放弃宅基地，拿着补贴进城购房？是守住宅基地还是换取房票？这个命题怎么做才能拿高分？
近日多地出台了鼓励农民放弃宅基地进城买房的政策，引发了市场热议！到底要不要放弃？大家一起来探讨一二！
NO. 1｜壹
安徽省凤阳县出台了一项楼市新政，明确给予退出宅基地奖励。自2024年6月20日至12月31日期间，对纳入2024年土地增减挂范围内和确定纳入征收范围内的项目。
涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。
全县原则上不再新建集体土地上的安置房，已批未建的不再建设，采取货币化、房票、团购商品住房等方式安置。 整合安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建商品房等方式，促进房地产开发企业滚动发展。
随后江苏省南通市发布了10条措施，其中提到： 自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。
此前鄂州市4月份就发布了【关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知】，其中就有提到鼓励农村居民进城购房。
农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在「双集中」区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。
纵览这些政策出发点是好的，想要盘活土地，帮助农民降低购房成本，但是对适用范围有限制同时补贴力度也十分有限，农民是否愿意放弃宅基地进城购房还有待考量！
NO. 2｜贰
宅基地是农民的安身立命之本，不仅有居住属性还有生产属性。居住在农村，院子种上瓜果，生活自给自足，没有物业费、停车费，生活成本大大降低。
而地方政府收储宅地后，一亩建设商住用地要卖数百万元，甚至上千万元，但农民买房，仍然需要贷款，并不是宅地换住房。放弃宅基地去城里买房， 补贴的5万元可以说是杯水车薪，还不够首付钱，更别说每月还要还大几千的月供，仔细算来并不是一件划算的事情。
再就是如今的农村已经不是脏乱差了，随着乡村基础设施的不断完善，村庄道路、农村供水安全、新一轮农村电网升级改造、天然气等项目推进， 农村的居住环境大幅提升。同时新农村盘活土地，发展经济作物、文旅产业，农民的经济水平直线上升。
同时随着农民可出租宅基地使用权等新措施的实施，农村发展的红利更加显著， 更好的居住条件、稳定的经济来源和潜在的资产增值，农村户口也更加有含金量。 城里有套房，农村还有宅基地的人来说，无疑是别人羡慕的对象。
自新一轮农村宅地基制度改革试点以来，探索宅基地资源有偿退出机制就被列为重点内容，实施起来的难度也不小。对于一些偏远地区的农村宅基地，交通不方便、发展受限的，或可有农民愿意；但是对于一些近城区的农民来说，意义并不是很大。
关于建构公平合理的宅基地退出补偿机制，试点地区需要结合农民实际需要，探索永久退出、暂时退出、产权置换、货币补偿等多种方式，科学制订退出补偿标准，合理评估宅基地和农房价值，健全宅基地退出补偿机制，保障退出宅基地农户的居住权益。
在当前楼市存量房居高不下的情况下，这些政策能否带来长久的积极影响，仍有待考验。一方面要看农民的接受度和实际参与情况；另一方面还要看这些政策是否能真正促使房地产市场的健康发展。
写在最后：
进城生活对于很多农民来说，不仅是一次改善居住环境的机会，但是放弃宅基地进城买房并不是一个简单的选择，必须充分考虑到长远利益。
对年轻人来说，大城市未必有未来，回到新农村就业、创业及生活，也未必不是出路。对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言~
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以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
