这两年，我们想尽一切办法，救房地产不死，哪知道越救越往下沉，问题的症结到底在哪里？楼市还有希望吗？
最近，有地方出台了鼓励农民工进城的大招，这是把最后一层布都撕开了，这会起作用吗？ 我们今天来探讨，房地产的问题，实际上并不在于这些所谓的大招，而是在其他方向上。
最近，房地产又出大招了，这次盯上了农民工进城。
有媒体报道，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地的相关政策。
安徽省凤阳县出台楼市新政，明确给予退出农村宅基地奖励。一定期限内符合条件的凤阳县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，一次性给予5万元购房奖励。
江苏省南通市也出台了类似的政策。
预计未来一段时间，全国会有很多地方有样学样，因为这种政策思路明确，就是鼓励农民工进城买房，安家落户。
政策的指向性明确，看起来像是给农民工福利，也像是善政，不管有没有用，都会被学习。
放弃、退出农村宅基地，意味着农民工兄弟们彻底放弃他们在农村的根，进城安家落户了，这听起来非常美好。
同时，农民工进城的想象空间太大了。
中国有8.7亿农村人口，占比高达61.2%，这跟美西方发达国家5%左右的农业人口数量相比，差距非常大。
所以，未来人口进一步向城市聚集，这是大势所趋。
那么，这会给城里的房地产带来多大的动力呢？
这两年有专家讲，中国的城市化率只有66%，距离发达国家85%左右的水平，还有很大的提升空间。
当然了，目前农村还有大量老人，这也是有数的，第七次全国人口普查数据显示，农村老年人口占农村总人口的23.8%，大约2亿人。
2亿老年人或许有一部分会跟着年轻人进城，就算他们全部都不进城，还有6.7亿人要进城。
短期内，我们很难做到发达国家5%农业人口的水平，就算做到除老年人之外，10%的农业人口，就是6700万人，加上老年人，大约2.7亿人要留守农村。
8.7亿农村人口，留守农村2.7亿人，要进城的人口就是惊人的6亿人！这个想象空间太大了。
如果6亿农村人口都进城，中国的城市化率将超过80%，这就是专家们讲的城市化目标。
当然了，这6亿人当中，有相当一部分是已经进了城的。
有专家说，目前已经进城但没有取得城市户口的农民工，大约2.5亿人，他们大概率已经要在城市安家落户了。那么还有3.5亿人，属于要放弃农村宅基地进城的。
3.5亿人！这就是安徽省凤阳县和江苏省南通市这种政策所针对的人群，规模非常惊人。
但是， 现实不是简单的算术题，农民工进城，可不是放弃农村宅基地那么简单的，也不是进了城就能买得起房子的。
这个问题其实非常复杂，涉及到农民工就业、收入、户口、医疗福利、孩子上学等等一系列的社会问题。
首当其冲的问题是就业和收入，农民工进城，如果仍然只是打零工，他们怎么能养活一家子人呢？又怎么可能买得起房呢？难道他们是进城受苦吗？
所以，目前来讲，安徽省凤阳县和江苏省南通市的政策，能推动的，就是少数有能力在城里买房的人，他们或许仍然在观望和犹豫，有了这种政策，他们可以下决心了。
更大规模的农村人口群体，恐怕需要在更高层面来解决问题。
这就需要更大力度的改革，解决人口结构问题和城市容纳更多人口能力的问题，这恐怕不是简单的事情。
要推行这种大力度的改革，首先要解决目前经济面临的挑战，在一个相对平稳增长的经济环境中，去推动改革，否则老问题都没解决，再堆新问题上去，就更难了。
总之，凤阳县和南通市的政策，虽然有推广意义，但并不是能够立竿见影房地产救市政策。
另外，5·17楼市新政实施一月多，多地楼市开始出现积极信号。
数据显示，广州住房网签量明显增加；深圳核心区域优质楼盘成交活跃；成都商品住宅成交降幅收窄；上海新房、二手房成交均有提升；武汉二手房成交量持续活跃等等。
但是，房地产问题已经不是房地产本身的问题了，而是经济问题更是信心问题。政策只是一方面，房地产需要更扎实地发展经济。
现在有些地方都搞反了，认为激活房地产就能救经济，事实上应该反过来，经济搞好了，房地产才有信心。
