2024樓市上半場即將落幕，鳳凰網房產上海年中策劃【2024樓市半場】正式啟動，從工地、銷售、交付、政策、房企等多維度、全生命周期觀察樓市半年度成績單，敬請持續關註。
為了進一步推動房地產行業健康、有序、持續的發展，並鼓勵房地產企業堅持高標準、高品質進行工程建設，以滿足廣大業主對優質生活環境的追求，鳳凰網房產上海站於日前正式啟動了 「2024年上半年上海新房交付‘紅黑榜’」 評選活動。
此次評選活動秉持公開、公正、公平的原則，旨在評選出在2024年上半年交付過程中表現優異、具有學習價值的「三好生」計畫，為行業樹立典範；同時，也會指出在交房過程中遇到挑戰或存在問題的「困難戶」計畫，以此促進企業不斷改進和提升。
經過長達18天的緊張投票，截至2024年7月15日零點，「2024上半年上海新房交付‘紅黑榜’」評選活動圓滿落幕， 累計收到總投票數約2.6萬票。
昨日，我們已正式公布了2024年上半年新房交付的"三好生"，包括雲錦東方、寶能公館1288、仁恒海上源、龍湖禦湖境、虹橋璀璨時代等計畫均榮登榜單。
【檢視：熱榜揭曉！上海樓市2024上半年交付「三好生」都有誰？】
今日，我們將正式對外釋出 2024年上半年新房交房「困難戶」榜單 ，這些計畫為何被購房者冠以「交付困難」之名？以及它們面臨的具體問題是什麽？我們將進行梳理和闡述。
Part.1
碧桂園柏悅江灣
上榜理由：
兩年前你許我空中走廊、滑梯美景、「一心三環」、櫻花樹下共浪漫，然而兩年後卻是：公區都降標，效果圖無效，車庫無入戶，會所變毛坯，主打一個 宣傳合約如廢紙，沙盤海報演雙簧。
Part.2
碧桂園柏悅翔灣
上榜理由：
賣房時，花好稻好，交房時， 貨不對板 。 石磚地面秒變瀝青地面，地庫入口宣傳時高大上，實際只是一狹窄通道，潦草的小區內部，到處漏水積水，公區、室內無處不在的降標，讓業主苦不堪言， 五星級的家，秒變一星級的家。
Part.3
首創禧瑞雲庭
上榜理由：
除了墻體開裂、車庫滲水等堪憂的工程 品質問題外 ，首創禧瑞雲庭還存在 精裝減配問題 ，4000元/㎡的精裝標準下，衛生間直接使用石膏板吊頂並且未防水，百葉窗失靈，低劣電器，E1級地板等，都讓業主無語。
Part.4
寧嘉馨苑
上榜理由：
開盤吹噓千萬種，落地全部大走樣。花費千萬元「盲買」的新房，如今卻發現一堆問題。
斷頭大門安排預看房 ，金剛砂地面、全裸頂毛坯地庫、愛登堡電梯， 客製的入戶烤漆木門被掉包成貼皮木門、新風系統變 新風式空調 ，頂棚、風雨連廊、次入口格棚全消失， 好一出「貍貓換太子」，高端樓盤又如何，國企大寧從未放心間。
Part.5
新湖青藍國際
上榜理由：
客觀地講，房子本身的交付品質還算不賴，可是 開發商的一通「騷操作」，「公共大堂」變「出入口」，大堂設閘機，歸家如上班等 ，被發現後全程拒絕溝通、拒絕整改，想必換成任何一個期待新家的業主都無法接受。
Part.6
上海華府天地
上榜理由：
花上千萬買別墅，結果遭遇「黑心」開發商，交付後花園縮水80平方米， 開發商卻表示沙盤只是預測，具體以實際面積為準。
顯然，開發商已涉嫌虛假宣傳，產品推廣沒有錯，但虛假宣傳要不得。一個企業如果摒棄契約精神，試問誰還敢買你的產品？劣跡，傷的是品牌，失的是市場，與其掏空心思投機取巧，不如紮實產品取信客戶。
Part.7
龍光天曜
上榜理由：
妥妥的交付「困難戶」 ，由於房企暴雷，計畫一期延期3個月交付，二期又延期交房了， 原定於2024年6月30日前交付的二期，預計延期至2024年8月下旬交付 ，然而截至7月16日，尚未查詢到該計畫的預看房資訊。
據悉，截至2023年末，龍光總有息負債1093.1億元，負債依然高企。
除了交付「困難」外，計畫「降價」和交付品質也引發了老業主的不滿，部份一期業主投訴稱，小區交房品質堪憂，剛交付沒多久墻壁就出現泛黃，可開發商卻拖著不給解決問題。
Part.8
金融灣晶
上榜理由：
交付不到半年，天花板就可見黴菌， 一到梅雨季，外面下大雨，屋裏下小雨 ，業主們的心情之糟可想而知。
事實上，去年12月份計畫預看房時，業主就發現計畫地庫未完工、樓梯間漏水，室內裝修問題更多。
Part.9
海上溪雲
上榜理由：
據多位業主反映稱， 花費30萬元升級裝修包，實際每套房裝修材料成本不足6萬元， 且開發商給購買裝修升級包的用材均為E1級產品， 裝修包秒變「韭菜包」 。
不止如此，在預看房中，業主還發現實際預看房與樣板房及宣傳有諸多不一致。從外立面到公區綠化，車位等開發商存在嚴重減配行為，這之中，北入戶門與宣傳樣板入戶門嚴重不符，開發商對業主提出的整改訴求相互推諉，拒不整改等。
Part.10
南山前灣拾縵
上榜理由：
雖然南山前灣拾縵並未被列入投票中，但是我們在後台收到了關於該計畫數百條投訴和留言。經梳理，業主投訴的問題主要為 計畫小區外立面、屋面等部位使用的保溫材料阻燃效果不佳，存在安全隱患。
據悉，早前， 閔行區建管委 曾對此事進行了深入調查， 並確認部份保溫材料的品質未能達到相關標準。
基於此，建設單位上海南祺實業發展有限公司（南山）、施工總包單位浙江寶業建設集團有限公司、監理單位上海高程工程監理有限公司，以及蘇州貝佳新能源科技有限公司被依法立案處罰，同時，上海綠羽節能科技有限公司亦被移送至相關職能單位進行進一步查處。
結語：
事實上，上述所提及的樓盤僅僅是眾多問題樓盤中的一部份，仍有眾多其他樓盤亦面臨購房者的投訴。
例如， 楊浦濱江壹號計畫 ，據業主反映，原定於2024年6月底前完成交付，然而今年4月底，該計畫公告稱交付時間將延期至2024年9月29日。且今年3月，該計畫因房屋品質問題引發業主維權行動。在預看房時，業主發現該計畫存在嚴重品質問題，與宣傳、銷售承諾嚴重不符。
又如，松江區的 中駿璟薈計畫 ，其交付時間已多次推遲，目前推遲至今年12月31日，延期時長達到6個月。
再如 大華紫樾府 計畫，今年5月16日，其業主向大華集團提出了三大質疑。首先，質疑大華紫樾府作為高品質、高標準的標桿產品，實際品質卻遠低於預期，與同板塊其他樓盤品質存在較大差距，在大華集團內部亦屬較差水平。
其次，質疑計畫的施工品質與品質，指出計畫在施工過程中存在不遵循工程圖紙或技術標準的行為， 並因此被相關部門處以25萬元的罰款。 此外，業主對大華集團的態度和溝通方式表示強烈不滿，認為大華集團在處理業主訴求時態度傲慢、缺乏誠意，甚至采取不當手段，完全不符合一家大型企業應有的作風。
當前樓市環境下，購房者的安全感缺失，購房動力不足。為重建市場信心，需要確保樓盤的高品質交付，以消除購房者的悲觀情緒。
隨著2024年下半年的開啟，我們期待有更多樓盤能夠真誠、專業地交付，為業主交出滿意的答卷。
