# 连平：建议设立房地产市场稳定基金，如何降低购房者成本？
在2023年7月16日于上海举行的「中国经济季度观察·圆桌纵横谈」上，知名经济学家连平发表了重要讲话，围绕国家统计局公布的上半年中国经济数据展开深度分析。他指出尽管中国经济增长率达到了5%，但整体仍面临不小的下行压力，尤其是房地产市场持续深度调整，对经济的影响尤为显著。
房地产市场是中国经济的重要组成部分，占银行贷款的40%、地方财政收入的50%和居民财产的60%以上，其市场变化对投资、消费、金融等方面有着深远影响。上半年房地产市场下行，拖累了投资增速4个百分点、社会零售增速4.7个百分点、名义GDP增速1.5个百分点。连平在讲话中提出了一系列建议，旨在从需求侧入手，通过多个渠道共同发力，以促进房地产市场的稳定和健康发展。
首先，连平建议进一步调降首套房按揭贷款利率，降低购房成本，以吸引更多的购房者。当前，高昂的房贷利率是许多购房者的主要顾虑，通过降低利率，可以大幅度减少购房者的还款压力，使更多家庭能够承担得起购房的费用，从而提升市场的活跃度。
其次，连平建议取消部分二线城市的限购措施，以推进释放购房需求。限购政策虽然在稳定房价方面起到了一定的作用，但也在一定程度上限制了市场活力。通过取消部分二线城市的限购措施，可以有效释放被压抑的购房需求，促进市场健康发展。
此外，连平强调需要支持房地产企业的流动性，增加一线城市的供给，提升成交量。房地产企业的流动性对市场稳定至关重要，如果企业资金紧张，不仅会影响项目的建设进度，也会影响到市场的信心。通过政策支持，帮助房地产企业渡过难关，可以增强市场信心。同时，增加一线城市的供给，可以满足更多居民的购房需求，提升市场的成交量。
最为关键的是，连平特别提出应设立房地产市场稳定基金。他指出，设立房地产市场稳定基金，可以起到调节行业风险、支持市场稳定运作的作用。这一基金可以在市场下行时，通过购买房地产企业的资产、提供流动性支持等方式，帮助企业渡过难关，稳定市场预期。长期来看，这将给市场带来稳定信心，促进房地产市场的健康发展。
设立房地产市场稳定基金，不仅需要政府的大力支持，还需要金融机构的积极参与。通过多方共同努力，可以建立起一个稳定、健康的房地产市场环境，为经济发展提供有力支撑。
综上所述，连平在此次讲话中提出的建议，从调降按揭贷款利率、取消限购措施、支持房企流动性到设立房地产市场稳定基金，都是针对当前房地产市场问题的有力措施。这些措施如果得到有效落实，将有助于降低购房者成本，释放购房需求，稳定市场信心，从而促进房地产市场的健康稳定发展，为中国经济的持续增长提供保障。
总的来说，连平的建议为当前房地产市场的调整与优化指明了方向。通过多方政策的协调配合，调动各方面的积极性，房地产市场必将在不久的将来迎来新的发展机遇，为中国经济的高质量发展贡献更大力量。
