更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
中房報記者 趙春林 湖南益陽報道
在市中心城區購買新建商品住房，可獲得購房款最高2%補貼；對高端人才購房，最高可補貼20萬元。湖南省益陽市人民政府辦公室7月10日印發【關於最佳化政策促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若幹措施】的通知，從加大財政補貼和人才購房支持力度、提高公積金貸款額度、分期繳納土地出讓金、容缺辦理相關審批手續等八個方面出台政策措施，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，政策措施有效期為兩年。
新政明確，在益陽市中心城區購買透過公開招拍掛取得國有土地開發新建商品住房（不含別墅），辦理網簽備案並繳清契稅的，財政部門按一定標準予以補貼。其中，首套房按購房款的1%予以補貼，第二套房按購房款的1.5%予以補貼，第三套房及以上按購房款的2%予以補貼。購房人享受財政補貼後，不再享受此前正在執行的契稅補貼政策。
在加大人才購房支持力度方面，對市級機關事業單位和市中心城區企業新引進的45周歲以下全日制博士研究生、正高級專業技術職稱的科研技術人員，在益陽首次購房的，給予20萬元購房補貼，按每年4萬元的標準分5年補貼；對市中心城區企業新引進的35周歲以下全日制碩士研究生和「雙一流」大學本科生、其他高校全日制本科生，在益陽首次購房的，給予2萬元購房補貼；對市級醫院、學校、科研院所新引進的35周歲以下全日制碩士研究生，在益陽首次購房的，給予2萬元購房補貼；對重點產業企業新引進的40周歲以下全日制博士研究生、正高級專業技術職稱的科研技術人員，在已有購房補貼基礎上，在益陽首次購房的，再給予10萬元安家補貼，按每年2萬元的標準分5年補貼；對重點產業企業新引進的35周歲以下全日制碩士研究生和「雙一流」大學本科生，在已有購房補貼基礎上，在益陽首次購房的，再分別給予4萬元、2萬元安家補貼，按每年50%的標準分2年補貼。
同時，加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由45萬元調整為60萬元，符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收養），最高貸款額度提高到72萬元；純公積金貸款單元建築面積控制由105平方米（不含）以下放寬至120平方米（不含）以下；提供住房公積金貸款的單元建築面積由200平方米（不含）以下提高至280平方米（不含）以下。
對二孩及以上家庭，益陽市也實施購房獎勵。符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收養），在中心城區購買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網簽合約，並在2個月內繳清契稅的，二孩家庭按商品住房買賣合約成交總價款2%的標準給予獎勵，每套獎勵最高不超過2萬元；三孩及以上家庭按商品住房買賣合約成交總價款3%的標準給予獎勵，每套獎勵最高不超過3萬元。
為了降低房地產開發企業的資金壓力，該市在本措施有效期內出讓的房地產開發專案用地（以土地成交確認日期為準）可分期繳納土地出讓金，在簽訂【土地成交確認書】後1月內繳納土地出讓總價款的50%，余款可在成交之日起1年內繳清，不收取延期產生的利息，以降低土地資金使用成本。同時，益陽市還最佳化了土地供應條件和供應結構，在土地掛牌條件中，可降低商業用地供應比例。
值得一提的是，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃特許證、建設工程規劃特許證、施工特許證等行政審批，引導支持分階段辦理施工特許。相關城市基礎設施配套費、教育設施配套費等報建費用（人防費用除外），可在取得預售特許證後1年之內並於竣工驗收備案之前繳清，並將報建費計入預售資金監管額度，屆時協調落實預售資金撥付和報建費繳納。
這一系列最佳化政策無疑為當地房地產市場註入了新的活力。
益陽市位於湖南省中北部，洞庭湖南岸，北近長江，同湖北省石首市抵界，西和西南與湖南省常德市、懷化市接壤，南與婁底市毗鄰，東和東南緊靠嶽陽市和省會長沙市，是中國羽毛球運動之鄉、中國竹子之鄉、中國黑茶之鄉。
今年以來，益陽市全力推動經濟高質素發展，主要經濟指標平穩增長，全市經濟發展持續穩定恢復，有效投資持續擴大。1~5月，全市固定資產投資增長9.5%，增速居湖南省第2位，增幅較1~4月回落0.4個百分點，較上年同期提高6.2個百分點。
2024年益陽房價走勢圖。來源：安居客
房地產開發投資方面雖有所下降但降幅收窄。益陽市統計局數據顯示，1~5月，全市完成房地產開發投資39.1億元，同比下降9.6%，降幅較1~4月收窄2.1個百分點。其中完成住宅投資34.12億元，同比下降11.4%。
今年前5個月，益陽市商品房銷售面積52.58萬平方米，同比下降31.3%，降幅較1~4月收窄14.9個百分點。其中住宅商品房銷售面積49.97萬平方米，同比下降29%。商品房銷售額27.25億元，同比下降31.0%。商品房銷售均價5182元/平方米，同比增長0.4%。
