万万没想到的是，除了房价，广州租金也没能支棱起来？
广州有大量潜在租房需求
作为 拥有大量大学生 的城市，广州租房市场也撑不住了吗？
之前广东省教育厅曾披露，2024届广东高校毕业生规模高达84万人。而自2010年以来，广州毕业生一直在全省占比60%左右。因此，大致推测， 2024年广州毕业生约50.4万人。
而且，广州凭借其包容的生活气息、丰富的就业机会、良好的教育资源、宽松的租房政策、友好的房价水平，吸引了广大学生留在广州。
而这一大波毕业生投入社会，必然会产生大量的租房需求。 但在此之下，现在的广州的租房市场也不好做了。
多个网红小区租金跌了
在毕业租赁旺季收尾阶段的8月， 广州 全市租金为54.55元/平方米/月，环比跌0.31%、同比跌2.81%。
细分区域，中心区域为61.42元/平方米/月，近郊区域为38.97元/平方米/月，远郊区域为18.69元/平方米/月， 租金水平同比和环比也无一上涨。
而细分到11区，对比2023年8月， 仅荔湾区、南沙区的楼梯房及电梯房的租金是同步上涨的 。
电梯房方面，要数黄埔区回撤最大，同比幅度达到9.7%；
楼梯房方面，增城区回落幅度最大，达到10.47%。
而具体到小区，在过去一年当中，租金同比也是清一色呈现下降。
天河区的华景新城，同比降了4.65%；
保利心语花园，降了11.7%；
白云区的汇侨新城，同比降了12.77%；
越秀淘金花园，同比降了10.31%。
而一些网红豪宅的租金，也是难逃下降的命运。
汇悦台一套南向236平房子，去年租金均价大概是70000元/月，今年砍到了月租53000元/月。
尚东柏悦府，南向430平，去年整租挂牌价15万/月，现在直接去到12万/月。
如果说顶豪的世界，我们不懂的话，那么就再接地气一点。
以黄埔区为例，科学城一片网红小区的租金几乎全线下降。
像科城山庄、时代春树里、万科东荟城，现在的挂牌的租金，也下滑了不少。其中，万科东汇城大概2500元的预算就可以租到一个2房。
△来源：安居客
这么多小区的租金水平下跌，也同时导致广州的租金回报率呈现逐年下降的趋势。 数据显示，从2021年下半年的2.11%，已经跌至2024年上半年的1.89%。
房东躺平收租时代或已过去
现在，我们在社交平台上搜索「广州租金下降」，映入眼帘的有
「
天河房子为什么难卖难租出去」、「广州租金下降」、「房东同意降租」、「租房市场也内卷起来」
等字眼。
△来源：网络
这些都说明现在广州租房市场已经不好做了，房东躺平收租的时代或已经过去。
首先，很大部分就是和二手房市场有一定联系的。 随着房价探底，两三年前高位买入房子的业主如果想要顺利卖房，就得降价。与其跌破心理预期，还不如等市场好点再卖。
这批空着的房子很容易就流入租房市场。另外，再加上保障房的供应，租赁房源越来越多。而租赁需求没有跟上，导致租金下降。
其次，与租客「租房降级」有关。 在现在大环境之下，收入减少的现象比比皆是，从而导致人们从大房换小房、从中心区换郊区的情况。
另外，一些房东会主动降租。 在房东多月未找到新租客的情况下，只能够咬牙主动降租留客了。
