一梯一戶，一種常見的居住方式
近年來，隨著中國經濟的快速發展，越來越多的人進城購房安家。在眾多的樓盤中，「一梯一戶」因其相對封閉的空間、相對獨立的生活設施、相對安靜的居住環境等優勢，成為許多購房者青睞的房屋戶型。在一些城市，尤其是一二線城市，一些購房者甚至把「一梯一戶」作為高端住宅的代名詞。在一些城市，開發商為了迎合市場需求，推出了「一梯兩戶」「兩梯一戶」等新型房屋戶型，以期進一步提升居住舒適度。與此一些專家學者也對「一梯一戶」這一現象進行了深入研究，提出了一些批評意見，認為「一梯一戶」模式下的住房建設，存在著較多的隱憂，其合理性值得商榷。
一、一梯一戶為何成為熱門？
1. 一梯一戶的定義
所謂「一梯一戶」，顧名思義，就是一梯通向一戶居民住房的一種住宅建築格局。一般而言，一梯連線的是同一層的幾套住房，其間不設分隔墻，居民進出需要透過同一道門。這意味著，一梯內的居民生活空間，存在一定的共用部份，如樓梯間、走廊等。在中國，一梯一戶的住宅多建成於上世紀90年代末至本世紀初，是當時保障性住房建設的重要載體，也是國家和地方當局為解決城市中低收入家庭住房問題所做的主要努力。在城市化行程中，隨著居民住房條件的改善，一些城市相繼提出了「小高層」「大城市人才新地標準」「宜居城市標準」等，一梯一戶的住宅成為了新的建設標準，逐漸成為城市住房供給的重要內容。
2. 一梯一戶的興起
一梯一戶作為一種住宅建設模式，早在20世紀50年代，就在北京、上海、廣州等城市的老舊小區中出現。上世紀80年代末，國家實行計劃經濟體制，住房商品的短缺問題日益凸顯，居民住房需求迅速增長，住房問題成為制約經濟社會發展的突出矛盾。為了解決這一矛盾，國家開始大力推進商品房建設，相繼出台了一系列住房改革政策，其中包括多種保障房建設政策。在一定程度上，這些政策的出台，為一梯一戶的住宅建設提供了政策保障，為其大規模興起創造了有利條件。
一方面，一梯一戶的住宅滿足了居民住房的實際需求，另一方面，也有利於緩解居住空間緊張，改善人居環境，提高城市景觀品位，有利於推動居住區配套設施建設，提升城市綜合承載能力，有利於實作經濟效益、社會效益和生態效益的有機統一。
二、一梯一戶的優勢
1. 噪音幹擾少
在「一梯一戶」住宅小區中，每個住戶的生活區域是獨立的，各自封閉，彼此之間的活動不會相互幹擾，居民之間的生活秩序相對容易得到維護，因而，一梯一戶住宅的噪音幹擾較小。
2. 私密性好
一梯一戶住宅的戶型設計，註重了住戶的私人生活空間，相對獨立的臥室、客廳、衛生間等功能區，能夠滿足家庭成員的日常生活所需，有利於保護家庭成員的私密，也有利於夫妻雙方、家長與子女之間形成和諧的家庭關系。
3. 安全性高
一梯一戶住宅的戶型結構，使得住戶可以清晰地了解家中的人員活動情況，便於防盜防搶，有利於保障居民的人身和財產安全。
4. 門前空間利用靈活
一梯一戶住宅的建築風格多樣，庭院、陽台、門廳等門前空間，可以根據業主的喜好和實際需要進行布局和設計，既能滿足居住需求，又能體現個人化、多樣化的生活方式。
5. 避免鄰裏糾紛
一梯一戶住宅，住戶之間的交往相對有限，鄰裏之間的矛盾和糾紛也相對較少，社群管理成本相對較低。
三、一梯一戶的劣勢
1. 公攤面積大
一梯一戶住宅的公攤面積一般在30%～40%左右，有的甚至高達50%以上。公攤面積越大，意味著業主們共同擁有的場地、綠化、健身器材、停車位等公共資源越多，其維護和管理的成本也就越高，對業主的物業費負擔加重。
2. 人氣不足
一梯一戶住宅的住戶單元獨立，居住人口相對較少，社群居民之間的交往相對較少，社群的凝聚力和向心力較弱，社群活動參與度不高，社群管理的基礎薄弱。
3. 日常費用高
一梯一戶住宅的建設成本較高，開發商為了維護自身利益，往往會透過提高住房單價、擡高物業費等方式，將公攤面積中的部份費用轉嫁到業主身上，導致業主的負擔加重。
4. 電梯故障頻發
一梯一戶住宅的電梯一般是家用電梯，這類電梯的故障率相對較高。特別是一些老舊小區，由於長期缺乏維護，一旦發生故障，維修難度大，一旦出現安全事故，後果不堪設想。
四、房屋空間利用效率提升的路徑
1. 最佳化建築設計
一梯一戶住宅的戶型設計，是指在一定建築空間範圍內，透過合理布局和設計，使住戶在有限空間內得到最大化的滿足。在此背景下，如何最佳化一梯一戶住宅的建築設計，成為擺在全社會面前的一道課題。
（一）合理規劃建築空間
「一梯一戶」住宅的建築設計，應該合理規劃建築空間，以滿足居民的基本生活需求，為其提供一個安全、舒適、健康的居住環境。從實際出發，主要包括以下幾個方面：
1. 合理確定建築總體布局。要充分考慮住宅所在地的地理環境、自然環境、氣候特點等因素，科學規劃建築布局，使住宅建築規劃與城市總體規劃相銜接，與區域內的道路、水系、綠地等基礎設施相協調，使住宅小區與周邊環境相協調。
2. 合理確定建築空間。在滿足國家規定的建築用地指標的前提下，盡量減少公共走道、樓梯、電梯等公共部份的設定面積，增加居室面積，提高住房使用率。
3. 合理布局功能分區。要根據住戶的不同需求，合理布局各個功能區，如臥室、客廳、廚房、衛生間、儲藏間等，註重功能區之間的動線布局，使得住戶在家中活動便利，生活得體。
4. 合理設定室內設施。要充分考慮居民的實際需求，合理配置照明、通風、供暖、給水排水、燃氣、通訊、網路等設施裝置，提高住宅的舒適度。
5. 合理規劃公共服務設施。要充分考慮社群的人口規模、年齡結構、就業結構、收入水平等因素，合理布局公共服務設施，提高社群的服務水平。
2. 完善配套設施
（一）加強基礎設施建設
在住宅小區建設中，要充分考慮居民的出行、購物、休閑等需求，配套建設各類基礎設施。一方面，要加強交通設施建設，提高道路、人行道、非機動車道、公交站等的規劃水平，推動住宅小區內部道路實作硬化、綠化、亮化，增加便民設施，如無障礙坡道、扶梯、電梯等，確保老弱病殘等特殊群體出行安全和便利；另一方面，要最佳化供水、供電、燃氣、通訊、物業管理等配套設施，提高住宅小區的綜合服務水平。
（二）健全公共服務體系
住宅小區作為居民日常生活的重要場所，公共服務設施建設不容忽視。要根據居民的實際需求，合理規劃社群服務中心、文化活動室、健身休閑場所、幼稚園、托幼機構、學校、醫療衛生機構、便民服務站等公共服務設施，使之布局合理、布設合理、功能完善，服務到位，方便居民就近生活。
（三）健全社群治理機制
要充分發揮社群黨組織的戰鬥堡壘作用，引導社群居民依法參與社群管理，增強居民自治意識，培養社群誌願者隊伍，引導居民自我管理、自我服務、自我教育，推動社群管理工作朝著法治化、專業化、職業化方向發展。
（四）完善物業管理服務
要建立健全的物業管理制度，明確物業服務內容，規範物業服務行為，提高物業服務品質，提升物業管理水平。物業公司要依法合規經營，加強內部管理，接受業主監督，接受當局監管，做到公開透明，接受社會監督。
3. 一梯一戶的發展前景
「一梯一戶」作為一種新型的住宅建設模式，自提出以來，就受到了廣大購房者的熱烈歡迎，也得到了不少專家學者的肯定。他們認為，隨著中國城鎮化的推進，人們對美好生活的向往不斷提高，對住房的需求也日益增長，而「一梯一戶」住宅的出現，為滿足人民美好生活的需要提供了新的可能，對於推動住房制度改革、促進房地產市場穩定健康發展具有重要意義。
一方面，一梯一戶住宅的出現，有利於改善中國城鎮居民住房條件，有利於緩解居民住房短缺問題，有利於改善城市面貌，有利於提升城市品位。從國際經驗來看，一梯一戶住宅是已開發國家和地區的主流住宅型別，也是人居環境品質的重要體現。從長遠來看，一梯一戶住宅有望成為未來中國城市住宅建設的主流模式。
另一方面，一梯一戶住宅的推廣套用，還有助於改變中國傳統的住房建設和城市規劃模式，有利於構建更加人性化、智慧化、生態友好的城市，有利於增強城市的軟實力，有利於推動新型城鎮化行程，有利於實作更高品質的發展。
