近期央行宣布提供1.75%低息贷款收购已建成未出售的商品住宅用做保障性住房，据说收购的住房面积必须在70㎡以下。但是市场上70㎡以下的商品住宅其实不多，绝大多数是大于70㎡的，大多数房开商岂不是空欢喜一场？ 别急，我国一贯是上有政策，下游对策。我用实例告诉你，都会收完。
一、一个操作实例 。
收房公司与开发商谈好，购买其某楼盘未出售的房屋产权共89套，总建筑面积约9600㎡，用作保障性租赁用房进行出租。
原AB户型的住宅
但是上述产权住宅每套建筑面积在95-120㎡之间，明显不符合中央回购房的要求。
但是，看官别急，开 发商和相关人员自有智慧解决，那就是套内分割，1套变2套，甚至3套。
请看他们的方案：原来大约120的A户型变成了3套，90多㎡的B户型变成2套，这样建筑面积都符合收购要求了。
原来约120㎡的A户型改造成3套房
原来约90㎡的B户型改造成2套房
改造后89套房子变成214套，每套都符合收购的要求。
改造后的住宅
二、皆大欢喜
这样房开公司手头卖不出去的房子都脱手了，而且价格是备案价的70%，甚至比市场价还要高。
于是皆大欢喜：
开发商欢喜，回收了资金，不用砸手里了；
银行开心，回收了贷款，避免了坏账；
政府欢喜，避免了金融系统危机，银行有钱继续支持地方经济建设。
