2024-03-10三農

2024年房地產工作思路越來越清晰了，3月9日，住建部再次強調房地產在2024年的重點工作，透露出更為具體的內容。一句話的表述為，今年房地產的重點一方面就是抓開工建設，抓質素安全，盡快能夠取得實實在在的成效。

對於住建部的表態，透露了哪些房地產訊號呢？我們一一梳理解讀。

1、理念上：再提房住不炒，強調房地產政策的底線和主旨。

前幾天的報告沒有提房子是用來住的不是用來炒的這個定位，於是各種過度解讀就來了。其實，當時我也說過，無論是提與不提，其實都改變不了房地產這個定位的把握，任何政策依然以這個為準則。

不提或許有意釋放積極訊號，但我們不能拿著雞毛當令箭，再次過度炒作，否則只能換來多次強調。這不，住建部開始就表示，要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。這也算是給外界的一個正面回應。

回應歸回應，實際意義不太大了，就是說房地產的大環境已經發生變化，供求關系也在逆轉，炒房投機的基礎已經不復存在。但底線還是要守住。自己琢磨吧。

2、定調上：當前房地產穩定的任務依然艱巨，但依然有很大的潛力和空間。

住建部部長倪虹表示，對於房地產，我們不能光看短期，還要看中長期。當前房地產市場在調整，穩定市場的任務依然艱巨。但從中國城鎮化的發展行程看，從中國城鎮300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產還是有很大的潛力和空間。

這是比較辯證客觀來評價當前房地產，也是對房地產的定調，既要看到當前的壓力，也要看到未來的潛力。

城鎮化行程肯定還要走下去，雖然已經慢了下來，這也是房地產未來高質素發展的機會。特別是對於存量住房市場的改造，既是民生，又是新的經濟增長點。這或許就是房地產的潛力空間。

住建部表示，一是建立「人、房、地、錢」要素聯動的新機制，二是完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制。

在這兩項重點工作中，就是科學合理制定房地產規劃，比如以人定房、以房定地、以房定錢。這個很好理解，按需蓋房，避免造成浪費和過剩。

完善房屋生命周期主要包括，在供給層面，就要 完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現房銷售。 在使用層面，要加快建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度。

使用層面是針對存量房的，是一項民生大事。我想重點談談現房銷售，這種模式必然會代替現在的商品房預售制度，而預售阻礙著購房者信心的恢復，也是房地產暴露出的各種弊端的癥結所在。

雖然現在已經有不少城市試點現房銷售，但我認為力度還不夠，從住建部的表態看，2024年將會提上新的日程，一定會有新的突破。

住建部表示，要完善「市場+保障」的住房供應體系，政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求，建立租購並舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。這是理念也是行動。

在具體工作上，主要是推動保障房等三個工程建設，重點是拓展配售型保障性住房的新路子。這既是利民之舉，又是發展之計，也是轉型之策。

所以，一切的努力都是為了讓老百姓能夠住上好房子，就要下力氣建設好房子，我們首先要知道什麽樣的房子才算是好房子，所以接下來肯定還會有標準的制定。引導建築師精心設計好戶型，鼓勵企業研發好產品、好材料、好器材，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。

無論是市場還是保障，都把人民群眾對美好生活的向往註入進去，這是毋庸置疑的，也是努力的目標。

住建部表示，房地產是不動產，上海的房子不可能搬到北京，所以，上海滿足不了北京的需求。房地產市場是以城市為單元的市場，各城市供求關系有很大差異。這就指導今後的工作方向是，因城施策、精準施策、一城一策。

現在已經充分賦予了城市調控自主權，各地要用好，實施好。接下來就看各地如何發揮主觀能動性，為樓市恢復做一切努力了。

住建部表示，一視同仁支持不同所有制房地產企業的合理融資需求。當前，房地產的難點是資金。好的企業有困難專案，困難企業也有好的專案。

從這句話可以看出，未來資金支持的方向是專案，而非房企。按照「一專案一方案」提出「白名單」，主要目的是保交樓、保民生，而非給出險房企托底。

所以，最後還提到，「對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產的破產，該重組的重組。對失真害群眾利益行為的，堅決依法查處，讓他們付出應有的代價，絕不能讓非法獲利者蒙混過關。」

該破產破產，該重組重組，這個提法還是挺有價值點的，說明未來支持房企的方向絕對不是一刀切。

現在房地產的壓力來自於需求不足，如何化解壓力不足的問題呢？除了提到去年透過一系列政策措施給購房者降成本，實作了保交樓等，還提到，最佳化房地產政策，這是說給地方城市的，但也是說給購房者聽的，相信今年還將繼續出台更多利好措施。

只有讓購房者滿意了，房地產才會好起來。