憬。
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前幾天，有朋友發了條朋友圈：
切·格瓦拉和曼德拉都是革命者、理想主義者，甚至影響了一代人，那麽，為什麽有良好願望的開始，最終導致的結果，卻是南非和古巴都陷入了混亂？
有人評論：因為現在的混亂並不代表未來的失敗，曾經的輝煌，也不能代表永遠的勝利。但我始終堅信，資本主義必然滅亡，無產階級必然勝利，布爾什維克會照耀在每一寸土地上。
歷史告訴我們：一個人的一生，能有一個故事被人記住，就算沒有白來這一趟。
人如此，企業亦然。
人心到產品最短的距離，就是產品到行銷的最短距離。
不做第一做唯一，是天津格調、南京金基、長沙運達這三個品牌的共性。
在這個時代，要做出讓人記憶深刻甚至代言城市的事情，必須有明顯辨識度的內核：定義一個人、一個品牌，我們不應該只看它是什麽，還應看它做了什麽，成為了什麽，未來將有多大的能階去承擔些什麽。
地產操盤手的小眾房企觀察系列，還在繼續。
