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房企長達一年多的配股融資空窗期被打破。
10月17日，融創中國（01918.HK）公布，公司計劃透過先舊後新的方式進行配股融資，合計配售4.89億股股份，融資總額約為12.05億港元，配售股份及認購股份分別占融創中國現有已發行股本的約5.60%，占認購事項完成後擴大的已發行股本的約5.31%。
具體而言，由中金公司作為融創國際投資控股有限公司（融創中國的主要股東，下稱「融創國際」）的代理人，促使承配人（即買方）以每股2.465港元的價格購買不超過4.89億股配售股份；由融創國際以配售價每股2.465港元認購不超過4.89億股認購股份。
在融創中國之前，上一家配股融資的房企是雅居樂集團。去年8月15日，雅居樂集團同樣透過先舊後新的方式完成了配股融資，以每股1.13港元的價格向6名承配人配售3.46億股股份，總所得款項凈額將近3.87億港元。
先舊後新配售指的是公司管理層或大股東將自己持有的股份（舊股），配售給獨立第三方投資者，然後由管理層或大股東以配售價相等的價格認購公司發行的新股，管理層或大股東實際沒有減持股份。目前，融創中國的最大股東為融創國際，二者的實控人均為孫宏斌。
這種配股方式的好處是能夠快速籌集資金，在節約時間的同時也避免了市場波動風險。
股票現行收盤價是配售價的重要參考指標。時代財經留意到，雅居樂集團訂立配股協定前的最後交易日為2023年7月31日，當時，雅居樂股價經過連續多日的上漲達到一個半月的最高，收盤價達1.38港元/股。
此外，2022年11月至12月，內地房企掀起配股融資潮。時代財經統計得知，期間，至少有7家房企先後進行了配股融資，包括碧桂園、雅居樂、建發國際集團、新城發展、德信中國、合景泰富、旭輝控股等。
當時，地產股股價上漲的動力，來自於「三支箭」融資利好組合政策，其中，「第一支箭」是信貸支持，「第二支箭」是債券融資，「第三支箭」是股權融資。
2022年11月28日，證監會出台5項措施，暫停了12年的房企股權融資按下重新開機鍵。由此，「三支箭」全部完成落地。政策的具體內容包括恢復涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。
在政策落地的次日（2022年11月29日），A股超過30家房企股票漲停，H股有27家房企的漲幅超過10%。
今年9月下旬以來，地產股再次久違地迎來了股價的集體上漲。9月下旬，中央定調促進房地產市場止跌回穩，支持地方因城施策調降二套住房最低首付比例和存量房貸利率、調整住房限購政策，隨後，一線城市相繼釋出樓市新政，如廣州在9月30日正式取消推行了14年的限購政策，「穩地產」政策預期明顯升溫。
也正是此背景下，融創中國股價開啟觸底反彈行情。9月17日至10月2日，融創中國僅用了10個交易日的時間，先是摘掉了「仙股」帽子，再經數日的上漲，股價攀升至2023年4月13日以來的最高點，達到4.60港元/股。
融創中國訂立配股協定前的最後一個交易日為10月16日，當日收盤價雖回呼至3.08元/股，但依然是近一年半的高位。
匯生國際資本總裁黃立沖認為，融創配股融資如獲成功，對於行業而言或許將是一個積極訊號，「表明盡管行業面臨挑戰，但仍有資金願意進入市場支持具有一定規模和品牌影響力的房企。此外，這也可能會提高其他房地產公司的融資信心，尤其是那些在資金鏈緊張情況下尋求資金支持的企業」。
融創中國稱，此次配股融資所得款項總額約為12.05億港元，凈額約為11.92億港元，所得款項凈額將主要用於支持境內公司債的長期解決方案落地，以及一般營運資金。
截至 2024 年 6 月 30 日，融創中國的流動和非流動借貸分別約為1934.9 億元和 839.3 億元，現金余額（包括現金及現金等價物及受限制現金）約為 256.8 億元。截至 2024 年 8 月 29 日，融創中國到期未償付借貸本金約為 1143.2 億元，導致借貸總額本金約539.6 億元可能被要求提前還款。
