幾家歡喜幾家愁，增量房業主高高興興又省下幾十萬，存量房貸業主可能要哭死，央行的回復基本上已經板上釘釘...
兩個訊號，這兩個訊號對今年下半年樓市影響深遠，直接關系到7月或者下半年市場走向。
1、昨晚美國6月CPI數據釋出， 環比下降0.1%，說明通脹控制住了， 如果再不降息說不定要通縮了。
2、 房貸利率進入2時代， 雲南省玉溪市房貸利率已經降到了2.95%，這是有史以來最低的房貸利率。
可能馬上要降息了！
美儲鮑師傅，最近兩天聽證會發言，已經昭然若揭的明示，
九月降息板上釘釘。
鮑說了「不是非要2%通脹，才能降息」，還反復強調「目前利率具有限制性（偏緊）」。全球股市大漲，包括今天A股暴力反彈，也是受了這個降息反饋。
美儲降息的訊息， 毫無疑問是中國經濟、樓市、股市超大利好。 從2021年6月份以來回呼的中國樓市，國內層出不窮的政策只能托底， 而中美貨幣政策共振（一起降息）才能托舉。
馬上又要到這個月LPR調整的時候了，會不會再下調20個基點， 這樣對存量房業主也是一個好事。
不過也有人說7月降息可能性不大，大概率回到9月才開啟降息，總之降息的訊號已經拉滿，對市場也是一件好事。
再加上7月大會召開，雙重利好資訊，對樓市具有非常大的提振作用，也可能會有新的方向出現。
房貸利率進入2字頭！
真的是前無古人後無來者，商業貸款的房貸利率都要和公積金利率一樣了，真的是活見久。
自從房貸利率取消下限後，就給了更多人更多更大膽的想象。
但是也沒想到能夠低於3啊，但是就是有人邁出了這一步。
雲南省玉溪市房貸利率已經降到了2.95%，這是有史以來最低的房貸利率。
而且這個玉溪市首套房和二套房的貸款資質做到了一視同仁，沒聽說，不關你是首套還是二套，房貸利率一律2.95%。
前兩年都是5%，4%的，再往前推幾年，那都是6%，7%，甚至還有過8%。
2字頭時代的到來，讓人恍若隔世。
要知道公積金首套貸款利率還是2.85%，玉溪市的2.95%，僅僅差了0.1%。
基本上沒啥差了，用不用公積金都無所謂了，這就是說即便是你沒有公積金，也能享受到和公積金差不多一樣的低利率待遇。
2字頭利率，其他城市會跟嗎？
這是一個訊號，一個開端，那接下來其他城市會跟上嗎？
目前北上深的首套利率為3.5%，二套最高為3.9%；二線城市首套房貸利率在3.3%左右，二套高的仍需要3.75%。和2字頭比，還是有很大的一個空間的，一切都有可能。
南京不就已經降到3.05%了嗎。
廣州不少銀行的首套房貸利率就在持續下調，有外資銀行首套房貸利率低至3.0%，這說明一切且有可能，你看3%，和2.95%，不也就差了0.5%嗎？
存量房業主要哭死，只能寄希望LPR降低了
房貸利率進去2字頭，有人歡喜有人愁，存量房貸利率又要哭了。
盼了那麽久等了那麽久，沒有等來下調的訊息，卻等來了增量房貸利率繼續下調的事情，你說該不該哭，誰是大冤頭。
目前存量房貸利率大多在4%以上，而最低的增量房貸利率已經到了2.95%了，相差100bp以上。
那存量房業主還能等到下調的訊息嗎？
之前深圳的官方回復就能說明問題， 短期能下調的可能性不會特別大，但是呢，還是有希望的。比如可以等等7月會不會降息，LPR會不會降，如果LPR降了，存量房業主也能跟著降一降。
最近也有網友在央行留言咨詢，得到了央行的電話回復。
1、央行已在對接各大商業銀行總行，建議存量房利率能降就降；
2、 降利率的自主權還是在商業銀行，無需央行通知；
3、 去年降過一次，銀行阻力較大，且央行不能強制商業銀行降利率；
4、央行內部會議在積極鼓勵商業銀行降利率；
5、正式的公告需要國務院審批，同時表示會積極推動。
從這個回復可以看出，相關部門也在積極推動，但是其中也有很大的難度，所以短期內還是盼著LPR降低吧，長期的話，一切皆有可能。
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