本報特約記者 任 重 嚴 格香港【南華早報】6日援引日本總務省的最新報告稱，該國空置房屋超過900萬所，創下歷史新高。隨著人口老齡化，這一數位還將繼續增加。令人惋惜的是，這其中不乏一些高檔社群的優質房產。這引發關於空置房屋如何煥發新生的思考。報道稱，在日本橫濱的根岸高檔社群有一棟平層房子，它的窗戶用木板釘著，墻壁褪色，院子裏雜草叢生。十多年來，這棟建築慢慢衰敗。這是日本900多萬所空置房屋之一，它們占到日本所有住宅物業的13.8%。大多數空置房屋的主人是逝去或進入養老院的老人。日本【朝日新聞】稱，老人的家庭成員可能負擔不起昂貴的拆除費用，又不想搬進房子中。在更多情況下，房屋根本找不到繼承人，或者因為繼承人之間發生爭吵而被擱置。日媒認為，空置房屋存在坍塌風險，如果持續增加，也有可能導致治安惡化，一些空房屋可能會成為犯罪溫床。對其進行回收再利用，將是成本較低的管理方式之一。然而，【南華早報】援引房地產開發商蘇爾金的話稱，日本的繼承和財產所有權制度使得回收這些財產極其困難。在日本，逝者的配偶在法律上有權獲得遺產的一半，他們的孩子得到剩下的部份。蘇爾金說，如果找不到繼承人或繼承人不願出售他們的那部份財產，就沒有辦法進行處理。不過，日本政府已經開始采取行動。【朝日新聞】稱，去年12月，日本政府出台修訂的空置房對策特別措施法，針對被依法認定為「管理不善的空房」，各地區可以指導和勸告屋主進行修繕，並有權將屋主移除出固定資產稅的優惠名單之外。日媒還認為，日本人對處理空置房屋的理念還不夠靈活，需要進一步開發。日本NHK電視台分析稱，有些屋主沒有處理空置房屋的經驗，有時候會覺得「處理需要花費時間」或是「反正賣不出去」。【南華早報】則認為，日本缺乏成熟的「購房出租」模式，即小投資者購買少量公寓，然後進行出租。相反，大公司主導著租賃和開發市場。也有一些人視空置房屋為機遇。2020年，瑞典人安東·沃曼買下了東京西部一棟空置了十多年的廢棄房屋，把它改造成了一處舒適的住宅，現在在愛彼迎上出租。托曼認為，空置房屋的潛力很大，在旅遊業上能發揮很好的作用，還能幫助偏遠農村生存下去。▲
