2024年上半年要過去了，房地產市場依然呈現「量價齊跌」的走勢。最新數據顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積2.92萬平米，同比下降20.2%。新建商品房的銷售額2.80萬億元，同比下降28.3%。
此外，1-4月份，全國商品房銷售均價9595元/平米，同比降幅高達9.2%。與此同時，各地二手房掛牌量也出現了激增現象，據最新數據顯示，重慶掛牌超27萬套，天津逾19萬套，蘇州約17.7萬套，北京約14.7萬套。
而面對上半年國內房地產市場調整的趨勢，有內行人表示，如果下半年房價還是繼續下跌，輸得最慘的並不是炒房客。因為，真正的炒房客早在2021年下半年至2023年上半年都賣房變現了，而現在就只剩下以下這4類人群，還在苦苦掙紮，讓我們一起來了解一下：
第一，高位買房的剛需
現在很多高位買房的剛需，都在為當年沖動買房而感到懊悔。比如，公司職員王勇，在2021年購買了上海高興花園小區的一套52平米的房子，單價高達9.6萬/平米。之後該小區房價是一路下跌。到2024年上半年，該小區房價已經跌到了4.6萬/平米，房價已經「驚現腰斬」。像這樣房價被腰斬的房子，在上海地區並不罕見。
對於王勇來說，雖然是剛需買房，但是在短短的3年時間裏，房價被腰斬，這也是他始料未及的。事實上，2021年王勇買房是掏光了家裏所有積蓄，欠下銀行幾十年的房貸，而現在房子的首付都跌沒了，卻仍要按時償還月供，那種痛苦和懊悔是其他人無法感受到的。所以，如果下半年房價繼續下跌，那麽前幾年高位買房的剛需，將是輸得最慘的人群。
第二，手握多套房子的中產
很多中產家庭並不是專業的炒房客，前些年他們看到樓市有賺錢效應，再加上周圍的人都在投資房產。於是，中產家庭只要湊夠首付款，就開始買房子。希望透過投資房產，實作資產的保值增值。
資料顯示，房產占國內家庭資產比重高達77%，另外23%才是其他金融資產。可見國內中產都把財富押在房地產上了。不過，這兩年國內房價出現了明顯的下跌，擁有2套及以上房產的中產階級是損失慘重。所以，如果房價出現下跌，輸得最慘恐怕還是手握多套房子的中產家庭。
第三，開發商
如果房價下跌，最受傷的恐怕是開發商了。因為，現在的購房者是買漲不買跌。房價在上漲時，大家都會搶著買房。而現在房地產市場正處於長期調整之中。所以，現在開發商手裏的房子是越來越難賣掉了。如果下半年房價還是繼續下跌，那開發商手裏的房子就更難賣掉，資金鏈就可能發生斷裂，屆時房企將會面臨大洗牌。
第四，從業人員將轉行
由於新房和二手房的價格下跌，導致成交量下滑，無論是售樓處的工作人員，還是二手房中介。這些與房地產市場相關的從業人員的日子越來越難過了。很多房企由於銷售業績下降，開始大幅裁減銷售人員。此外，由於二手房掛牌量開始激增，而剛需買房數量卻明顯減少，導致很多二手房中介門店在慘淡經營，不少從業人員開始轉行。
實際上，專業炒房客對市場的嗅覺是是很敏銳的，他們早就選擇掛牌拋房變現，落袋為安。現在最慘的恰恰是以上這4類群體，特別是那些高位買房的剛需，以及手握多套房產的中產階級。因為這些人都加杠桿買房，未來房價越跌，他們會輸得越慘。而對於開發商、從業人員來說，未來房企和中介門店都將會面臨大洗牌，很多開發商將會破產倒閉，也有一些房產中介會轉行。這已經是能夠預料得到的結局了。
