南京存量房「以旧换新」政策出台之后，引起了市场的广泛关注。现场咨询点挤满了前来咨询的买房人，「以旧换新」项目案场的人气也比平常有所增加。甚至有置业顾问豪言，2000套房预计五一假期预定结束。
新政的政策效应正在持续发酵之中，热度也在快速上升，相关的讨论话题及疑问成为了当下的楼市热点。
1、「以旧换新」需要满足什么条件？
答： 存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等， 江宁、江北、高淳、溧水暂时无法参加。
没有面积限制，存量住房应产权清晰，状态为 可交易 （不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）， 二手房还在还贷中，需在过户前把贷款结清。
2、新旧房同价可以直接置换吗？
答： 换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。不应出现同价或新房价格低于旧房的情况，也就是说 旧房最多可以抵扣8成的新房房款。
比如：你的房子评估价格为200万，那么购买的新房总价必须在250万（200/0.8）以上。
3、旧房评估总价和新房总价的差价可以贷款吗？
答 ：可以。剩余的20%房款贷款，按照正常贷款流程， 商贷和公积金都支持，也可以一次性付清。
4、评估机构是否正规？评估价是否合理？
答： 由南京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中 随机抽取3家评估机构 进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取 排序中间的评估值 作为最终收购价格。
5、需要缴纳评估费、中介费等手续费吗？
答： 换购人 不承担评估费用，也没有中介费 ，实实在在省下一笔中介费。
但二手房过户涉及到的相关税费是政策缴纳的。
6、新房的销售价格是按照案场折后优惠价吗？和普通案场买房人一样吗？
答： 按照案场的 优惠价来算 ，和普通买房人一样。
7、参与了「以旧换新」，对评估价格不满意，可以不买新房吗？
答 ：可以。在评估过程中，如果买房人对评估价格不满意，可以申请退出「以旧换新」， 新房定金会全额退还。
8、可以用父母名下的二手房来给子女购买新房吗？
答 ：三代以内直系亲属都可以。
9、本次「以旧换新」共有多少套房源？政策截止时间到什么时候？
答 ：首批试点2000套房源 ，售完即截止 ；政策截止到今年12月31日。
10、如何报名参与存量房「以旧换新」？
答 ：可通过「南京房产微政务」微信公众号，登录「房帮宁」平台首页。在 「宁换新」模块 ，完成存量住房的物权核验后，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。
目前为安居集团旗下的13个项目，包括河西中的颐和天晟府，河西南的颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟花园、枫璟雅园，南部新城的云萃府，江北核心区的颐和铂岸江璟，城东的颐和缦山府，燕子矶的颐和四季府，江宁的汤山颐和府、汤山玉兰公馆，溧水的紫熙府、南京颐养中心。
11、如何进行产权过户？如何进行房屋交接？
答： 换购人与置新公司签订【存量房买卖合同】及【存量房资金监管合同】，同步与新建商品住房开发公司签订【商品房买卖合同】，并根据【以旧换新协议】履行相关流程，完成相关过户手续和不动产登记。
换购人与置新公司办理存量住房交接手续，包括但不限于 物业费、水电煤气 等能耗费用的结清。
存量住房收购等相关事宜咨询：025-68318505、68318506
房源信息、平台技术服务等咨询：025-68318510、68318516
2、现场咨询
咨询地址：安德门大街32号紫悦广场1号楼1楼置新公司
3、线上咨询
