5月27日，上海出台楼市「新九条」，释放了很多「房票」。
社保年限5改3
据统计，截至2023年末，上海常住人口2487.45万，其中户籍常住人口1480.17万人，外来常住人口1007.28万人。
其中将社保年限5改3，主要针对的是这1007.28万的常住人口。社保年限的缩短，意味着短期内已经在上海待了三四五年的人都可以买房，简单计算可知刚需的资格量一下子是原来的三倍。
非沪籍单身外环内可购入二手房
除了社保年限的降低外，非沪籍单身买房范围也在扩大。外环内可购入1套二手房，外环外新房+二手房。
众所周知，在不断推迟婚龄的上海，单身才是「刚需」购房主力，比为了结婚而购房的刚需还要「刚」，2023年，上海结婚登记男性年龄达到了35.3岁，女性达到了33.3岁。
对这些人群而言，买房的最佳选择，是低总价房源。
取消离婚、赠予限购
新政给了两类人继续买房的空间——离异人士和赠房人士。
在过往，有些人为了多获得一套购房资格，会采用「离婚」或「赠予」来破限购。取消后这两类人群的限购后，对于有钱的客户，可以无限获得购房资格。
根据上海民政局的统计，2023年共办理离婚登记35715对，2022年共办理离婚登记24991对，2021年共办理离婚登记约6.64万对。离婚限购3年下来，大约有超过12.7万对的离婚人数，离婚限购取消后，相当于给这些人群发放了「房票」，数量还是很庞大的。
多孩家庭在原有基础上多1套购房资格
此外，上海针对多子女家庭也多发放了一张房票。
据统计，上海二胎以上家庭为75万户，1%的购买力也有七千套，10%就有7万套。而这类人群，多数为预算充足的改善人群。
所以，此次新政释放了一大波购房人群。理论上，要抓紧推出一大波新房来抢占这些房票。但事实并非如此，新房市场在推盘量上表现的很克制。
7批次新房仅1503套，创集中推盘量以来新低
最近公布的三批次土拍和7批次新房数量骤降。仅供应了4幅地块和8个新盘，数量之少令人咋舌。
一方面是一大波房票来袭，另一方面是土拍与新房供应的全面收缩，未来在上海置业的难度或将显著提升！
7批次上市楼盘数量较少，但是十分强劲。内环内和内中环各有2个，外郊环供应量最大，有4盘入市；除了豪宅竞争比较激烈，刚需和首改的选择比较明确。郊环外此批次轮空。
僧多粥少，房子该怎么选？
01
总价段2000万以上
1、浦东|世纪臻邸
楼盘动态： 项目推出建面约109-261㎡3-4房，仅27套住宅。该项目由陆家嘴集团开发，取证单价13.18万/㎡。
推荐理由： 楼盘位于浦东世纪大道站旁，地段好。产品也是陆家嘴集团旗下住宅最高端产品「世纪系「，整体标准对标市场高端主流竞品。项目只有27套，注定是少数高净值人群的首选。
2、徐汇|中海领邸
楼盘动态： 该项目分为两个地块：东地块【中海领邸 · 玖序】西地块【中海领邸 · 玖章】，本次推出的是东地块-中海领邸·玖序。
备案均价约14.6万/㎡，样板房已开放。预计6月份入市，首批推大户型147-210㎡奢装4房。
推荐理由： 徐汇滨江的中海领邸·玖序，虽然不靠江但综合体大盘开发+中海玖系产品+产业中心等优势也为项目加分不少。此次首开价高于联动价，但徐汇滨江这样的豪宅区大户型肯定是更吃香的，项目清一色大户型，对于改善客户来说都在射程范围内无需摇号拼运气，也是一种机会！
3、静安|昌平云岸
楼盘动态： 项目总计481套房源 ，展厅已经开放。将推出建面约87-326㎡1-6房。
推荐理由： 昌平云岸和鸿印里的地段基本一致，价格贵了约3千块/㎡，平心而论相比其他城芯豪宅动辄几万的涨幅，并不算特别大。
昌平云岸此次一口气推出481套房源，涵盖1-6房多种产品，有94㎡小户型，但是做成了市场接受度比较小的1房，好在套数也不多，主力产品还是以建面约148㎡大户型为主。
4、青浦|金臣颐墅
楼盘动态： 该楼盘将推五期收官房源，建面约169-304㎡独栋，均价约11.26万/㎡。
推荐理由： 该项目为金臣集团2019年全新重磅住宅作品，分成东西二块，总容积率0.43。中间隔着一条自然河流，产品均为稀缺的类独栋和独栋产品。一期、二期已售罄，并荣登2019年上海高端别墅销冠王。本次仅15套房源，是少而精的产品。
02
总价段1000-2000万
5、浦东|新杨思上园
楼盘动态： 将推出116套建面约104-166㎡3-4房，均价99040元/㎡。
推荐理由： 首开266套，最终有效认购363组，在浦东千万级赛道算是比较火爆的。此次二期加推只有116套，相信热度也不会低。
因为对比前滩，几乎都是约13万/㎡+；徐汇滨江14万/㎡+、世博更是出现了16万/㎡+的新房。本项目位于北蔡，均价9.9万/㎡，更是凸显性价比。
03
总价段600-800万
6、闵行|保利光合上城/跃城
楼盘动态： 推出123套建面约92-134㎡3-4房，均价6.99万元/㎡。已经取证，预计6月6日开启认购。
推荐理由： 该项目最大的优势是自带位于15号线地铁上盖的大型综合体，能满足生活所需。小区容积率仅1.13，为低密洋房，产品品质高。
04
总价段400-600万
7、保利西郊和煦
楼盘动态： 预计推出275套建面约96-163㎡洋房+联排。
推荐理由： 舒适度与低密生活可考虑保利西郊和煦。保利西郊和煦，正是位于G60科创中心「20年培育的浓荫墅区」，12号线西延伸段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！
8、招商·时代潮派
楼盘动态： 预计6月10日取证建面约89-123㎡，全装修3-4房。均价约49701元/㎡，样板房已开放。
推荐理由： 追求通勤效率和生活便捷可选泗泾TOD。招商时代潮派直线距离9号线泗泾站约200米，是实打实的地铁房。4.97万/平的价格比联动价低了1400元/平，性价比不错。
