江蘇江陰：大力推廣「舊房收購」，「以舊換新」活動影響幾何？

# 江蘇江陰：大力推廣「舊房收購」，「以舊換新」活動影響幾何？

江蘇江陰市，作為全國經濟百強縣之一，一直以來都是房地產市場的重鎮。面對市場的波動和挑戰，江陰市房地產調控領導小組辦公室在近期釋出了一系列政策，旨在促進當地房地產市場的健康發展。這些政策包括最佳化土地出讓政策、推廣「以舊換新」活動和增加公積金購房支持等。而其中最引人註目的，是江陰市大力推廣的「舊房收購」與「以舊換新」活動。

政策亮點：契稅補貼與公積金貸款支持

在2023年1月1日至2024年12月31日期間，出售自有住房並在2024年5月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的家庭，可以享受最高10萬元的契稅補貼。這一政策無疑是對置換房產的家庭提供了巨大的財政支持，降低了他們的購房成本。

此外，江陰市還加大了公積金貸款支持力度。如果借款人本人符合條件，最高貸款額度從50萬元提高到80萬元；而如果借款人及其配偶都符合條件，最高貸款額度則從80萬元提高到100萬元。這些舉措不僅提高了市民的購房能力，也為市場註入了更多的流動性。

「舊房收購」與「以舊換新」的市場效應

刺激需求，提升市場活力

「舊房收購」與「以舊換新」活動可以有效地刺激購房需求。一方面，對於那些希望改善居住條件的家庭來說，這些政策提供了實實在在的經濟補貼，使得他們能夠更容易地實作換房夢想。另一方面，這些措施也可以促進二手房市場的活躍度，使得更多舊房得以順利出手，從而提高市場的流動性。

緩解庫存壓力

江陰市近年來新建商品住房的庫存壓力有所增加，而透過「以舊換新」活動，可以有效地促進這些新建住房的銷售。這不僅能夠緩解開發商的庫存壓力，還能為新專案的開發提供資金支持，形成一個良性的市場迴圈。

增加財政收入

盡管提供了契稅補貼，但由於市場交易的增加，江陰市政府能夠透過其他稅費的收入來彌補這一部份支出。特別是市場的活躍度提升後，會帶動更多的相關產業發展，從而帶來更高的財政收入。

社會影響：居住條件與生活質素的提升

「舊房收購」與「以舊換新」活動的推廣，不僅是對房地產市場本身的促進，更是在提升市民生活質素方面有著重要的意義。透過換房，市民可以選擇更加適合自己需求的新建住房，無論是在居住環境、配套設施還是物業管理方面，都能享受更高的標準和服務。

此外，這些政策也有助於改善城市的整體面貌。舊房的收購和拆遷，為新建專案騰出了空間，使得城市規劃和建設更加現代化和科學化。

挑戰與未來展望

盡管「舊房收購」與「以舊換新」活動具有諸多優勢，但其實施過程中仍然面臨一些挑戰。例如，如何有效評估舊房的價值，以確保交易的公平性；如何平衡市場供需，避免出現新的庫存壓力；以及如何保障政策的持續性和穩健性等。

不過，總的來說，江陰市透過這一系列政策，為房地產市場註入了新的活力和信心。在未來，隨著政策的逐步落實和完善，相信江陰市的房地產市場將會迎來一個更為健康和可持續發展的階段。

結語

江陰市大力推廣「舊房收購」與「以舊換新」活動，是一個多贏的政策選擇。它不僅有助於改善市民的居住條件，提升城市生活質素，還能夠有效刺激市場需求，緩解庫存壓力，增加財政收入。盡管面臨一些挑戰，但透過科學的政策設計和有效的市場監管，這些措施必將在未來發揮更大的作用，促進江陰市房地產市場的健康發展。