本文來源於：匈牙利聯合報
根據匈牙利最大房地產交易網站介紹，首都房價排位第六高的十三區，最近經過小幅上漲後，也加入了均價超百萬平方米的地區行列。
根據該網站的銷售數據，在2023年緩慢發展的房地產市場中，首都布達佩斯完成的交易量比上一年減少了四分之一。各種二手房和新房等待著購房者和投資者，二手房的平均價格為985,000福林，新公寓的平均價格為127萬福林。
2022 年布達佩斯售出房產的 10% 都集中在第十三區，顯示該區受到了投資者的關註與親睞。不過，去年該地區的需求略有下降，去年該區交易量只占首都全部交易的9%。
在這個地區，有多種多樣的房屋出售，如磚砌老樓公寓、可欣賞多瑙河全景的住宅小區公寓、花園城市環境中的家庭住宅、現代庭院住宅，還有不少新開工計畫。
匈牙利多瑙房產專家介紹，「根據地區人氣調查，13區一直保持領先，只有4次被其它區超越。今年似乎還將繼續保持領先地位，因為在
2024 年 1 月的搜尋過程中，想買公寓的買家18.1% 選擇該地區作為他們的首選區域，而且房地產價格也使該地區對買家有吸重力。」
根據 2023 年出售的二手房和新建房產的數據，該地區總體上被認為是首都第六昂貴的地區，去年該地區每平方米的房產平均價格 102.3 萬福林。順便說一句，該地區2023年的房價較2022年的平均水平上漲了3%，最近也加入到平均房價超過百萬的地區行列。
如果僅根據已售二手房的數據計算每平方米的價格，平均價格為 985,000 福林。買家平均為該地區其他二手房產支付了 5220 萬福林，該房產的建築面積為 53 平方米。
就新建公寓而言，布達佩斯的領先區是第13區，這裏公布的新建公寓數量最多，為6,577套。然而，那些決定購買新公寓的人每平方米的預算必須比二手房計算的平均金額高出 30%。
該區最受歡迎的房產型別是二手磚房，73%的銷售額與此類房產有關。去年，買家能夠以每平方米105萬福林的平均價格在該地區買到一套磚砌公寓，平均支付5470萬福林可購置平均面積為52平方米的磚砌公寓。第二受歡迎的是預制面板公寓。19%
的客戶簽約購買了此類房屋。購買面板意味著52平米的一套公寓買家平均花費 4150 萬福林。
新建公寓占交易量的 7%，2023 年最後一個季度購買新建住宅的平均成本為 7850 萬福林。盡管去年投資者的活動有所減少，但今年，由於住房建設補貼的更新和利率的下降，更多的人將再次在該地區的房地產報價中進行選擇。
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