購房是人生大事，許多買房者對於購房後需要繳奈許麽稅費也是十分關註的，不同的地域，房屋稅費也有差別，那麽在灤南選購一套78萬元的住宅，要交多少稅呢？除了契稅，還有什麽費用是要繳納的？新房二手房的稅費是啥區別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！
新房要交什麽稅？
如果你在灤南是首套房的話，那麽總價78萬元的住宅需要繳納下列費用：
契稅：780000 * 1% = 7800元
說明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。
工本費：5元
維修基金：780000（總價） * 2% = 15600元
說明：維修基金一般按購房款2%-3%的占比或每平米100至200元的標準繳納至物業所在位置的房地產主觀部門指定的商業銀行，此文以2%估算為例
權屬登記費：80元
稅費總價：7800 + 5 + 15600 + 80 = 23485元
如果是二套房，繳納費用與首套房基本相同。
二手房要交什麽稅？
如果你選購的是首套房，且賣家住宅為滿五唯一的，那麽60平米，總價78.0萬元的住宅，甲乙雙方需要繳納的稅費有：
賣方承擔費用：
增值稅（滿五唯一）：免稅
個稅：780000 * 1% = 7800元，或住宅交易利潤部份（差額）的20%
買方費用：
契稅：780000 * 1% = 7800元
說明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。
交易手續費：60（面積） * 2 = 120元
房屋評估費：780000（總價） * 0.5% = 3900元
房屋所有權登記費：80元
合計：7800 + 120 + 3900 + 80 = 11900元
如果你選購的二手房是二套住宅，或選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既780000 * 3% = 23400元。
以上就是在灤南購房需要繳納稅費的情況，這個計算結果僅適合當前的政策，如果灤南的房產政策有所調整，那麽稅費還會有相應改變。不同的地域可能還會有所差別，具體要根據當地購房政策來計算。希望以上內容能夠幫助到您！
