3月25日，财联社消息称：房地产融资协调机制正在落地。其中有提到一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。
也正是这一消息，在昨日早盘地产股纷纷大涨。京投发展、滨江发展、华发股份等地产股集体发力，地产指数亦大幅拉升近2.5%。港股内房股午后震荡走强，北京建设涨超21%，天誉置业涨超9%，龙湖集团、宝龙地产、绿城中国跟涨。
这些消息都在佐证一件事情，上海楼市新政还将继续放宽。那么，如果放宽，还有哪些可能呢？
关键词1：降！
降首付、降房贷利率！
尽管上海在去年12月14日已经降了一波首付和房贷利率，首套房首付从原本的35%降至30%，但仍然不够。
根据2023年8月底，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门发布关于调整优化差别住房信贷政策通知，文件明确提到对于贷款购买商品住房的居民家庭首套住房商业性个人住房贷款最多首付款比例调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
所以，按照这一政策，上海首套房首付仍有优化空间。
同样房贷利率仍会下调。根据2024年2月20日公布的LPR，5年期以上LPR调整为3.95%，根据最新政策，上海首套房房贷利率最低为3.85%。
这个放在全国范围内来看仍属于较高的利率，部分城市房贷利率最低仅3.45%，甚至更低。
另外，公积金利率也可能会下调，并且公积金贷款额度也可能会提高。据小道消息显示，上海公积金首套贷款5年期以上的利率将由目前的3.1%降至2.6%。
此外，目前上海公积金贷款额度最高为120万（以家庭为单位，包含补充公积金），这对于上海目前的房价来说是远远不够的，后续这一额度或将往上调。
关键词2：放！
非核心区域取消限购
核心区域放宽限购！
目前上海的购房政策是，非沪籍单身缴纳社保满5年，可在外环外（崇明区除外）购入1套房。
关于放宽限购资格，目前有这几种可能：
1、非沪籍单身外环内可以购入1套房；社保缴纳年限5年改为3年！
2、外环外限购取消；
3、政策或将偏向二套或多胎家庭，比如生育二胎的非沪籍家庭可购入2套房；沪籍家庭可购入第3套住房等；
关键词3：减！
二手房增值税5改2
根据目前已经放宽限购的城市来看，上海二手房增值税费很可能将5年改为2年。比如广州、杭州等二手房税费已经是满2年免征。
注：目前上海二手房增值税征收办法！
另外新房契税将由建面90㎡调整为建面120㎡。这是因为在今年首批首轮出让土地的公开信息中多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限调整为100、110、120㎡，中小套型占比则从50%到70%各有不同。这意味着上海执行18年之久的「7090」政策宣告终结，后续将增加大面积产品的配比。
注：目前上海新房契税征收办法！
关键词4：改！
离婚3年限制改成1年或取消
为了防止假离婚炒房，自2021年1月22日起，上海关于限购政策调整，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在该政策的限制下，若夫妻在离婚前已有两套住房，无论房子是否都归一方所有，在离婚之日起三年内，双方都将视为已拥有两套住房从而被限购。若只拥有一套住房的，在离婚之日起三年内，任何一方如果没有再次结婚的，将会被限购，而再次结婚后再购房的，则按照购买第二套住房来计算。
新政或将优化，取消这一限制或者将年限由3年改成1年。
最后，根据目前的消息来看，上海进一步放宽购房政策是班上定钉的事情了。具体怎么出，出哪一条，敬请期待。
