瑞景商業廣場內部 陳家園/攝
隨著時代的變遷，廈門商業正在經歷新一輪洗牌！
近日，中房君從阿裏巴巴司法拍賣平台獲悉，蓮前的老牌地標性商場，瑞景商業廣場109套商鋪突然被掛牌拍賣了。
109套商鋪評估總價為20983.98萬元，起拍價14688.786萬元，首次拍賣按評估價的7折起拍。
該商場在2007年開業，距今已有16年，是陪伴了很多廈門市民的老牌商場，這次部份商鋪拍賣著實令人震驚。不過值得關註的是，目前這一商場屬於帶租約拍賣，所有店鋪仍在正常營業中。
老牌商場109套商鋪遭拍賣
瑞景商業廣場位於廈門思明區蓮前東路288號，附近有華瑞花園、雲景花園、瑞景新村、福滿山莊、僑福裏等眾多居住區，周邊居住人口逾三萬。
2006年，昌宏集團成立廈門立德置業管理有限公司，開始涉足商業營運，並全面操盤瑞景商業廣場。
2007年，瑞景商業廣場正式開業，是島內東部第一家集休閑購物、餐飲娛樂、酒店公寓、商務辦公於一體的大型SHOPPINGMALL，且位於BRT（城市快速公交）洪文站一側，開業之初周邊沒有與其競爭的商業體，之後沃爾瑪、肯德基、巴黎春天百貨、來雅百貨等知名品牌陸續進駐，每逢節假日人流如潮，很快成為周邊地區的地標性商場。
2010年，位於BRT洪文站另一側（也就是瑞景商業廣場馬路對面）的加州商業廣場開業，瑞景商業廣場在島內東的唯一性被打破，一路之隔的兩家商場競爭激烈，客戶開始被分流。但是，從另外一方面看，2個商場形成集中性商圈，在一段時期內區域吸客力有所增強。
隨著城市更新速度的推進，廈門島內東部迎來翻天覆地的變化。一方面瑞景商業廣場周邊多個城中村拆遷，大量居民搬離，客流明顯減少；另一方面周邊又新增了寶龍一城、古地石廣場等多個新的商業綜合體，且在地鐵2號線沿線，交通、商圈出現叠代升級，居民生活消費方式發生改變。
商場外立面的萊雅百貨尚未撤牌 陳家園/攝
在這樣的背景下，老牌商圈及老品牌店鋪營運壓力不斷增加，2023年年初，曾作為商場「招牌」店而存在的來雅百貨撤場，進一步加劇瑞景商業廣場的人氣下滑。
7月16日，中房君前往商場實探，除了負一樓兒童遊樂區、超市等區域人流較好外，其他樓層店鋪普遍冷清，商場各店鋪均正常營業。
商場負一樓超市、兒童遊樂區 陳家園/攝
對於商場部份店鋪即將拍賣的情況，二樓某餐飲店員工小楊說：「最近也聽說了這個訊息，但是對我們影響不大，只是商場換房東而已，我們店剛剛續約，如果需要撤店房東是需要賠付的。」對於商場的客流情況，小楊表示，該餐飲店已經在商場開業3、4年了，生意還可以，周末或者節假日飯點會滿座。
據阿裏法拍顯示，這次拍賣的109套商業店鋪建築面積共計8331.06平方米。拆開來看，單個商鋪的面積大小不等，小的有30多平方米，大的有120多平方米。
商場大門外張貼的法拍公告，圖片來源廈門廣電
根據商場大門外廈門市中級人民法院張貼的公告，拍賣清單上列明的店鋪主要為商場地下一層與一層的商鋪。
據商場管理方表示，瑞景商業廣場業權較為分散，商場內355間店鋪共有200多位業主，整個商場的經營管理是委托給廈門瑞德良景商業管理有限公司的。其中，即將被法拍的109套商鋪其實是同一家業主，由於業主個人投資的原因，抵押給了廈門的5家銀行，現在銀行追債，透過法院拍賣。因此，此次拍賣只是部份商鋪權屬發生變更，不會對商場整體營運產生影響。
廈門城市級商圈快速更叠
雖然此次瑞景商業廣場部份商鋪拍賣不是商場整體行為，但是也引發了市民對於老舊商場的廣泛關註。
加州商業廣場及周邊商業街 陳家園/攝
在周邊商場的走訪中，中房君看到一路之隔的加州商業廣場明顯人氣更旺。除了商場更新、體量更大外，加州商業廣場在跟隨年輕人喜好和潮流方面做得更好，商場周邊有特色商業街和不少沿街底商，業態更為豐富。在周邊等待的外賣小哥說，這條街有很多特色小吃，很多人愛逛。
瑞景商業廣場內部 陳家園/攝
此次瑞景商業廣場109套商鋪將拍賣只是導火索，引發大家對於老牌商場的重新關註。實際上，雖然此次只是部份商鋪業主權屬發生變更，但商場老化、業態陳舊以及店鋪空置率高等問題現實存在，此次拍賣將令商場進一步走向沒落，還是會重生，有待進一步關註。
實際上，除了瑞景商圈外，廈門多個老商圈都在走向衰落，如明發商業廣場、禹洲世貿商城、羅賓森購物廣場、樂都匯購物商場、蔡塘廣場等，其中不乏曾經的城市級商圈，有的出現變更或改造，有的蛻變成社區型商業。
商業是建構現代文明的要素，商圈是推動城市變遷的重要力量。
隨著廈門城市建設的快速發展，廈門很多老舊商圈逐漸走向衰落，同時，新商圈也如雨後春筍般冒出。
2022年，廈門海上世界、SM三期、萬達鷺港、同安寶龍廣場、首創奧特萊斯等7大商業專案開業，新增商業體量約85萬平方米，創下年度商業新開體量最高記錄。
2023年，廈門又有3個新商場開業，分別是星河COCO Park、招商花園城、特房覓光裏，新增商業體量約31萬平方米。
2024年，廈門大悅城、廈門和美天地、大明廣場、愛琴海購物中心、杏林萬達廣場等商場也計劃開業。
從近年廈門商業發展模式來看，城市級商圈仍以島內為主，如萬象城、SM、海上世界等，隨著跨島發展不斷深入，大型商場開始同步向島外新城滲透。
其中，即將於今年三季度開業的廈門大悅城，是島外首個雙地鐵「TOD」商業綜合體，未來可以透過地鐵連結全市客流。專案聚焦青年消費群體，打造潮流、趣味社交空間，註重首店經濟，有望成為廈門島外首個城市級商圈。
