王紹紹
「綠水青山就是金山銀山」，近年來，中國房地產行業加快綠色低碳轉型，透過采用環保材料、最佳化建築設計、推廣綠色建築等措施，降低能耗和碳排放，助力實作「雙碳」目標。
建築業是支撐基礎設施建設高品質發展和城鎮化行程快速推進的基礎性行業，同時也是能源消耗和碳排放大戶。有關專家表示，中國房地產和建築業正走在以智慧建造為建設方式、以數位化推動全面轉型、以綠色化實作永續發展的創新發展新時代，數位技術引領建築業綠色低碳轉型升級。
當前，互聯網、區塊鏈、大數據、雲端運算為一體的智慧技術正融入城市生產生活的方方面面，科技創新賦能綠色建築的資訊化、數據化和智慧化建設。
在上海嘉定，龍湖集團遵循「被動優先，主動最佳化」原則進行設計，最佳化江橋鎮超低能耗建築計畫的供暖空調與新風系統能效，並利用太陽能等可再生能源，使其建築能耗水平遠低於常規建築。據相關負責人介紹，為達成室內環境和能耗指標的約束目標，計畫優先采用外遮陽、節能門窗、圍護結構保溫等被動式措施，降低建築供暖空調需求，實作計畫供暖、空調、照明、生活熱水、電梯能耗水平較行業傳統標準降低50%以上。
而在北京高碑店，「海綿城市」的理念則貫穿於龍湖集團園區設計的全過程之中。透過透水磚鋪裝、平路緣石、雨落管斷接等措施，該計畫避免雨水直接進入小區雨水管網，同時將雨水引入下凹綠地及雨水花園進行蓄存、凈化、下滲，實作雨水的永續迴圈。據介紹，當地計畫每年折合減少碳排放10421.14噸，在國標節能75%標準基礎上再節能69%，保障園區的節能降耗和永續迴圈。
「智慧、家園、‘碳中和’，將會是綠色建築高品質發展的三個關鍵方向。」業內人士指出，隨著人工智慧技術的蓬勃發展，許多創新性的城市生態綠色化的建設方法也在不斷湧現。綠色建造應該著眼於計畫工程的全生命期，在建築工程立項、設計和施工過程中堅持以人為本，追求各項活動的資源投入減量化、資源利用高效化、廢棄物排放最小化，最終達到「資源節約、環境友好、過程安全、品質保證」的建造目標。
綠色建造為建築業永續發展奠定了技術基礎，而綠色營運則為綠色低碳轉型提供了更長遠的發展空間。在智慧綠色營運的套用場景上，龍湖集團透過運用BIM+IBMS+IoT智慧運維系統，對照明、空調等能耗裝置進行自動化管理，在保障舒適體感和營運品質的基礎上，根據海量數據積累和精準場景分類，透過分區、分時、分層的精細化管理，調整用能策略，建立五級能耗架構標準和水電收費管理制度，實作對能源的迴圈利用、替代利用、高效利用。
近年來，龍湖集團IBMS4.0系統不斷叠代升級，逐步落地能耗模型與人工智慧冷站智控產品，2023年全年實作節能降本2700萬元。EMS能源管理平台則可以實作能耗自動采集統計、模擬能耗場景與制作節能模型，透過接入智慧案場3S客流系統，可模擬在不同客流量情況下的能耗數據，並透過「雙碳」駕駛艙、雲圖梭等工具進行節能告警，實作碳追蹤的自動化、數位化。
「隨著當前房地產行業步入存量時代，綠色營運、綠色物業將為‘雙碳’目標的實作起到重要的輔助作用。」有關專家表示，綠色社群是直接影響民生的「城市細胞」，要進一步提高社群資訊化智慧化水平，充分利用現有資訊平台，整合社群安保、公共設施管理、環境衛生監測等數據資訊，讓綠色建造、綠色營運的成果惠及居民生活的方方面面。
