2024年過去了1/3，又有第一陣營的房地產企業從拿地金額TOP100名單中消失了。
2019年以來，這個名單上先後消失的房企包括但不限於：恒大、碧桂園、融創、萬科、綠地控股、新城、旭輝、陽光城。
2024年與以往不同的是，越來越多的地方國有企業和跨界企業進入榜單。其中，石家莊城發投、中國雄安集團擠進前10，中旅投資、錢江新城、京能集團、大華集團出現在前20。
是不是新一輪的地產行業洗牌又來了？地方國企猛沖土地儲備，借機彎道超車，再次復刻2015-2020年之間的民營房企大爆發？
答案可能是「不是」。而是傳統意義上的頭部房企似乎對投資拿地越來越謹慎了，它們紛紛把經營重心轉向了「去庫存」。
華潤置地在去年年報中，將「庫存去化攻堅」列為公司四大管理主題之一，在投資方面「堅持量入為出，以現金流安全為第一原則」。
銷售業績排名行業第一的保利發展表示，「公司始終保持對經營形勢的清醒認識，堅定推進‘穩增長、去庫存、調結構’經營中心任務……2023 年，公司緊盯行業形勢變化，把握市場視窗機會，采取積極靈活的行銷策略，堅決果斷去庫存。」
濱江集團則直接打響去庫存「三大戰役」，透過大平層攻堅戰、車位商鋪促銷戰到外地慢銷、滯銷、晚銷專案的變現戰實作回籠資金。
根據中國指數研究院統計，2024年1-4月，銷售業績排名前列的保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、越秀地產均大幅減少了拿地投入，拿地金額超百億的房企只有中建壹品、建發房產、綠城中國、濱江集團、華潤置地5家。
而據36氪初步統計，截至2023年末，存貨超過1000億元的20家上市房企中，有12家的存貨相比前一年出現下降。
萬科、融創、綠地控股、龍湖、新城、金地、首開6家企業的存貨下降振幅均超過10%。而在存貨同比上升的企業中，變動振幅超過10%的只有華發股份、越秀地產2家企業，存貨增長值分別為314億元、292.05億元。
去年一年，這20家房企的總存貨下降了5000億，但存貨總額還有6.77萬億，相當於2023年全國商品房銷售額的58%，或者16個保利發展去年的銷售額。
這還僅僅是20家房企的存貨總規模，其中不包括未發年報，但土地儲備均有約2億平米的恒大和碧桂園。
市值計算時間為2024年5月6日收盤
在地產黃金期，各大房企都熱衷於「搶地」，維持較高的土地儲備，一些企業甚至會透過快速並購手裏有土地儲備的地方企業來拉升規模。因為在「賣方市場」時期，手裏有越多的土地，就能產生越多的可售貨值，進而推動企業快速發展，對應的在證券市場獲得更高的市值，成為股民追捧的物件。
過去十多年中，以「高土儲—高存貨」講故事，創造市值增長神話的房企不在少數，但地產轉向「買方市場」之後，這種模式失靈了。
上述20家上市房企2023年度的總銷售額約3.4萬億，總存貨約6.77萬億，但目前合計總市值只有9257億元（截至5月6日收盤），均值為462.8億元，其中超過千億的只有華潤置地、中海地產、保利發展3家。
2019年房企市值「批次」增長，進入頂峰，到2019年6月底，市值超過2000億元的房企有萬科、中海、恒大、碧桂園、華潤置地5家，僅僅前4家企業市值總和就有約1.1萬億，超過目前前述20家房企市值總額。
2019年至今，全國商品房年銷售額分別為15.97萬億元、17.36萬億元、18.19萬億元、13.33萬億元、11.66萬億元，從頂峰連續兩年下降之後，房地產企業維持高土儲、高存貨、高周轉、高市值的時代似乎也結束了。
最近瑞銀開始唱多中國房地產，房企市值出現反彈，隨著去庫存又一次拉開大幕，房企的好時光還回再一次出現嗎？
