央行副行長陶玲 圖片來源：國新網
我們註意到，不少城市同步調整了限購、稅收等房地產調控政策，市場信心和銷售都出現了改善。
中房報記者 許倩 北京報道
為助力房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式，9月24日，央行行長潘功勝在新聞釋出會上宣布了5項一攬子房地產金融政策。「到現在有3周時間，社會反響積極正面，對提振市場預期和信心發揮了積極作用。」10月17日，央行副行長陶玲在國務院新聞辦公室舉辦的促進房地產市場平穩健康發展有關情況釋出會上表示。
這次釋出會上，陶玲介紹了5項一攬子房地產金融政策的實施落地情況：
第一項政策是降低存量房貸利率。9月29日，人民銀行釋出公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。同日，人民銀行指導市場利率定價自律機制釋出了自律倡議，各商業銀行也釋出了公告。10月12日，主要商業銀行釋出了操作細則。目前，商業銀行正在加班加點，修改合約、修改系統，做好各項準備。
陶玲預計，大部份存量房貸將在10月25日完成批次調整，意味著大家在10月26日就可以透過貸款銀行的指定渠道檢視調整結果。部份中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
存量房貸利率調整後，能夠節省多少房貸呢？陶玲表示，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。具體到個人、家庭，根據商業銀行測算，再以北京舉例，在北京購房，原房貸利率如果是4.4%，利率調整以後為3.55%，那麽100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利息支出超過14萬元。因為存量房貸利率調整的操作細節比較多，涉及不同地區的不同借款人，在具體辦理中還請大家以政策和操作細則為準。
第二項政策是統一房貸最低首付比例至15%，出台這項政策的目的是更好地支持剛性和改善性住房需求。9月24日政策釋出後，人民銀行總行指導各地分行因城施策，配合城市政府迅速落實。目前，除北京、上海、深圳3個一線城市自主采取差異化安排外，全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整為15%。
「我們註意到，不少城市同步調整了限購、稅收等房地產調控政策，市場信心和銷售都出現了改善。」陶玲說。
第三項政策是延長兩項房地產金融政策期限。一是調整2022年11月的「金融16條」。原規定是，對於未來半年內到期的房企開發貸款、信托貸款等，允許展期一年，並可不調整貸款分類。原定於2024年底到期，央行將政策延期至2026年底。二是調整2024年1月的經營性物業貸款管理通知。原規定是，對規範經營、發展前景良好的房企，全國性商業銀行發放的經營性物業貸款，可用於償還企業及集團的房地產相關貸款和債券。原定於2024年底到期，央行亦將政策調整到2026年底到期。
第四項政策是最佳化保障性住房再貸款政策。5月17日，人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，激勵銀行發放商業貸款，支持收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。這項政策的目的是推動存量商品房去庫存。
從實施情況看，人民銀行配合住建部成立工作專班，在城市房地產融資協調機制下，推動地方政府加大工作力度。9月24日，根據前期實踐需要，央行對政策進行了完善，將再貸款資金比例由原來的60%提高到100%，從而進一步支持提高收購存量商品房的意願，加快推動房地產市場去庫存。
「9月29日，人民銀行已正式釋出通知，商業銀行將於10月起申請再貸款，最近已經有商業銀行做了申報。我們相信，在各方的共同努力下，存量房收購工作將取得進一步的積極進展。」陶玲表示。
第五項政策是支持收購房企存量土地。「人民銀行會同有關部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購房企存量土地，人民銀行提供必要的專項再貸款支持。」陶玲說。
