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觀察|如何讓消費者有信心消費?房地產市場變遷有哪些影響?

2024-06-26三農

中國將如何恢復並擴大消費,扭轉偏弱的消費趨勢?

6月25日,在2024年世界經濟論壇新領軍者年會-夏季達沃斯論壇上,多位學者、業界人士對此發表了自己的看法。

如何讓消費者有信心消費

世界經濟論壇理事會成員、中國國際經濟交流中心副理事長、國際貨幣基金組織原副總裁、中國人民銀行前副行長朱民表示,過去20年,中國消費模式、消費格局處於改革轉型當中。中國正在邁向高收入國家行列,消費者的關註點由此前的基本消費品,逐漸轉移到醫療、教育等服務消費品。在制定政策時,政府應考慮消費群體的需求,讓經濟結構向服務業傾斜,提供更具個人化的服務,加強醫療、教育、旅遊等領域的改革。

朱民分析,在中國,父母、祖父母願意為孩子消費,因此上大學前的年輕人消費額度較高。當年輕人步入社會,開始考慮結婚、買房等問題時,消費便會逐漸降低,退休後的消費則進一步降低。從這個角度看,中國的生育率下降導致了目前的消費降低。他表示,22歲至60歲的群體是未來的消費主力,但目前缺乏針對他們的消費品,供給側抑制了消費端的需求。同時,忙碌的工作或也將影響這部份人群的消費欲望。因此,應從供給側提供更多滿足消費者需求的產品組合。同時,要讓消費者有信心消費,如將社會保障等納入考慮因素。

PayPal中國區CEO邱寒表示,目前全球市場都出現了消費降級的趨勢。邱寒解釋,消費者變得更加聰明,更加地購買生活中的必需品,同時更關註錢花的是否值得,並希望找到價格更加優惠的產品。

不過,消費需求仍然存在。邱寒發現,年輕一代更願意為體驗性消費支付額外的費用。從這個角度看,消費升級和消費降級是同時存在的。

廉租房等政策或可釋放 4%-5%的GDP用於消費

朱民表示,中國房產消費占GDP比重大概為GDP的16%,但這一情況正在發生變化。他認為,未來中國居民在房產領域的消費會更少,如果政府能夠提供廉價長租公寓等政策,年輕一代的夫婦們就不需要再去買房了,這能夠釋放4%-5%的GDP用於消費。

邱寒表示,盡管當前北京、上海等中國一線城市的房價有所下降,但年輕人仍然買不起,只能選擇租房。不過,她觀察到,年輕人會花錢裝修新租住的公寓,以提升自己的體驗感。邱寒認為,這也是一種消費的新趨勢。

宜家中國總裁兼首席可持續發展官龐安澤(Pontus Erntell)表示,後疫情時代,宜家中國「家庭裝修」一項增長放緩,這與中國房地產減緩有關。不過,宜家中國的家具市場仍在增長,除去新房裝修,還有舊房新裝、二手房裝修等行業機會。

企業可透過挖掘新需求尋找增長點

費森尤斯卡比(中國)投資有限公司董事長兼總裁楊維平對澎湃新聞表示,企業應挖掘人群的根本需求,並根據需求順水推舟。他舉例,在老齡化社會中,老年人的身體健康及營養狀況應得到重視,但大多數老年人並未意識到這一點。企業可以挖掘這一需求,並順應需求,找到新的消費增長點。

中德創新研究院院長、普祺集團董事長劉奇對澎湃新聞表示,消費端疲軟與人們的資產性收益、股票債權收益,以及收入疲軟有關,政府或可考慮給能夠創造消費的主體讓利,提升企業利潤水平,以此提升人們收入,刺激消費。此外,劉奇認為,目前國內產業結構正在經歷調整的陣痛期,出海尋找海外資源也不失為國內企業的一種選擇。