交房不到4年，海南省儋州市海花島木棉園的業主們開始就房屋質素維權。
立柱開裂、墻面鼓包、墻體脫落、鋼筋銹蝕……新京報記者從多位業主處獲悉，位於海花島3號島東海岸的木棉園小區共有24棟樓，其中5棟為爛尾狀態，其余19棟樓已完成交付，現小區的多處地庫出現了上述問題。
5月12日，海南省儋州市住房和城鄉建設局釋出【關於網傳海花島木棉園小區地下車庫質素問題的情況通報】，表示已組織專家組到現場檢査，並將委托第三方權威檢測機構進行檢測。業主告訴記者，在這之前，已有第三方機構對地庫進行過取樣檢測，結果為墻柱兩件樣品(共測四件)氯離子含量超標、墻柱混凝土抗壓強度試件九件(共測十一件)不合格。
新京報記者了解到，除了木棉園，海花島2號島上的多棟建築也出現異常。當地業主說，較早之前，2號島就有住宅出現過墻皮脫落、鋼筋裸露的情況，只是面積不大，沒有引起關註。
5月24日晚，儋州市住建局官方微訊號顯示，為進一步加強2024年建設施工安全生產，儋州市住建局制定了【儋州市2024年建設工程「五一」及安全生產月安全生產專項檢查工作方案】。根據方案要求，由儋州市建設工程質素安全監督站在全市範圍開展儋州市2024年建設工程「五一」及安全生產月安全生產專項檢查。檢查結果根據分數排序獎優懲劣。
多棟建築出現問題
海花島3號島木棉園427號樓業主王女士表示，木棉園24棟樓的地庫相互連通。她家跟420號和421號兩棟爛尾樓相距較近，因爛尾樓的汙水問題嚴重、臭味難聞，去年12月，她前往420號和421號兩棟爛尾樓檢視情況，「進地庫以後，整個地面全是銹水，汙水把地庫房頂都滲透了，鋼筋還在外面露著。」
王女士說，後來，因有人在島上拉土，小區周圍大坑小坑不少，她和其他業主開始擔心，小區24棟樓的地庫全部連在一起，汙水加上土坑問題，會不會造成樓體的安全隱患?於是，大家開始查樓，把拍攝的照片發到業主群裏。有懂建築的鄰居發現428號樓地庫的立柱存在異樣，柱子上的裂紋就像樹皮上的紋路，有業主用腳踢了踢柱子，嘩啦，一大塊墻面掉了下來，「我們在場的都嚇哭了，柱子裏的鋼筋都是銹的，34根柱子逐一排查，沒一根是好的。」
木棉園428號樓地庫受損情況。受訪者供圖
完成所有地庫的檢查後，業主們發現，412、413、422、423、425、426和428是安全隱患比較嚴重的樓棟，受損墻體包含承重墻，其中412號樓和428號樓的問題更為突出，「有的地方都不用踢，拿手輕輕一掰，墻面就呼啦呼啦往下掉，裏面的鋼筋都是酥的。」王女士自家所在的427號樓情況相對好點，但她也在地庫看見了墻面和梁上多處鼓包。
428號樓的業主宮祥(化名)告訴記者，樓下地庫已出現問題的柱和墻所占比例在85%左右。他在維權時指出：還存在鋼筋傾斜移位、不綁紮，柱子裏有很多蜂窩的情況。宮祥透露，木棉園還有樓棟樓頂的女兒墻(建築物屋頂周圍的矮墻)也多處開裂，橫向裂縫有的兩至三米，豎縫有的近一米。記者在業主們今年3月拍攝的照片中看到，樓頂部份裂縫周邊的墻皮已脫落。
宮祥家在低樓層，去年，家裏出現了小裂縫，今年，家中有異響。他回憶說，聽到異常聲音是在4月29日和30日，30日淩晨一點半，他和妻子都聽到既像樓上掉東西到地板上、又像開裂的聲響，但宮祥家樓上和旁邊都暫無人居住。
除了3號島上的木棉園，記者了解到，海花島2號島的多棟建築也有類似隱患。3月14日，2號島250棟的業主何玲(化名)發現家裏飄窗大理石鼓包，且天花板出現了排骨紋鼓包，物業請來的維修師傅在檢查後認為，吊頂鼓包是鋼筋生銹與混凝土脫離造成。
在業主群裏，2號島多位業主反映家中及公共區域天花板、樓梯底部均有塗層或水泥脫落、鋼筋裸露的情況。據何玲統計，目前2號島99、108、249、250棟的地庫都有鋼筋暴露現象。
4月11日，海花島2號島259棟業主拍下家中天花板脫落情況。受訪者供圖
2號島81棟的業主焦婷婷(化名)看到木棉園的相關新聞後，進入地下車庫檢查，發現同樣存在混凝土脫落、鋼筋銹蝕的問題。面對業主們的疑問與擔憂，物業區域負責人在微信上答復焦婷婷，已經把問題反饋給建設單位。「我們區域的施工單位和三號島不一樣，情況也和三號島不同。待維修方案定好後會有施工單位進行維修，請大家放心，也不要過度恐慌。物業會跟進好這個事情，有資訊會跟業主們匯報。」負責人表示。
在接受媒體采訪時，業主們認為，由於地庫承重柱、承重墻是支撐整個高層建築的根基，住戶擔心該「險情」不斷惡化，將對整個高層建築的結構安全性造成嚴重影響，進而對住戶的人身及財產安全構成巨大威脅。王女士表示：「雖然這些問題更多存在於已停工樓棟的地下，但小區地下車庫大部份都是通的，所以一個地方出現問題，其他樓棟安全感也蕩然無存。」
檢測結果顯示混凝土氯離子含量超標近5倍
3月4日，儋州市住建局工作人員到場了解情況。人民網領導留言板顯示，4月29日，儋州市住建局回復稱，針對網友反映的木棉園421和420棟地下車庫立柱開裂、水泥脫落、鋼筋裸露、嚴重銹蝕的問題，經現場核查，確實存在部份框架柱、剪力墻鋼筋銹蝕，保護層脫落的現象，市住建局已向參建單位下發「房屋建築工程質素安全隱患問題告知書」。3月27日，市住建局再次組織建設、設計、監理、施工單位以及業主代表到3號島木棉園小區現場協調質素整改問題，責令建設單位盡快組織相關責任單位對存在問題進行全面整改，並商定維修整改時間節點。
住建局在回復中表示，目前已委托第三方檢測機構於4月7日開始做現場檢測取樣工作，並有市質安站、物業及業主代表現場見證取樣，後續將根據檢測結果確定整改方案，預計7月份可完成所有整改內容。
王女士說，海口市建築工程質素檢測中心於4月7日和8日到小區取樣。記者在檢測報告中看到，混凝土中氯離子含量檢測專案共有4件參檢樣品，其中2件不合格，即硬化混凝土中水溶性氯離子含量占水泥質素的百分比超標，有1件樣品的檢驗結果接近技術要求值(≤0.30%)的近5倍;混凝土抗壓強度鉆芯法檢測共有11件樣品參檢，結果為9件不合格。
但這個檢測結果並不是最終結果。據【中國房地產報】報道，對於之前的第三方檢測機構出具的檢測報告，有關部門相關負責人認為「不具權威性」。決定由另一家機構對地庫進行第二次檢測。
木棉園413號樓地庫墻體受損現狀。受訪者供圖
記者了解到，業主們並不希望再進行第二次檢測。王女士表示，業主們普遍認可第一次檢測的結果。檢測機構是住建局推薦的，也透過了業主稽核，且業主代表全程跟隨取樣過程，樣本覆蓋範圍足夠大。
5月15日，王女士代表木棉園業主在溝通群發文：拒絕對412號和428號樓地庫進行第二次抽檢，要求對木棉園19棟樓進行安全性鑒定(鑒定報告中包括所有的檢測專案);業主們認為，上述兩棟樓的損壞正在迅速惡化，經不起再折騰。
公開資訊顯示，木棉園系海花島3號島三期專案，建設單位為儋州中潤旅遊開發有限公司，施工單位為中國建築第五工程局有限公司，監理單位為廣州市恒合工程監理有限公司。企查查顯示，儋州中潤旅遊開發有限公司為恒大旗下公司，為失信被執行人，並被限制高消費;廣州市恒合工程監理有限公司曾用名是廣州市恒大工程監理有限公司，也被納入被執行人。截至發稿前，新京報記者多次撥打上述公司公開電話，均無人接聽。
「氯離子房」是什麽情況?
對於第一次檢測中「混凝土中氯離子含量超標」的結論，業主們感到擔憂。鋼筋銹蝕的建築能承重嗎?又該如何維修?這樣的房子還能住嗎?可以住多久?
在一些媒體的報道中，有業主懷疑承建方違規使用海砂建房，也有媒體在報道中直接稱其為「海砂房」「氯離子房」。
據相關媒體報道，廣東省濱海土木工程耐久性重點實驗室的一位專家告訴記者，「如果將氯離子超標的海砂混入混凝土中，對鋼筋銹蝕有促進作用，從而降低建築物使用壽命。含有氯離子的混凝土，對鋼筋起著不間斷的化學作用，直接破壞鋼筋的保護膜，從而侵蝕鋼筋的內部結構。一旦鋼筋持續生銹，將減少原有的支撐力，此外氯離子還會使混凝土膨脹，混凝土會從內部開始開裂。」
蘇交科集團股份有限公司工程師謝真真在2020年發表的論文【氯離子含量對混凝土質素的危害及預防措施】中介紹，混凝土建築中超標氯離子的來源大概分為「混入」和「滲入」兩種方式。「混入」方式的氯離子主要來源於使用未凈化處理的海砂、摻入含氯離子的外加劑、使用含氯離子的水等途徑;「滲入」方式的氯離子主要來源於沿海浪濺區氯離子的沈積滲透等。
上述論文寫道，由於中國大規模基礎建設大量使用河砂，使其數量急劇減少，不少地方便轉向使用海砂，但在使用時未嚴格按照【海砂混凝土套用技術規範】的規定進行凈化處理，導致近年來出現數次嚴重氯離子超標事件。此外，在工程實踐中，已發現了氯離子含量檢測結果並未超過規範允許範圍,但是由於保護層厚度變小而導致鋼筋嚴重銹蝕的現象。謝真真因此建議建築設計時，可人為適當加大混凝土保護層厚度。施工中應做好如柱、梁、板保護層的「墊塊」，避免「踩筋」現象發生，這對於減小氯離子對結構件影響，提高混凝土耐久性有重要作用。
對於海砂建房一說，有業主表示，因為第二次檢測報告還未出，官方未下定論，不希望自己的房子被稱為「海砂房」。
新京報記者5月23日致電儋州市住建局，辦公室工作人員答復，經向領導請示了解，因正在檢測階段，住建局暫不接受采訪，後續接受采訪或對外公布訊息將由市裏統一安排。
「創下三大世界之最」的海花島
公開資料介紹，海花島專案位於海南省儋州市白馬井鎮濱海新區，由三個獨立的離岸式島嶼組成，因規劃平面圖形態極似在海中盛開的三朵花，故被取名為海花島。其中，1號島為國際級大型綜合旅遊服務區，2號島和3號島主導功能為居住區。
據「海花島旅遊度假區」微信公眾號，海花島是恒大集團在海南投資開發的重大專案，總占地7.8平方公裏，歷時十二年打造而成，涵蓋28大熱門業態，是集「吃住行、遊購娛、會康文」一體的一站式旅遊度假目的地。
中國新聞網報道，2015年12月28日，海花島舉行旅遊度假大會暨全球開盤盛典，憑借開盤銷售金額122.05億、開盤銷售面積136萬平方米、認籌到訪人數10萬，中國海南海花島創下三大世界之最。海南省政府已將海花島專案確定為海南省旅遊一號工程。
記者在采訪中了解到，海花島上的業主遍布全國多地，他們在此購房的目的是度假娛樂、休閑養老。
「當年10萬人登島購房，我是其中一員。」王女士說，當時自己從鄭州趕到海南參與搖號，很幸運地購房成功。王女士在海花島木棉園的精裝修住房以每平方米6700元的價格成交，她說，樓盤後續的價格一度沖到了每平方米2萬多元。到2020年，小區開始大批次交房。
如今，王女士已經退休，海花島成為了她長居的地方，木棉園的建築安全隱患被發現後，一些業主選擇暫時離開海花島，王女士在5月初搬到了島上的另一個地方。
眼下，木棉園的業主們，正等待著二次檢測結果。
