看到一條氣炸的訊息，差點沒把我喝到嘴裏的茶噴出來。難道中國樓市， 又開始新一輪「演戲」了？
根據權威媒體報道，說石家莊將要上調房貸利率，從4月1日起，將首套房貸利率從目前實行的3.45%調至3.75%，漲0.3個百分點。
這個振幅其實是很大了，要知道，前不久央行統一下調的房貸利率為-0.25個百分點，我們稱之為猛調，沒想到，石家莊漲房貸利率的振幅更猛。
隨後我也查了一下訊息，確實是真實的。而且還看到了相關的具體原因解釋，說是按規定調的，如果新房價格連續3個月同比、環比上漲，就要結束此前的利率優惠政策，恢復到利率下限，這個3.75%就是所謂的下限。而石家莊在國家統計部門公布的房地產執行數據中，確實是正好連續3個月同環比上漲。
這個調整看起來似乎天衣無縫。但實則經不起推敲，原因有二 ：
一是新房價格不具有參考性（可信度）。
眾所周知，新房價格可能因為推盤的關系，比如這段時間核心地段樓盤賣得多一些，它會拉高均價，甚至可以透過人為控制郊區盤的加推（當然也有可能本身就賣不出去），營造虛假升勢。
實際上，最能反映一個城市房價的真實情況，是二手房價格變動。同樣，我也查了一下石家莊的二手房價格，根據房天下數據研究院統計的資訊顯示，近一年來，石家莊房價的高點是去年6月份，當時全市二手房均價為1.32萬/平米，到今年3月中旬，為1.25萬/平米，如果看圖的話，那基本就是一條右向下的直線。所以，二手房數據沒有說謊，它反映的不僅是石家莊，也是目前全國所有城市的走勢。
二是城市基礎撐不起敢為人先。
石家莊2023年GDP為7534億元，在全國僅排第37位，前面有26座萬億城市，很多地級市的GDP都比石家莊高，連省內的唐山GDP都有9133億。可以說，在經濟這塊，如果拉到全國排名的話，石家莊基本沒多少存在感。
當然，誰都不傻，我們普通人能知道這些情況，他們難道不知道樓市真實作狀？顯然不是！所以， 結論就是有的人開始演戲了，演給誰看？不明擺著嘛 。
如果說一個城市是演戲，那兩個城市呢？ 有意思的是，有媒體報道說，就在前些天，廣東惠州多家銀行將房貸利率從3.45%調至3.6%，相關媒體也確認了訊息是真的。
我只想說的是，無論是石家莊，還是惠州，有什麽底氣在逆勢中上調利率，同為省內的河北唐山市公積金中心還釋出訊息稱，從3月1日起，提高公積金貸款額度和取消異地貸款戶籍限制，而且從 下月1日起，在唐山無論購買首套或者二套的購房者，可用提公積金用於支付首付款。說白了，就是還在繼續放松樓市，為什麽繼續加碼放松力度？說明市場需求不濟，需要刺激唄。
而距離惠州不到一個小時車程的深圳，看似二手房成交量有回升跡象。按照當地的業內人士話說，受相關政策利好的影響，深圳二手房看房熱度確實有所上升，但不可忽視的一個因素是「以價換量」得來的。深圳如此，各方面都不如深圳的惠州，何德何能敢為人先增加購房者成本呢？
其實，在全國也是如此 。
根據統計部門釋出的最新數據顯示，近3個月，全國70個典型大中城市新房價格下降的城市分別為62個、63個和59個，下跌占比都在近90%，二手房價格均低於去年同期，一二三線城市分別為-0.8%、-0.6%、-0.6%，可以說整體市場仍舊處於下跌趨勢中。
明眼人都看得出來，如果按照真實市場，絕不可能貿然上調房貸利率，以增加購房者成本。只有一個可能，如一些研究人士所言，無非就是告訴大家，房貸利率優惠是有時間段的，如果你不趕快買房，購房成本馬上就要增加了，你買還是不買？
此外，按照房貸利率上調的理由，是由於新房統計價格連續上升了3個月，按規定該上調了，也是告訴你，再不出手買房，房價也可能漲了哦！其實就是利用了大家「買漲不買跌」的心理，制造一種虛假繁榮，讓大家跟風。
如果這種做法都通關成行的話，勢必帶來兩個後果 。
一是，其他城市效仿。
有了石家莊，有了惠州，有一就有二，就怕其他城市也效仿。比如有的城市市場本身低迷，接下來幾個月，可讓一些高價盤上市，遠郊的一些樓盤反正不好賣，就控制延期上市，當達到連續3個月統計新房均價上漲後，再來一波漲利率訊息釋放，逼迫購房者出手買房，這無疑會增加後續著急買房的人支出成本。
二是，如果購房者不跟進，只會適得其反，對市場的損害只會更大。
與真實市場情況不符的漲利率行為，只會讓一些急需購房（結婚、孩子上學）的人出手，但由於市場本身沒有反轉，當這波需求釋放以後，後續的購買力肯定跟不上。
這跟一線城市自去年9月份以後連續三次放松購房資格是一個道理，開始還有一點作用，但房主們看到有需求來了，紛紛放出自己的二手房變現，結果庫存反而增加了，後面買房人看看可選房源多，自然就更不用著急了，反復幾次，狼來了的故事對市場的影響更負面，索性不著急買房的人越來越多。
說到底，人家不相信你了。現在資訊這麽透明，被忽悠的，這是少數人，大部份人是不見兔子不撒鷹。在筆者看來，如果真要樓市真正恢復，利用買漲不買跌的心理自然沒錯，但起碼是實實在在的支持，真金白銀的投入，比如：加大拆遷力度，釋放更多樓市需求，增加老百姓收入，提高購買力。
這種提高房貸利率、增加購房者成本的事，千萬不能貿然做。否則，看戲的人只會越來越多。
