最近一段時間，網絡上有這樣一個段子：一個剛賣掉房子準備炒股的人遇到了一個剛賣掉股票買房的人，兩個人看著對方，都說了一句「傻瓜」！
在當下這個時間點，不管買房還是炒股，好像都不是什麽大問題。有的人認為牛市來了，股市賺錢的機會來了。有的人認為政策出盡，房地產的底部已經到了，隨著新一輪通貨膨脹的到來，房子還會迎來新的上漲。
近日，有媒體報道，上海一個房東在上海推出房地產新政之後選擇了上調價格，直接漲了50萬，這個訊息也登上了熱搜。還有一些中介已經開始忙得接待不過來客戶了。更有一些房地產開發商直接調漲了房子的售價。
在看完媒體的這些一股腦推播的資訊之後，有網友已經產生心理不適感，他們認為媒體在制造恐慌。
那麽問題來了，這些新聞背後真實的故事是怎樣的呢？
我們先來看房東跳漲50萬的事情，事件的背景是上海出台了7條樓市新政，其中包括：外地戶口只需要在上海繳納一年的社保就可以在外環以外買房。增值稅方面，免征年限從5年降到了2年。不僅放松了購房人的限制，也降低了購房人買房的成本。
王媛是一個想要在上海買房的人，已經看了好多套房，經過最終的選擇，準備買下浦東的一套售價超過1000萬的房子。王媛跟房東已經進入到了談價的階段，但是王媛在新政釋出之後突然收到了中介的電話。中介表示，房東想要原來的基礎上上漲50萬。
在聽到漲價之後，王媛經過冷靜思考之後，放棄了對於這套房子的購買。她知道房東並不是真的想要賣房，而是在試探市場的底部。
媒體確實有的可惡，它們只是報道了房東跳漲50萬，但是並沒有直接告訴網友這套房子沒有成交。沒有成交的東西，跳漲的價格就是沒有意義的。
可是媒體只是強調了跳漲50萬這個刺激人們神經的字樣，既沒有說未成交，也沒說房子總價超1000萬。50萬確實很多，但是在1000多萬面前，最多也就占到了5%而已，這種漲幅也不是很離譜。
房產中介很忙是什麽情況呢？就在上海房產新規釋出當天，有記者發現房產中介在晚上11點還沒有下班。中介小文表示，這次上海的房產新政力度很猛，因為上海有很多房子的價格都在幾百萬、上千萬，新政之下，買房人可能會省掉幾十萬的增值稅和個稅。這也導致我們今天很忙，這個十一恐怕沒有時間休息了。因此，媒體口中的中介很忙是帶有一定主觀性的，有一點以偏概全的感覺。
開發商也漲價了，這又是怎麽一回事呢？據媒體報道，河南卓凱置業有限公司在9月28日釋出漲價通知，常綠·金水宸苑專案已經達到準現房銷售條件，專案建設資金充足，現金流穩定，作為集團的重點保價專案，決定從9月30日24點起，上調價格2%，大約300元/平米。
除了河南以外，四川也有一些開發商釋出了漲價通知，成都嘉禾興房地產開發有限公司在9月20日表示，集團旗下的「嘉禾華府」「嘉禾濱湖頌」「金沙壹品」「嘉禾宸府」在售專案均上調2%。
為什麽這些開發商會選擇漲價呢？一方面是因為這些開發商暫時渡過了最艱難的流動性危機時刻，另一方面可能是為了給潛在客戶一種「欲購從速」的感覺，制造出一種即將漲價的緊張感。
我們可以看出，這些開發商在釋出漲價通知的時候並沒有宣布立刻漲價，而是等到10月1日再漲，這是為什麽？如果房子真的供不應求，開發商一定是立刻漲價，不會等到十一之後再漲價的。
因此，綜合來看，近日媒體報道出來的一系列房地產火爆的現象，不過是一種放大的假象而已。房子正在失去它的金融內容，就連它的教育內容也漸漸消失，因為有些地方租房也可以入校就讀。房子持續上漲的好日子已經一去不復返。即使我們A股即將迎來一輪新的大牛市，房子的時代已經過去，只有一些核心地段的房子價格不太會跌，甚至會有上漲的趨勢。大多數地方的房價可能還會下降。具體下降到什麽位置合適呢？也就是說我們一個人不吃不喝工作6年能買一套房的價格，這是合理的。假設你所在的城市的平均薪金是5000元，那麽一年的收入就是6萬元，6年的總收入就是36萬元。也就是說，你所在城市的一套房子在36萬元是相對比較合理的。
這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代，用資本思維與新商業模式融合，全世界都是你的舞台！
在新商業的世界裏，沒有被淘汰的行業，只有被顛覆出局的企業，現在所有的商業競爭都會聚焦在「模式創新與資本運作」上。
一家公司或者一位老板，如果創新能力與資本思維短缺，註定會提前敗下陣來。
請記住：沒有創新力，哪有想象力；沒有想象力，何來競爭力；要想破局突圍，必須顛覆原有商業模式，重構新的商業模式！
