又上熱搜了！5月17日中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合釋出通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低於15%和不低於25%，並且下調個人公積金貸款利率0.25個百分比.....
隨著重磅利好政策逐步實施，對於很多剛需使用者來說想改善居住環境就有了空間，但買什麽樣的房子也有很多疑問，到底是洋房、高層還是別墅？近期，有不少使用者在後台留言咨詢小築：「一梯一戶是否能考慮入手呢？」
其實對於不少人來說，和鄰居住對門並沒有想象中的自在，私密性差點意思，真的是一大煩惱，比起被人吐槽的「一梯兩戶」房，他們更想入住一梯一戶的洋房！
我身邊一個朋友
@網友豆豆熊
：以前住兩梯一戶，覺得遠親不如近鄰，可入住10年發現，和鄰居不僅不熟，而且常常因鄰居教育孩子被噪音、吵鬧打擾。最終，換房一梯一戶後，不再被鄰居打擾，一上電梯就是自己家，電梯間過道變為玄關，日常換鞋方便，雖然花費比普通住宅高，但體驗感沒得說！
一梯一戶屬於中高端住宅，小築做了總結分析，希望可以在購房上能幫助大家做出全面得考量~
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一梯一戶的優點
相較於普通高層樓房來說，「一梯一戶」因為自身的優點吸引了投資者和高品質生活業主，具體優點如下：
①環境優質，體驗高品質生活
有些地產商會將中高低端房產結合起來開發，打造綜合性住宅社群，也就是說一個小區會有少量「一梯一戶」的房產，其本身就屬於低密度住宅，因為每層只有一戶，一家獨享電梯，體驗電梯入戶帶來的舒適感。而一梯一戶的高端住宅就是大平層，屬豪宅範疇。
即使不是所謂的「大平層」，一梯一戶的小高層、洋房等都屬於中高端樓盤，一般都有多贈送面積或者送花園等活動，實際得房率高100%，真正能享受私人專屬的居住社群。
一梯一戶面積基本大約在130-360㎡不等，除了面積較大之外，有的小區還有專門的維修師傅和管家，服務更到位，加上每層有專屬電梯直接入戶，居住幸福感更高。
②強調私密性
一梯一戶不用再和鄰居共享空間，擁有更加安靜獨立的公共私人空間，既避免他人的打擾，又能滿足自己對居住的訴求，從個人日常居住體驗來說更私密，遠離任何尷尬的場景。
與2梯4戶和1梯2戶不同，一梯一戶的住戶，在物業允許的情況下，可以根據自己的需求來規劃公共樓道空間的使用情況，可以放置私人物品，從鞋櫃、兒童玩具到自由車......只要不影響消防和安全，完全可以按照自己的喜好進行布置。
從每天的出行體驗來說，更不用擔心早高峰時的擁擠，也不用擔心鞋子或者雜物放外面影響鄰居或發生鄰裏矛盾，對於不少社恐人士來說，生活更自在。
③安全性更好
因為開發商不同，有些一梯一戶需要刷卡刷臉，有些需要輸入密碼，這在一定程度上，減少了小區之外的陌生人和不法分子出入居住單元，提高了居住的安全性、私密性。
1梯2戶或2梯4戶還是會有鄰居和其他人員出入，相對較復雜，而一梯一戶只有業主一家能出入，另外還配有公共電梯，實際上便捷程度和安全性相對會更高些。
④出行更便捷，避免擁擠
一梯一戶日常其實主要依靠自家這一部電梯，出行更方便，更何況現在很多小區還有公共電梯、樓梯，刷卡出入，不存在不方便的問題。因為使用人數相對較少，故障率不會太高，畢竟每個月也是會定期檢查、維修。
所謂擔心外賣上不去、親戚來了不方便等都不是問題，好的物業會有機器人配送到戶，或者打電話請管家來解決，只要是買到真的一梯一戶，居住感會很幸福。
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一梯一戶存在的缺點
每一種住宅都有其特有的內容，一梯一戶看似優點很多，值得入手，其實缺點也很明顯：
①公攤面積大
據了解，一般來說，住宅的公攤面積是套內面積的18-25%之間，市面上一梯一戶公攤面積在30%左右，高檔核心社群公攤可能會達到35%，畢竟一梯一戶屬於稀缺資產。
一戶人家獨享公共面積比較大，很多業主將電梯、走廊裝置間等公共區域利用起來，增加的額外玄關和儲存空間對整個家庭來說更方便，無形中改善了居住品質，這也是一部份業主買房的原因之一。
雖然一梯一戶可能最大的好處就是電梯直接入戶，但這種戶型的房子，公攤面積較大，個人承擔的費用也會更高，套內面積會少一些。
可如果有物業不允許使用公共空間，意味著有一部份可能是用不到的，無形中可能會損失較大。
相比來說，1梯2戶或者是2梯4戶，業主共享電梯和公共的樓道空間，平分公攤面積，相對於各自承擔的費用會稍微小一些，套內的使用面積會多。
②費用高，交易相對難度大
一梯一戶的房子單價也有高低之分，但要比普通高層房屋單價高，加上，物業費、電梯維修費、供暖費等也比普通住宅更貴，對於業主來講所面臨的壓力也會更大，特別是貸款買房的家庭。
單拿物業費來說，一般小區的物業費大概2~3塊/㎡，而大平層的物業費基本沒有低於3塊的，一線城市甚至會超過7塊，如果手裏有一套300㎡的房子，光物業費一個年就要上萬，更別說還有其他費用。
畢竟一梯一戶這種高端住宅對很多人來費用問題是優先要考慮的，一旦想轉賣未必容易，但隨著樓市的政策調整，是不是會增加交易量，還需要進一步觀望。
③房屋戶型會受到限制
一梯一戶是電梯直達家門口，一些小區可能受到布局和設計的限制，相對空間改造程度大的話會顧及的問題比較多，業主可能只能夠按照開發商所給定的布局來進行裝修。
總之，一梯一戶有利有弊，買房無小事，在購房前一定要權衡好每個戶型的情況，結合自己實際的住房需求、經濟實力和未來的生活規劃來做決定，實作自己想要的居住生活，希望隨著最新一輪的樓市調整，大家都能解決自己的住房問題，實作想要的「居有所樂」~
