截至目前，已有 武汉、合肥、长沙等多个城市已经落实执行开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25% ！
合肥、长沙等城市也相继宣布调整首套房和二套房房贷利率下限 ！
而南京，距离新政落地还有多远？
多个城市官宣：降首付！降利率！
对于房地产市场来说，5月17日注定是不平凡的一天！
央行连发三条新政，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例。
5月21日， 武汉 部分银行率先开始落地执行首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，并且首套房房贷利率由3.55%降至3.25%！
同日官宣的还有 长沙、合肥 。
其中， 长沙 首套房房贷款利率下限由3.75%降为3.65%，二套利率由4.1%降为3.95%；
合肥 首套房房贷款利率下限降至3.45%，二套房不低于首套房标准。也就是说，二套房贷利率最低也是3.45%。
今天， 郑州、昆明、西安、南昌 也相继宣布调整个人住房贷款最低首付比例，火速落实楼市新政！
那么，南京各大银行是否开始执行首套房最低15%的首付比例了呢？
通过咨询建设银行、农业银行等银行，其工作人员纷纷表示， 「 目前仍执行首套房首付比例为20%，暂未收到调整通知。」
虽然目前仍执行首套房两成首付比例，但从部分工作人员的回答中判断，南京距离调整首付比例也许真的快了！
房贷利率方面， 南京各大银行首套房贷利率执行LPR-50基点，即为3.45%；二套房贷利率执行LPR 30基点，即为4.25%。
公积金贷款利率方面，南京已经宣布下调，即南京职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房， 贷款利率5年期以下（含5年）为2.6％；5年期以上为3.1％。 2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
楼市一片火爆，政策松绑仍有空间！
「517」楼市新政发布后的首个周末，南京楼市的热度明显提升！
根据贝壳平台数据显示，5月13日-5月19日，新房与二手房的带看量、成交量双双上涨。
根据南京网上房地产数据显示，5月18日 认购127套，成交15套 ；5月19日 认购94套，成交26套 ；
新政发布48小时内， 南京新房的认购 成交就已经达到了221 41套 。这说明，南京的市场需求一直在，重磅利好砸下，一批买房人终于坐不住了！
二手房方面，根据链家网数据显示，5月13日-5月19日期间， 超千位二手房业主涨价 ，仅5月17日后就有 近800户业主 紧急调价，达到近两个月内涨价房源数量新高！
据我爱我家南京研究院数据显示，上周， 南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4% ！ 仅周末两天，二手房带看量环比上周增加20%，成交量涨幅超80%，市场有明显回温迹象 。
同时， 上周南京二手房新增挂牌量1263套，环比减少11.4%；新增挂牌房源均价28252元/㎡，环比再涨1.3% ， 实现新增挂牌房源价格「3连涨」 。
但对于买房人来说，恢复市场信心并不是一朝一夕就能解决的事情，各地楼市松绑政策依然在不断释放：
5月20日， 重庆 宣布「实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易」，即 取消「现房满两年交易」政策 ；
5月9日， 杭州 明确「购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定」， 进一步优化首套房认定 。
相比于重庆、杭州等城市，南京在政策松绑上仍有一定空间。
写在最后：
首套房首付比例下降到15%，二套房首付下降到25%；首套个人公积金贷款利率下调到2.85%，二套房至3.325%；取消首套房和二套房房贷利率政策下限！
楼市已经进入政策利好爆发期，想要买房的购房人，何不抓住机会？
