最近,南京無論是新房還是二手房的銷售都有明顯增長,接下來這個趨勢還將繼續。
中房報記者 李葉 北京報道
「9月底以來,南京新房成交就多了起來,回暖明顯」
「國慶假期,南京新房銷售非常火爆,就看接下來兩個月能不能穩住了」
「最近的政策利好不斷,帶看量和成交量並沒有因長假結束下滑,熱度持續」
10月21日~10月22日,多位南京地產從業者在與中國房地產報記者聊起南京樓市時表示。
一組數據也印證了他們的感受。
麟評居住大數據研究院監測數據顯示,2024年9月,南京新房成交面積為36.95萬平方米,環比8月增長31.8%,同比去年同期增長了18.4%。10月1日~10月20日,南京新房共成交了3297套,環比9月同期增15.5%,同比去年同期增71.6%。
價格方面,根據國家統計局公布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況,南京新房價格繼8月環比上漲居70城第2後,9月南京新房價格環比持平,位居全國第4。
對於南京樓市近期以來的變化,麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪告訴記者,南京9月及國慶假期樓市成交表現可觀,不排除得益於前期政策的最佳化。
近兩個月以來,南京主要釋出了兩大利好政策,一是8月29日,南京公積金貸款政策進一步放松,涉及公積金的使用年限、首套房認定標準、貸款次數等多個方面;二是9月17日,南京釋出了【發放2024年金秋房展會限時購房補助的通知】,提出自2024年9月20日至22日期間,在南京金秋房展會上購買新建商品住房,且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合約網簽備案的購房人,在各區現行購房補助政策基礎上,額外給予購房合約金額1%的補助。由此來看,階段性且互補類利好政策有助於刺激購房需求的持續釋放,提高樓市活躍度。
成交量持續攀升
「國慶假期都在連軸轉的趕場帶看,有的售樓處忙得連個銷售人員都找不到,只能自助看房。」南京地產從業者周本華在接受記者采訪時坦言,最近的客戶也要比7月、8月、9月活躍。
他認為,南京新房市場的回暖源於樓市政策和開發商優惠的雙重刺激。
公開資料顯示,今年國慶期間,南京全市有152家樓盤推出了特惠房源,包括中低價位、中小戶型剛需房,也有面向改善群體的高品質房源。各房企的促銷方案也花樣叠出,如萬科朗拾雨核專案,對滿足條件的房源不僅推出了「1元抵3萬元」的優惠活動,對在其周邊相關企事業單位的工作人員還推出了企業團購活動;華潤置地金陵中心部份房源在國慶期間給出了額外1%的補貼優惠;亦有某些樓盤在國慶假期前推出買房送20萬元股票基金、買房送飛機(使用權)等活動,一度引發廣泛討論。
中國房地產報記者註意到,南京不少在售地產專案都釋出了國慶期間的銷售「戰報」:仁恒龍灣黃金周累計認購加認籌達43套;中信泰富·九廬首開64套房源全部售罄;金陵中心專案國慶假期賣出40套、銷售約2億元;保利國貿璟上認購金額超1.5億元;金基山川江樾賣了39套房;金陵月華黃金周銷售總額超過5億元。
根據南京網上房地產統計,國慶假期期間(10月1日~10月7日),南京簽約認購了1020套新房,成交了204套,加在一起一共是1224套,相較於去年中秋、國慶雙節8天假期合計的956套,上漲了28%。
10月21日,另一名南京地產從業者告訴記者,9月之前,各個售樓處還是比較冷清的狀態。現在,核心區域的新房售樓處大廳常出現座無虛席的情況。拋開火熱的國慶假期不說,僅是最近的周末,銷售人員都忙得「腳不沾地」。
數據顯示,即使在國慶長假之後,南京樓市的回暖態勢也在延續。
根據麟評居住大數據研究院監測數據,2024年第41周(10月7日-10月13日),南京新房成交1487套,同比去年增43%;2024年第42周(10月14日~10月20日),南京新房成交1650套,環比增11%。
對此,麟評居住大數據研究院認為,當前政策效應仍在,新房成交也在繼續放量,「銀十」當前總體表現尚可,當前周度及累計成交趨勢均呈向好態勢,預計在政策效應持續釋放以及房企花式促銷的帶動下,10月全月新房成交量有望迎來年內小高峰。
價格止跌回穩
價格方面,南京新房市場也結束了此前5個月的「跌跌不休」。根據國家統計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格,南京新房價格環比上漲0.3%;9月,南京新房價格與8月持平,成功止跌。
由於國慶期間的成交火熱,部份房企也開始做出「收回折扣」「漲價」的試探,如保利荷雨臻悅宣布將收回2%的優惠,還有樓盤表示將「全線漲價」。不過,有地產從業人員向記者透露,此類「漲價」更像一種饑餓行銷的策略,實際價格變化感受不明顯。同時,南京樓市各區域的分化的現象依然存在,回暖尚需時日。
與量價齊升的新房市場不同,南京的二手房市場數據則有些微妙。
國家統計局數據顯示,南京自去年4月份出現環比下降後,一直處於負區間,但今年1月份起降幅逐步收窄,6月份出現止跌回升,環比上漲0.1%,但7、8、9三個月繼續下跌。9月份,南京二手房價格環比下降1.2%,跌幅較上月略有擴大。
亦有中介機構數據顯示,南京二手房價格處於企穩上調階段。
據我愛我家南京研究院分析,9月份南京二手房成交均價達22865元/平方米,環比上漲3.3%,自6月以來,連續4個月穩定在2.2萬~2.3萬元/平方米。結合議價來看,目前南京二手房價走勢已相對平穩,整體呈築底回升的趨勢。
根據南京網上房地產數據,9月,南京二手房成交量7303套(含高淳、溧水),環比下滑11.9%,同比則上漲10%。麟評居住大數據研究院監測數據顯示,10月1日~10月20日,南京二手房成交量量為3396套,較上月同期下滑25.7%,較去年同期下滑18.2%。
總體而言,南京的新房及二手房存量都在減少。
10月6日,南京網上房地產公布數據,南京二手房總掛牌房源目前為15.35萬套,而在兩個月前,這個數碼還在16萬套以上,去年同期更是高達18萬套以上。南京房地產行業協會公布的數據則顯示,截至9月底,商品住宅已上市未銷售庫存繼續保持下降態勢,去化周期較8月底縮短0.4個月,8個區去化周期保持在18個月以內。
對於南京樓市的後續發展,南京的地產人士看法不盡相同。
南京工業大學教授吳翔華表示,在多重利好加持下,後期樓市會逐漸企穩並找到支撐,但資金會優先流向一二線城市的最核心資產。他同時表示,針對新房市場的政策將起到去庫存效果,二手房市場因當前拋壓仍較重,需要一段時間的傳導。
我愛我家南京研究院認為,南京二手房成交均價連續4個月穩定在2.2萬元/平方米以上,整體呈現築底回升的趨勢。眼下正值「銀十」傳統旺季,一旦政策繼續最佳化,將持續刺激出手需求,從而利於房地產市場的恢復與健康發展。
「‘止跌回穩’主要看成交量和價格兩方面數據,在國慶黃金周期間,這兩組數據已經有所表現,全國主要城市都有比較明顯的反彈,南京無論是新房還是二手房都有明顯的增長,接下來這個趨勢還將繼續。」南京房地產學會副會長孟祥遠稱。