2024年5月，受新政影響，新房市場景氣度指數出現回升。
供應端： 5月專案開盤數量繼續減少，重點65城新房開盤數量環比下降16%，一二線城市開盤量均出現回落，三四線城市的專案開盤量上升。65城在售的新房專案總量環比繼續小幅增加0.1%。
需求端：全國重點 65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲。其中杭州由於全面放開限購，熱度漲幅最大。各梯隊城市中， 90-120平方米中小戶型找房熱度占比回升，4室及以上戶型找房熱度占比均出現小幅下降。這說明受517新政刺激，購房門檻減低，剛需和首改類需求積極入市。
價格端：重點 60城新房售價環比下降0.35%，其中一線城市價格降幅約0.7%，在各梯隊城市中降幅最大，主要受北京價格降幅較大影響；二線城市中，杭州價格跌幅最大，主要是由於核心區本月開盤專案均價下降。
1、 5月房地產 重點政策
1 .1 中央層面重點政策
5月17日出台的房地產政策引起市場高度關註，本次政策從供需兩端齊發力，協同作用。需求側，全國層面首套房和二套房最低首付比例分別下調5個百分點，降至15%和25%，取消首套住房和二套住房商業貸款利率下限，並且下調公積金貸款利率；供給側，央行擬設立3000億保障性住房再貸款，支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房。
當前房地產市場面臨結構性調整，供給過剩，需求低迷是當前階段突出的特征， 517政策在供給側提供資金，幫助存量去化，需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調，有效降低購房門檻，對於提高後續購房者積極入市將產生實質影響，有利於活躍房地產銷售市場活躍度，促進市場復蘇。但從中長期來看，還需靠經濟就業環境的改善恢復，提升市場信心。
1.2 省市地方重點政策
本月多個城市出台一攬子政策保障房地產市場平穩健康發展，比較值得關註的主要有杭州、深圳和上海的最佳化政策。
杭州於 5月9日全面取消限購。深圳出台分區最佳化購房政策，將非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年。
上海再次最佳化限購政策，一是最佳化非滬籍居民購房條件。縮短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。二是調整相關政策口徑。取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用於職工租住。上海同時最佳化公積金政策，長三角職工可提取住房公積金償還異地貸款。
5月中下旬，各省市相繼落實517新政。截止5月31日，全國各主要省、自治區和直轄市均已落實公積金下調0.25個百分點政策，除內蒙古、江西全省層面尚未統一官宣（部份城市已落實）降首付、降利率外，其余省份均已落實這兩項新政。
根據 58安居客監測的重點城市中，除北京尚未官宣降低首付和利率外，其余城市均已落實降首付降利率。除上海和深圳的首套住房、二套住房首付略高於中央政策的15%和25%底線外，其他城市均執行首套房15%、二套房25%的首付比例。
同時，據 58安居客不完全統計，主要城市的首套房貸利率普遍降低。31個城市中降低振幅最大的達50BP，如杭州、蘇州。二套住房貸利率降幅更大，比如有訊息稱南京某銀行的二套和首套執行相同的房貸利率，都僅為3.25%，相當於LPR-70BP，和之前的二套房貸利率相比大降100BP。此外，杭州、福州、武漢二套房商貸利率也大降80bp。
* 資料整理： 58安居客研究院
2、 5月新房市場 走勢
2 .1 新房專案供應走勢
2 . 1. 1 新開盤專案量走勢
5月份，重點65城新開盤專案總量繼續減少，環比降幅約16%。其中一線城市新開盤專案量減少15%，上海在四個城市中開盤量最大，數量與4月基本持平，浦東區域仍是開盤量最大的區域。廣州、深圳和北京開盤量均為個位數，廣州開盤量少量增加，深圳和北京開盤數量較上月有所下降。二線城市開盤專案量環比減少22%，其中成都新開盤專案明顯減少，杭州、西安、長沙供應量維持一定規模，並且相比上月基本保持穩定，重慶、武漢、南京等城市供應明顯回落。三四線城市開盤量有所回升，主要是前期基數較低影響。
2.1.2 新房專案總量
2024年5月，65城新房市場在售的專案總量環比微增0.1%，5月開盤專案總量繼續減少，新房在售專案數量呈小比例增加趨勢。其中，一線城市專案總量環比增長1.2%，少量的新上市專案並未及時消化，影響城市庫存；二線城市專案總量環比小幅增長0.2%，三四線城市回落0.5%。新增開盤量環比減少，但受市場去化速度並未提升影響，新房專案存量繼續增長。
2.2 新房找房熱度走勢
2.2.1 重點 65城新房找房熱度走勢
2024年5月，全國重點65城新房線上找房熱度環比上漲5%，一線城市、二線城市和三四線城市熱度分別上漲7%、5%、3%。一是五一假日期間，受節假日和開發商積極促銷影響，客戶線上找房熱度有所上升；二是「517新政」需求側三箭齊發，降首付比例、降商貸利率、降公積金利率，史上最為寬松的購房政策，刺激買房需求入市。
重點 65城中有50個城市新房線上找房熱度上漲，受城市全面放開限購的利好政策影響和517新政影響，杭州漲幅最大。
從日找房熱度數據來看，杭州 5月9日全面放開限購政策出台日當天，新房線上找房熱度飆升，較前一天上漲150%。對比二手房，新房市場熱度上升也更為突出，政策刺激的效果較為顯著。517新政出台後，杭州找房熱度也有小幅上漲，但是較之前放開限購政策的刺激效果存在一定的差距。
廈門熱度漲幅位列第二， 517新政對廈門刺激力度最大的在於二套房貸利率的大幅下調，較之前大降70BP，大幅降低改善型購房者的購房成本。三亞熱度降幅仍然最大。
2.2.2 新房分戶型找房熱度占比
2024年5月，從新房線上找房熱度的戶型分布結構來看，一線城市3房戶型熱度占比上升1.4個百分點，4房戶型熱度占比下降1.2個百分點，可見購房政策的放松刺激一線城市更多非改善型住房需求入市。二線城市3房戶型熱度也有小幅增加，三四線城市則是4房以上找房熱度占比繼續上漲。
一線城市 70-90平方米面積段新房線上找房熱度占比上升1.4個百分點，90-120平方米面積段上升0.6個百分點，120-150平方米熱度上升0.2個百分比，其他各面積段熱度占比均小幅下降。二線城市90-120平方米熱度上升0.6個百分點，70-90平方米上升0.1個百分點。三四線城市70-90平方米、90-120平方米、120-150平方米面積段熱度占比分別上升0.2、0.3、0.4個百分點。
結合戶型和面積段來看，從 2024年4月到5月，重點65城150平方米以上的各面積段區間的4房及以上大面積戶型找房熱度占比普遍回落，70-90、90-120平方米3房戶型，90-120、120-150平方米4室及以上戶型找房熱度占比均出現小幅上升。
從各面積段戶型新房的找房熱度占比變化可以看出，在 5月份降首付、降利率的新政刺激下，購房門檻降低，更多的中小戶型購房需求入市。大戶型需求占比小幅回落。
2.3 新房在售均價走勢
2.3 .1 重點 6 0 城新房在售均價走勢
2024年5月，重點60城新房在售均價17708元/㎡，價格環比下降0.35%。5月份房價較高的一線城市、二線城市推盤量均有所回落，三四線城市開盤量出現回升，影響整體新房在售均價走勢小幅回落。
2.3 .2 各梯隊城市新房在售均價走勢
一線城市 5月新房在售均價環比下降0.7%，廣州新房在售均價走勢相對穩定，北京房價下跌振幅較大。二線城市新房在售均價環比小幅下跌0.2%，其中杭州售價漲幅最大，超過3%， 主要是由於核心區本月開盤專案均價下降 。三線城市新房售價環比下降 0.4%，紹興跌幅最大，為2.7%。
2.3 .3 5 月 重點 60城新房在售均價 環比 地圖
* 數據來源： 58安居客研究院，新房價格為安居客線上新房在售專案報價的月度平均值。
2.3 .4 5月 重點 60城新房在售均價環比漲幅排行榜
