力度空前！時隔近8年，杭州全面取消住房限購，買房可落戶。
5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室釋出關於最佳化調整房地產市場調控政策的通知，全面取消住房限購，並提出科學編制住房發展規劃、最佳化住宅用地供應、最佳化公證搖號銷售、最佳化積分落戶政策等。
「雖晚於其他強二線城市，但力度卻超過任何一個一線和二線城市。」浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，杭州市官方對房地產市場的形勢作出了符合實際的判斷，也符合430中央政治局會議「化解庫存」的精神。
「杭州一哥」濱江集團方面向【華夏時報】記者表示，杭州全面放開限購，對市場肯定有一定的助推作用。作為浙江省的省會，杭州對周邊城市的吸重力歷來存在，外地人在杭州購房的意願一直比較強烈，此次全面放開限購，杭州的虹吸效應預計也將展現。不過，限購放開最終能達到什麽效果，還有待市場的檢驗。
截至目前，全國僅有6個城市仍未完全放開樓市限購。分析師認為，國家拉動樓市企穩樓市的意誌非常堅決，後續將有更多、更積極的政策，「樓市現在很微妙，政策調整應該力度更大一點，超預期一點」。
「杭7條」積極釋放有效需求
5月8日，「杭州政策要松動」的市場訊息傳出。僅隔一天，5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室就釋出【關於最佳化調整房地產市場調控政策的通知】（簡稱【通知】），提出科學編制住房發展規劃、最佳化住宅用地供應、全面取消住房限購、最佳化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、最佳化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。
其中，最為引人註目的是全面取消住房限購。【通知】規定，在本市範圍內購買住房不再稽核購房資格；同時，對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房計畫，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售；購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。此外，在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
分析師向【華夏時報】記者強調，從杭州上述政策來看，意味著絕大部份客戶其實都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息，而目前全國如此操作的僅有杭州。此前非限購區寬松的信貸政策這次創新地延伸到了主城區，「可以毫不誇張地說，杭州的信貸政策已經是歷史最寬松，比2014-2016年不限購期間還要寬松」。
除直接調整當前的政策外，此次杭州新政還對樓市作出了中長期規劃，提出要科學編制住房發展規劃和年度計劃，科學安排土地和住房供應，最佳化供應結構，引導配置金融資源，促進房地產市場平穩發展。
同時，深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，最佳化供地模式，促進供需平衡；完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築，更好滿足人民群眾對「好房子」的多元化需求等。
公開資料顯示，杭州於去年10月進一步松綁限購範圍。彼時，杭州樓市的限購範圍僅剩上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。隨後，杭州又於今年3月14日進一步放開二手房限購，試探市場購買力。
「全面取消限購的背後，主要源於新房市場的相對低迷表現。」中指研究院華東大區常務副總高院生直言。中指監測數據顯示，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬方，新房熱度持續下降。「基於此，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在於激發更多的潛在需求。」高院生表示。
。。另據諸葛找房平台數據顯示，當下杭州掛牌二手房調價房源中，降價賣房的比例達到了95％。
濱江集團方面向【華夏時報】記者表示，杭州全面放開限購，對市場肯定有一定的助推作用。作為浙江省的省會，杭州對周邊城市的吸重力歷來存在，外地人在杭州購房的意願一直比較強烈，此次全面放開限購，杭州的虹吸效應預計也將展現。不過，限購放開最終能達到什麽效果，還有待市場的檢驗。
高院生亦認為，限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復蘇態勢，但受限於供應規模和結構，成交規模難以實作大幅回呼。
西安全面取消樓市限購措施，144平米及以上房源搖號不再「剛需優先」。
緊隨全面取消住房限購政策的杭州，5月9日下午，西安市住房和城鄉建設局等部門釋出【關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知】（簡稱【通知】），宣布全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再稽核購房資格。
重磅官宣之外，【通知】還提出加快車位的盤活、搖號中首次剔除「剛需優先」、推進「白名單制度」常態化、公積金強化對二手房的盤活等。
【通知】提出，結合不同區位、不同住房產品調整最佳化商品住房計畫停車位規劃配比。商品住房計畫可銷售的產權車位與商品住房同步辦理商品房預售授權，同步公示車位銷售價格、銷售方案；商品住房計畫銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低於1.5：1的，不再實施公證搖號，而建築面積大於144平米的住房在搖號選房時不再實施「剛需優先」。
同時，西安提出，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購房模式，對房產交易流程開展全鏈條最佳化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用、允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房後的剩余新建商品住房等。
一天2座城市宣布全面取消限購政策後，仍在執行限購政策的城市僅剩6個。 業內人士表示，此次西安政策具有很多創新性，尤其是在自持物業也可以出售、鼓勵企業收購二手房並進行微改造、最佳化投訴機制等方面，都是其他城市所沒有提及的，「都是西安首創，說明政策最佳化非常用心」。西安政策對於後續市場提振具有非常好的啟發。隨著各類政策的持續最佳化，政策面的更為寬松正逐漸形成，5月份是全面全力全方位去庫存的關鍵月，要積極吸收和消化西安政策，持續推進「存量房產消化和增量住房最佳化」兩個工作的統籌，真正助力住房市場的活躍和高品質發展。
全國樓市「不限購時代」呼之欲出
受訪人士認為，作為中國樓市最安全以及庫存壓力最小的城市之一，杭州繼「314新政」之後不到兩個月即宣布全面取消限購，這也說明，「430」政治局會議之後，國家推動房地產行業和經濟復蘇的決心之大已超出預期。
根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部份核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續最佳化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。
「此次政策重大，其屬於中央政治局4月底會議後全國第一個全面取消限購的城市例子，對於其他一些還有限購的城市而言也具有非常大的啟發。限購結束杭州市場，對於後續市場的提振具有非常重要的作用。」業內人士表示：「杭州此次政策應該打滿分，是今年放松力度大、市場反饋好、提振效果好的政策，具有非常好的標桿性和啟發性。」
「杭州的全面解除限購，代表了其他城市特別是二線城市肯定會馬上全面解除，深圳和廣州大機率也會全面解除。」分析師肯定表示，國家拉動樓市企穩樓市的意誌非常堅決，政策只是開始，後續更多政策還有，更積極的政策還有：「樓市現在很微妙，政策調整應該力度更大一點，超預期一點，否則對市場的影響明顯會低於預期。」
中銀證券研報指出，近期地產板塊關註度顯著提升，核心邏輯是高層會議對房地產定調的轉變，以及對未來政策進一步釋放的強預期。不過從基本面來看，「五一」期間的成交數據仍然低迷。短期來看，預計核心城市政策將進一步最佳化調整，一線城市政策依然具備最佳化空間，「漸進式」最佳化仍是主要方向。
