自从1998年我国推动房改以来，能够看清房地产市场走势的人并不多，王健林就是其中之一。早在2018年，房地产市场繁荣之时，王健林将名下77家万达酒店，以200亿的价格卖给了富力地产的李思廉。之后，又将13个文旅项目，卖给了融创的孙宏斌。从此，万达集团走上了「降负债，轻资产」的道路。从现在看来，李健林的做法是非常明智的，而当年的接盘侠富力地产和融创集团都陷入债务的泥潭之中。
在进入到2021年之后，房地产开始出现调整趋势，先是燕郊、廊坊等三四线城市，随后又是郑州、石家庄、天津等二线省会城市。而在进入到2023年之后，像北京、上海、深圳等一线城市房价开始快速下跌。迄今为止，一线城市房价普遍从历史高位跌去了30%以上。当然，为了拯救房地产市场，各地纷纷放开了限购、限售。同时，银行方面也下调了房贷利率和首付比例。
而面对当前扑朔迷离的楼市，有不少网友提出：现在卖掉房子，是「聪明」还是「愚蠢」？对此，王健林早在数年之前就一语道破：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。
王健林的意思是，房地产市场已经繁荣了20多年，现在无论从购买力，还是市场需求，进已经开始走下坡路了。这意味着，未来房价要逐步回归理性。而我们则认为，王健林的判断是非常正确的，现在趁着房价还处于历史较高位置，卖掉房子是「聪明」之举，而绝非「愚蠢」。让我们一起来分析一下：
第一，房地产市场供给过剩成为事实
据去年住建部公布的数据，我国共有6亿栋住房，按每栋住10个计算，足以容纳60亿人口。当然，这6亿栋房子，包括了小产权房、农村住房、安置房等，但总体来看，国内存量房已经严重过剩了。而随着未来购房需求逐步回落，房价回归居住属性乃是大趋势。拥有多套房产的家庭现在抛掉手里房子，乃是明智之举。
第二，居民的购房能力和意愿发生变化
在疫情之前，很多人对未来收入预期持乐观态度，总觉得收入会一直涨下去。同时看到周围人买房，也会不顾一切的跟风买房。而在经历了3年疫情之后，多数人收入减少或失业，已经支撑不起当前的高房价。不少家庭就搁置了之前的买房计划。
此外，现在人们买房也越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房。而是会根据自己的实际情况，来决定是否买房。未来改善型购房家庭需求会越来越少，房价将会逐步回归到合理的价格区间。所以，现在能把多余房子变现，那肯定是「明智」的做法。
第三，房地产长期调整趋势已经显现
我国早在2016年就开始对房地产进行调控，以遏制房价的过快上涨。到了2021年，我国仅房地产调控次数就高达650多次。而受到房地产调控的长期影响，我国房地产市场就出现了历史性拐点。现如今，国内各地房价还处于长期调整的趋势之中，任何外力很难扭转其调整的趋势。显然，在当前房价长期调整的趋势中，能够趁早高位抛售手中多余房产，及早回笼资金，就能立于不败之地。
