7月9日，上海迎來新政後首次土拍，共出讓4宗宅地，總成交金額約91.33億元，其中2宗溢價成交，2宗底價成交。
值得註意的是，最受關註的楊浦區平涼地塊吸引了9家企業參拍，最終經過60輪競價，由保利發展以22億元拿下，成交樓面價88642元/㎡，溢價率達21.18%。
業內人士指出，本次土拍是上海樓市新政後的首批宅地出讓，自該批次起上海取消了實行三年的土拍溢價率10%上限，回歸「價高者得」，有利於企業打造「好房子」，而本次高溢價率成交的地塊也使客戶對未來該板塊房價上漲有一定的預期。
4宗地總成交金額約91.33億
7月9日，上海迎來新政後首次土拍，共出讓4宗宅地，其中2宗地塊位於楊浦區，1宗地塊位於寶山顧村，1宗位於奉賢新城，總規劃建築面積約29萬㎡，起始總價84.2億元。
最受關註的是楊浦區平涼社區02H1-01地塊，建築面積24900.3平方米，起始價18.18億元。該地塊是本次出讓地塊中唯一的內環內宅地，共有9家競買人參與競拍，分別為華潤、保利發展、綠城、中海、招商蛇口、建發、越秀和北京城建聯合體、象嶼和天安聯合體、上海城投。最終，經過60輪競價，該地塊由保利發展以22億元拿下，成交樓面價88642元/㎡，溢價率為21.18%。
楊浦區長白社區H2-17地塊位於楊浦內中環，起始價19.04億元。該地塊吸引了中海、保利置業、越秀和北京城建聯合體、象嶼4家競買人參與，經過79輪競價，由越秀和北京城建聯合體以22.3億元競得，成交樓面價70272元/㎡，溢價率17.12%。
寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊，起始價31.12億元，被招商蛇口和中旅投資聯合體以底價拿下，成交樓面價22252元/㎡。
奉賢區奉賢新城12單元02A-04A地塊起始價15.88億元，由奉發集團底價拿下，樓面價17000元/㎡。
至此，本次土拍4宗地總成交金額約91.33億元。
新政後首次土拍回歸「價高者得」
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，本次4宗地塊共吸引12家企業參拍，相比上次土拍15家企業有所減少，熱門楊浦平涼地塊參拍企業共9家，而寶山顧村地塊和奉賢新城地塊均僅有1家企業參拍。從企業性質上看，本次土拍未現民企身影，僅有綠城一家混合所有制企業。
陳炬蘭表示，本次土拍是上海樓市新政後的首批宅地出讓，自該批次起上海取消自2021年實行集中供地起的溢價率10%土拍封頂原則，以及並未在出讓條件中規定相關房地聯動價。取消溢價率上限代表著上海土地市場在經歷三年限價後，回歸「價高者得」的市場邏輯。其次，有利於企業打造「好房子」，從而增加政府土地收入，將有利於城市環境及基礎設施建設。而本次高溢價率成交的地塊也使客戶對未來該板塊房價上漲有一定的預期，高溢價率成交地塊未來批準售價或將高於實行房地聯動價的專案，這亦將對拿地開發商的銷售及產品打造能力形成挑戰。
5月27日，上海率先落地「5.17」新政，大幅松綁樓市政策，其中，非滬籍家庭購房門檻大幅降低，社保或個稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買外環外擴大至可買外環外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%將為35%，重點六區為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%降為3.9%，重點六區為3.7%，顯著降低購房按揭成本。另外，家庭公積金貸款額度由首套120萬元調整為160萬元，二套貸款額度由100萬元調整為130萬元，多子女家庭再上浮20%。
在樓市新政影響下，上海樓市正在迎來一些積極變化。克而瑞研究中心的數據顯示，6月上海新建商品住宅共成交80萬平方米，環比由負轉正增長64%，成交規模創年內新高。從專案開盤和認購情況來看，6月以來上海已超20個樓盤完成認購，平均認購率在80%以上，其中，均價14.6萬元/平方米的高端住宅中海領邸·玖序認購率達到272%，實作2小時內清盤。相較於新房，上海二手房率先完成築底反彈，6月二手住宅成交面積約為197.4萬平方米，同比增長89%，成交規模創近三年單月新高。
據了解，8月上海還有5宗宅地出讓。根據「上海土地交易市場」公眾號公布的2024年第四批擬出讓住宅用地清單資訊，共有5宗地，分別位於浦東新區、徐匯區、虹口區、青浦區和奉賢區，擬於7月中旬釋出出讓公告，8月上旬開始組織交易活動。
責編：王璐璐
校對：廖勝超
