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央行宣布:下调!北京、上海多家银行火速跟进,房贷利率最低仅3.85%

2024-02-21三农

2月20日,和房贷利率相挂钩的5年期LPR利率下调25个基点。随后,北京、上海多家银行同步调整了房贷利率。

北京、上海火速跟进!

据上海证券报,从北京多家银行获悉,今日已同步调整了房贷利率。具体为:北京城六区内(北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)首套房贷利率调整为4.05%,二套为4.55%。非城六区首套房贷利率调整为3.95%,二套调整为4.5%。

不过,存量房贷利率调整要等到重定价日后才会生效。

图片来源:每经记者 包晶晶 摄

当日,上海多家银行也同步更新了房贷利率。 其中首套房贷利率调至3.85%,二套房贷利率4.25%。 交通银行上海分行工作人员向记者确认,此次调整后首套房贷利率调至3.85%,二套房贷利率4.25%。

另一位国有大行工作人员向记者表示,购房人最新申请房贷将按照这一标准进行执行。招行工作人员表示,5年期LPR报价调整,主要影响房贷的商贷部分利率。其中首套房调至3.85%,二套房调至4.25%;此外,临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区降至4.15%。

100万房贷,每月或省144元

2月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%,上月为3.45%;5年期以上LPR报3.95%,上月为4.2%。

这也是继去年6月份降息10个基点后,LPR时隔8个月再度下调利率, 也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大下调幅度。

LPR调整关乎贷款购房者的「钱袋子」。

据中国基金报,按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算,不考虑加点情况下,此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元,月供可省下144.8元;等额本金节省利息近3.8万元。

下调前所需还款情况

下调后所需还款情况

据北京日报,在北京地区,此次LPR下调后,如果是首套房贷,购买城六区内的住房贷款利率降至4.05%,购买城六区外住房贷款利率则降至3.95%。如果是二套住房,购买城六区内的住房贷款利率则降至4.55%,购买城六区外住房利率则降至4.5%。

记者算了笔账, 此次5年期LPR利率下调25个基点,以首套房贷100万元贷款20年为例计算,每月房贷可以少还约133元,总的贷款利息可以省约31888元。

不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,在重新定价日前月供不变。

具体来看,大部分银行是从新一年的第1月份开始调整,假设购房者与银行约定的重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日,本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额,2025年1月,很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

每日经济新闻综合上海证券报、中国人民银行、中国基金报、北京日报

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