10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點。
市場專家指出，LPR下降將減輕房貸借款人利息負擔，並有力促進消費。今年以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點，對新、老房貸都是重大利好。以北京某存量房貸借款人為例，在一系列調整之下，透過分布兌現，2024年該房貸利率累計可下降1.45個百分點，按照100萬元貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。
今年以來5年期以上LPR累計下降60個基點LPR下調後，居民房貸利息支出明顯減少。市場專家分析，LPR下降將減輕房貸借款人利息負擔，並有力促進消費。今年以來， 5年期以上LPR累計下降了60個基點 ，對新、老房貸都是重大利好。對於即將買房貸款的人來說，利息成本更低。
有權威人士指出，對於存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個百分點，加上各商業銀行10月25日統一批次調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。
此外，權威人士提醒，因房貸定價規則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現。
例如，北京某存量房貸借款人，重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），則其房貸利率下調可分兩步：第一步，10月25日，商業銀行批次將房貸利率在LPR上的加點調整至-30BP，該房貸利率調整為3.9%（LPR-30BP），調整振幅為0.85個百分點（4.75%～3.9%）；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調整為3.3%（LPR-30BP），調整振幅為0.6個百分點（3.9%～3.3%）。
兩步調整完後，2024年該房貸利率累計下降了1.45個百分點，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。
由短及長的利率傳導關系在逐步理順從央行利率政策傳導機制角度看，LPR下調正是政策利率下調後逐步傳導的結果。
人民銀行行長潘功勝在陸家嘴論壇上強調，要進一步健全市場化的利率調控機制。9月27日，人民銀行將央行政策利率，也就是公開市場7天期逆回購操作利率由1.7%下調至1.5%，帶動中期借貸便利利率下降0.3個百分點。隨後，10月18日主要商業銀行下調存款利率，10月21日報出的LPR也跟隨下行，有效反映央行政策利率變化。
權威人士指出， 這表明由短及長的利率傳導關系在逐步理順，貨幣政策傳導效率不斷提升 。權威人士表示，這有利於促進社會融資成本進一步降低。本次1年期和5年期以上兩個品種報價均下降25個基點，降幅較大，預計將帶動企業和居民貸款利率下降，有助於促進社會融資成本穩中有降，擴大宏觀經濟總需求，支持物價合理回升，帶動實體經濟穩定增長。
東方金誠研究團隊王青、李曉峰、馮琳撰文分析，伴隨一攬子增量政策陸續推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力，LPR報價較大振幅下調符合當前宏觀政策的大方向，是把央行「有力度的降息」向實體經濟傳導的一個關鍵環節。
王青、李曉峰、馮琳共同撰文預計，10月LPR報價下調後，將帶動企業和居民貸款利率更大振幅下調，進而激發實體經濟融資需求，促消費、擴投資，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助於促進房地產市場止跌回穩，能夠為順利完成全年經濟社會發展目標任務提供重要支撐。
展望未來，東方金誠首席宏觀分析師王青團隊預計，年內LPR報價可能將保持穩定。一方面，9月政策利率下調振幅較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小。這意味著LPR報價的定價基礎會保持穩定。另一方面，當前銀行凈息差處在歷史低位，這會制約報價行持續壓縮LPR報價加點的動力。
進一步看，四季度的重點是在10月LPR報價下調後，引導企業和居民貸款利率，特別是新發放居民房貸利率較大振幅下行。未來，著眼於促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升， 2025年LPR報價或還有一定下調空間 。
每日經濟新聞
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