文︱邹虹 「维维说房」主笔
限价 2 万 7 ，在杭州主城区能买到什么样的房子？
●气场十足又充满贵重感的门头
●光一个示范区就用上近十种奢石
● 高颜值的外立面
●装修配置堪比4万+楼盘
●滨江物业
是的，在狂卷产品力的杭州，这些看起来很奢侈的楼盘配置，全都可以集中出现在一个2万+楼盘身上。
就在刚刚取消限购的主城区，这样的楼盘已经登场——位于之江的建杭·璞御栖湖，限价2万7，卷出了超配的贵重感。
·卷出新高度：2万+的门头，也有超强 贵重感 ·
现在有追求的房企， 就算是2万+的楼盘，也做得越来越好， 既有度假感，也有松弛感。
但这一次 在璞御栖湖，建杭又卷出了新高度，不仅要有 度假感和松弛感，还要有很浓厚的贵重感。
贵重感怎么来？不仅用材要很贵重，还要有形制的贵重。
看一眼璞御栖湖的门头——
☝建杭·璞御栖湖建筑设计过程稿
整个门头宽度达到约61米，通体裹满印度蓝奢石的景墙分立两侧，拉出了中轴对称的归家仪式感，第一眼的气势就相当恢弘。
印度蓝，是原产于印度的昂贵石材，跟超级豪宅凤起潮鸣用的是同款，这一次建杭把它铺满在璞御栖湖的整个门头。
中间的序厅位置，还搭配了从阿富汗运过来的奢石「白雪公主」，这块宽达约12米的发光玉石，让整个入口又多了一重华贵质感。
☝建杭·璞御栖湖建筑设计过程稿
没错，这是一个「含石量」相当高的门头，而且都是价值不菲的华贵石材。
从满屏的石材上，你就可以直观感受到：即便只要 2 万 + ，璞御栖湖也要不惜成本，让整个门头拥有高端楼盘的气场。
再看一眼会发现，落客区采用的是中式坡屋顶形制，约365块铜色铝板以龙鳞样式铺满整个屋顶，再配合上阔绰的中式挑檐，就像是把西湖国宾馆搬到了这里。
☝建杭·璞御栖湖建筑设计过程稿
看到这样的门头，很难想象它只是限价2万7的楼盘，别说气场不输4万+楼盘，哪怕搬到南星桥、武林广场，也完全匹配得上。
现在讲究产品力的楼盘都在卷大门，而璞御栖湖的出场，让2万+的赛道又卷出了全新天花板，不论是满屏奢石，还是西湖国宾馆一般的气场， 都让它的封面价值飙升。
·均价 2W+，用上了超强 「 奢石阵容 」 ·
这种贵重气场还一路延伸到了园区里面。
璞御栖湖的景观设计理念来自于曼谷湄南河四季酒店，既有高级的静谧感，又有社交空间的活力。
比如进入小区后，首先映入眼帘的是一方中心水院，水院里种了很多昂贵松树，不仅拉满中式氛围的静谧感，还和门头的贵重气场一脉相承。
☝建杭·璞御栖湖效果图过程稿
环绕着中心水院，是一圈景观连廊。连廊的墙面上也铺满了印度蓝石材，对，就是和大门一样的奢石。
事实上何止印度蓝，从入口开始，璞御栖湖的「奢石名录」就在持续增加，据说光一个示范区就用上了十种奢石： 除了印度蓝、白雪公主，还有浅青玉、波斯白玉、海纳百川、亚马逊蓝、弗洛伦萨等等等等。
☝建杭·璞御栖湖效果图过程稿
这些强大的「奢石阵容」 来自全球各地，相比于普通石材当然更贵，但为了做出高质感，建杭愿意付出更高成本，把它们都集齐在了 璞御栖湖。
这就叫卷：把一个两万+楼盘，做出四五万的超配感 。
本月底， 璞御栖湖就会 开放超6000方的全维示范区，从门头到落客区，再到核心园区景观都将实景呈现。 到时候就可以去看看，这个2万+的 「 新晋卷王 」 ，到底长什么样子。
· 金框立面：既有辨识度，也很封面感 ·
大概是建杭在市中心做惯了豪宅项目，这次在璞御栖湖，完全是用配置贵重资产的逻辑，来打造一个2万+楼盘。
关键，璞御栖湖将这样的逻辑，贯彻到了产品的每个维度。
整个楼盘采用中轴对称布局，仪式感很强，超高窗墙比带来通透的外立面，一眼望去颜值很高，同时也保证室内充足采光。
☝建杭·璞御栖湖效果图过程稿
立面上还用金色铝板线条勾勒出窗框，而且做了工艺更复杂的斜切设计，像是给每幢楼都镶上了一个个「金框」，既有辨识度也充满贵气。
像这样的「金框立面」，经常用在杭州四五万的楼盘身上，现在2万+的璞御栖湖也要上同款， 这才是贵重资产该有的封面感。
☝建杭·璞御栖湖效果图过程稿
·无死角地卷： 装修标准堪比4万+楼盘 ·
不止立面， 璞御栖湖 的重头大戏还在于装修标准——
客餐厅和厨房地面，都用了简一仿大理石瓷砖，这通常只用在限价4万以上的楼盘身上；全屋卫生间都配置了智能马桶，对，不是只有主卧有，所有卫生间都配上了；
客厅用了工艺更复杂、但更好看的圆弧吊顶；室内所有门都是通高门。
包括装修品牌也很卷，中央空调是东芝，地暖用的是威能，厨房「三件套」油烟机、燃气灶、洗碗机，用的都是老板； 厨房水槽和龙头都是摩恩； 卫生间面盆、浴缸、龙头、花洒，全都是科勒。
☝建杭·璞御栖湖部分装修品牌示意（以实际交付为准）
这就是超配的颠覆感， 这样的装修配置，别说在2万+阵营里遥遥领先，甚至跟4万+楼盘PK，也完全不落下风。
虽然在装修配置上很大手笔，但到了户型上，则认真抠起了每个空间的细节。
比如它建面约110方户型，做到了四开间朝南，南向开间将近13米；朝南的三个卧室不是带飘窗，就是带阳台，尺度十分阔绰。
☝建杭·璞御栖湖建面约110方户型图过程稿
建面约139方户型，完全能满足多孩或三代同堂家庭的需求： 四房三卫，东西各有一个套房；餐客厅一体，公共区域非常大，而且还是南北双阳台；南向开间约14米3，完全是大宅尺度。
☝建杭·璞御栖湖建面约139方户型图过程稿
是不是又被卷到了？现在大部分开发商卷产品力的维度，更多还停留在门头、公区，室内的精装、格局往往被忽视。
但是璞御栖湖不一样，既然要卷，他就要360度无死角地卷。
因为对于每个购房家庭来讲，即便它的限价只有2万+，也是他们人生中最贵重的资产。
所以建杭要用贵重资产的逻辑，卷出它超配的贵重感，这也才是尊重客户，该有的同理心。
·用 西湖区门槛价
实现地铁、产业、教育、环境「全垒打」 ·
璞御栖湖位于之江双浦板块，直线距离6号线双浦站约500米，在区属上属于西湖区。
从限价角度，2万7的限价标准，是整个西湖区的门槛价，差不多也是整个主城区的价格洼地。 但整个板块的发展势头却很足，定位也很明确： 它正在成为之江新城未来主要发展方向。
之江本身就有两个很强劲的「邻居」，一个是滨江区，一个是未来科技城。6号线和彩虹快速路可以直达滨江，在建的12号线和紫之隧道则直达未科，一东一北，对接杭州两大产业高地。
在地铁和快速路加持下，整个之江都在这两大产业高地「半小时通勤圈」内，有 大把上班族，工作在滨江、未科，居住在之江。
☝建杭·璞御栖湖区位效果图
和「产业大佬」做邻居有什么好处？不光人会过来，连产业发展都在产生一衣带水的联动效应，主阵地就是在双浦TOD一带。
这不，云栖小镇、航天五院之后，国科大杭州高等研究院也已经落地双浦TOD边上。
这是杭州又一所重量级高校， 在建校区就在璞御栖湖边上，总占地405亩，未来可容纳3000名全日制研究生和1500名联合培养研究生就读。
它带来的不仅是成千上万计的人才大军，学校本身更是一个产业引擎，未来要孵化一所所高新企业。
☝国科大杭高院双浦校区效果图丨图自【杭州发布】
再加上云栖小镇的联动能量，它正在成为西湖区又一个「产学研高地」，这对于好山好水的之江而言，是不可或缺的产业支撑。
对璞御栖湖来说，它恰好占据了一个节点位置，双浦TOD、国科大都在家门口，1站到云栖小镇，5站直达之江文化中心，不远处就是 浙一医院之江院区，和 月底要开业的 西投银泰城。
楼盘隔壁还有一块规划教育用地，今后上学方便不说，西湖区强大的教育资源，说不定就会往这里倾斜；从璞御栖湖还能步行到铜鉴湖，露营、泛舟、吸氧十分惬意。
所以啊，这就是限价与板块发展的反差感：用西湖区的门槛价，实现地铁、产业、教育、环境「全垒打」。
「 5.9 新政 」 落地，杭州楼市 时隔8年 重回「全面不限购」时代，一个非常宽松的置业期已经到来。
只不过，越是可以随便买的时候，越是需要好好挑。
2万+的队列里，建杭·璞御栖湖是一个样本级选项：既有超配的产品，也有充满前景的板块发展。
本文主笔︱邹虹 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问 ︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
