在合肥，什麽樣的房子不缺人買？
市場供應不斷波動情況下， 占據核芯地段，真正經得起政策、市場以及購房者需求考驗的區域，方能得到眾多購房者忠實擁躉。
圖丨淝河板塊藝術效果圖
NO. 1｜壹
用數據看合肥板塊
如果以「五年」為跨度來衡量過去合肥各區域的面貌變化，隨著城市框架不斷拉伸，有不少板塊實作了面貌煥新。
合肥的發展軌跡一路向南。如今，省府板塊已經逆襲為炙手可熱的「富人區」；駱崗中央公園板塊搖身一變成為「重量級」的中央CBD片區；運河新城崛起，成為品質住區的聚集地……
圖丨南淝河兩岸規劃意向圖
我們發現一個板塊，從近兩年新房與土地表現來看，相當亮眼，正在被大眾所知曉，一場翻天覆地的巨變正在這裏上演，它就是淝河板塊。
一，土地。2022-2023年連續成交12宗地，問鼎全市供地最密集板塊。這12宗土地吸納了中交、保利、招商、中鐵建等實力國央企，為板塊住宅埋下高品質底色。
據相關數據統計，淝河板塊現年均供應37.7萬方，年均成交37.5萬方，供應幾乎平衡。 板塊流速之快，並沒有大家猜測那樣因供應增多而出現滯銷、積壓的狀態。
二，成交。今年上半年14個流量超200套的樓盤，淝河板塊就獨占了7個，而且貢獻了上半年總成交量的約20%。6月新房網簽排名前三淝河板塊占兩個，分別是雍潤府102套、朗拾森嶼84套。
從成交數據來看，用「滾燙」來形容購房者對淝河的追捧並不為過。
但，為什麽淝河板塊在購房者的擁躉下能走出獨立行情？這背後其實有著很紮實的板塊邏輯。
在【合肥市國土空間總體規劃（2021-2035年）】中，淝河板塊是合肥新中心、品質首善區，是包河「一體三翼」產業發展規劃的一翼，是欽點18個片區中心之一，是以產業驅動、宜居生態席位主導的活力城區。
圖丨合肥一核四心規劃布局
承載「一核四心」的城市規劃，淝河北臨包河老城、東接東部新中心、西南緊靠駱崗中央公園、南望濱湖，扮演著承上啟下、起承轉合的關鍵角色，在產業、文化、消費、生活等諸多要素綜合發展上，以「眾星拱北辰」的向心之勢，成為資金流、技術流、人才流共同匯聚的極星璀璨之地。
NO. 2｜貳
民生配套持續最佳化
如今的淝河產業根基不斷做大，「中國視界」中國A1四小龍、新東方安徽總部、國網電力等名企先後進駐， 產業動能持續增強，淝河板塊一躍成為以總部經濟、人工智慧、科技研發等新興產業為主導的、產城融合下的新型示範中心。
左圖丨新東方安徽總部大廈實景圖
右圖丨永珍匯實景圖
而這座新型示範中心的正中芯位置，正是即將入市的中交·九宸。
圖丨中交·九宸門庭效果圖
中交·九宸，源自中交地產「九」系高端序列，圍繞高端改善圈層所需，循跡全球高奢酒店的「五感理念」，科技感、人文感、藝術感、尊貴感與珍藏感，創造改善創新的標高作品。
計畫地處淝河之心——上海路與祁門路交匯處，近城市快速路郎溪路高架，占位城市交通樞紐。地鐵4號線、6號線(在建中)雙地鐵貫通在此，立體交通瞬達全城。
計畫東側是規劃的公園綠地和關鎮河，南側就是去年9月出讓的純商業地塊——杉杉名品小鎮，毗鄰合肥市第三人民醫院，1.5km內商業、教育、醫療、生態等配套一應俱全。
上圖丨杉杉奧萊效果圖
下圖丨第三人民醫院實景圖
醫療方面，合肥市第三人民醫院上海路院區已於今年4月16日正式開診。關鎮河生態走廊、南淝河碼頭公園、淝河智慧公園、淝河生態公園青山綠水環繞。
坐擁1號線、4號線以及在建6號線三條地鐵路線，上海路與郎溪路串聯整個合肥，交通便利。
圖丨淝河板塊實景
此外，華潤合肥包河永珍匯於2024年5月25日盛大開業，為淝河板塊註入源源不斷的消費力。翡翠天際商業、新網紅商業杉杉名品小鎮也將滿足區域商業需求。
區域內屯溪路小學祁門路校區、48中祁門路中學、屯溪路小學（高鐵路校區）、合肥市第四十八中(高鐵路校區)等教育資源優越。
圖丨四十八中祁門路校區俯瞰效果圖
綜合來看，各項重磅規劃不斷落地，整個淝河的發展潛力已經躍然紙上，中交·九宸各項民生配套全覆蓋， 形成家門口15分鐘一站生活圈， 相當便捷。
NO. 3｜三
硬核品質超能線上
作為中交「九」系高端之作，中交·九宸擁有近10000方實景示範區，這也是合肥在售計畫中最大的實景示範區。
中交九宸以「九」系獨有的圈層主張，打造小眾且高級專屬於業主的私享空間。設計風格上以「深圳康萊德酒店」藝術奢雅的空間營造手法進行設計，打造包括打造約550m下沈庭院、約270m的私宴廳、室內恒溫泳池、健身房、瑜伽室、書吧、茶室在內的超十項功能的「宸星會所」，這也是淝河當前唯一配備恒溫泳池的社群。
圖丨中交·九宸會所效果圖
在建築立面的打造上，九宸采用了superflat超纖細美學來打造 classICS經典幾何立面。南北雙立面均采用公建化風格來呈現現代極簡風格，直線條構成經典的多重幾何形態，讓建築穩重大氣。
建築的外框尺度降低到約20公分左右的金屬線條尺寸，不僅使得整體立面更簡潔輕盈更美，也為了室內空間更大化的采光和視野。結合從容優雅的「高級灰調」國際審美，以經典的中軸對稱比例，勾勒層次分明的建築肌理。
中交九宸以東方雅奢的設計風格和現代藝術的手法呈現酒店化的社群園林環境，打造極具現代東方色彩的質感濃厚的「一軸·一環·三庭院·多花園」奢雅藝術遊園場景，營造以畫入園、因畫成景、詩畫合一的人居美學意境。透過由外及內的連結，串聯起「七進式漫歸家」的移步異景，抵達心之所向的桃源之境。
結語
綜合的區位分析、配套情況、未來規劃，我們可以看到，中交·九宸具備的價值潛力是不可估量的。
無論是自住還是純投資，每個人買房時都要考慮板塊的未來潛力。這種潛力我們要用一分為二的觀點看待，首先是價值兌現的潛力，其次是未來的上漲空間。
對於購房者來說，中交·九宸，既是自住佳品，又兼具稀缺性。未來它將如何攪動樓市，帶來不一樣的生活體驗， 7月19日中交·九宸計畫釋出會即將揭曉，靜候您的蒞臨。
