# 連平：建議設立房地產市場穩定基金，如何降低購房者成本？
在2023年7月16日於上海舉行的「中國經濟季度觀察·圓桌縱橫談」上，知名經濟學家連平發表了重要講話，圍繞國家統計局公布的上半年中國經濟數據展開深度分析。他指出盡管中國經濟增長率達到了5%，但整體仍面臨不小的下行壓力，尤其是房地產市場持續深度調整，對經濟的影響尤為顯著。
房地產市場是中國經濟的重要組成部份，占銀行貸款的40%、地方財政收入的50%和居民財產的60%以上，其市場變化對投資、消費、金融等方面有著深遠影響。上半年房地產市場下行，拖累了投資增速4個百分點、社會零售增速4.7個百分點、名義GDP增速1.5個百分點。連平在講話中提出了一系列建議，旨在從需求側入手，透過多個渠道共同發力，以促進房地產市場的穩定和健康發展。
首先，連平建議進一步調降首套房按揭貸款利率，降低購房成本，以吸引更多的購房者。當前，高昂的房貸利率是許多購房者的主要顧慮，透過降低利率，可以大振幅減少購房者的還款壓力，使更多家庭能夠承擔得起購房的費用，從而提升市場的活躍度。
其次，連平建議取消部份二線城市的限購措施，以推進釋放購房需求。限購政策雖然在穩定房價方面起到了一定的作用，但也在一定程度上限制了市場活力。透過取消部份二線城市的限購措施，可以有效釋放被壓抑的購房需求，促進市場健康發展。
此外，連平強調需要支持房地產企業的流動性，增加一線城市的供給，提升成交量。房地產企業的流動性對市場穩定至關重要，如果企業資金緊張，不僅會影響計畫的建設進度，也會影響到市場的信心。透過政策支持，幫助房地產企業渡過難關，可以增強市場信心。同時，增加一線城市的供給，可以滿足更多居民的購房需求，提升市場的成交量。
最為關鍵的是，連平特別提出應設立房地產市場穩定基金。他指出，設立房地產市場穩定基金，可以起到調節行業風險、支持市場穩定運作的作用。這一基金可以在市場下行時，透過購買房地產企業的資產、提供流動性支持等方式，幫助企業渡過難關，穩定市場預期。長期來看，這將給市場帶來穩定信心，促進房地產市場的健康發展。
設立房地產市場穩定基金，不僅需要政府的大力支持，還需要金融機構的積極參與。透過多方共同努力，可以建立起一個穩定、健康的房地產市場環境，為經濟發展提供有力支撐。
綜上所述，連平在此次講話中提出的建議，從調降按揭貸款利率、取消限購措施、支持房企流動性到設立房地產市場穩定基金，都是針對當前房地產市場問題的有力措施。這些措施如果得到有效落實，將有助於降低購房者成本，釋放購房需求，穩定市場信心，從而促進房地產市場的健康穩定發展，為中國經濟的持續增長提供保障。
總的來說，連平的建議為當前房地產市場的調整與最佳化指明了方向。透過多方政策的協調配合，調動各方面的積極性，房地產市場必將在不久的將來迎來新的發展機遇，為中國經濟的高品質發展貢獻更大力量。
