一手房成交火爆
二手房成交回暖
這個國慶
北上廣深樓市
迎來銷售熱潮
廣州有客戶連購3套豪宅
深圳有樓盤近400套房8小時售罄
……
國慶日，你去看房了嗎？
隨著節前廣州官宣取消限購，疊加國慶黃金周的到來，廣州的房地產市場迎來了「銀十」銷售旺季的熱潮。 國慶期間，廣州有樓盤來訪量暴增330% ，有客戶在海珠區一網紅樓盤連購3套豪宅。廣州樓盤捷報頻傳，日均成交量是同期2.5倍，一樓盤半天成交10套，看房要排隊半小時； 深圳一小區395套房源8小時售罄 ……
對於「十一」黃金周市場，業內人士表示樂觀， 預計隨著政策顯效，第四季度樓市將加快回穩行程 。
深圳
395套房源售罄
從開盤到售罄僅8個小時
新政釋出後，深圳市的二手房看房量和交易量迅速升溫。9月30日上午，記者來到位於深圳沙尾社群的某地產中介門店，多位工作人員表示:「昨晚開始，已經有十幾位客戶預約國慶期間看房，有一位委托賣房的客戶 半夜通知把掛牌價提高25萬 。」
9月29日晚間深圳政策落地後，深圳不少在售樓盤計畫迎來大量看房人流，更有光明、龍華等多個計畫行銷中心傳出通宵值班的訊息。當晚22點30分，從寶安區瑞璟灣居安居型商品房計畫選房現場傳來訊息: 395套房源售罄，從開盤到售罄僅8個小時 ，該計畫也由此成為全市安居型商品房計畫的網紅盤。
當記者來到深圳羅湖區的一家二手房簽約中心時，發現十幾間簽約室都已經排滿，沒有空余位置。工作人員介紹，深圳樓市新政在 9月29日出台當晚 ，就已經有 很多客戶預約簽約 。
據工作人員介紹， 房貸利率的下調和首付比例的降低，是吸引市民此次購房的主要因素 。深圳市民董女士剛剛完成購房簽約，多年來她一直想買一套羅湖區的住房，之前因為感到還貸和首付壓力較大，一直沒入手。
深圳市民董婭說：「首付降了，利率也降了，我的月供壓力沒有那麽大，我買到了自己合適的房子，同時我的生活品質也不需要大打折扣。」
樂有家網即時數據顯示，9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近四成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲24%，也處於近兩年的高點。
業內人士認為， 深圳這一次將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年，能夠有效降低二手房交易稅費，節省購房成本，也有利於促進部份業主以舊換新進行房產置換，提升二手房市場活躍度。據工作人員測算，以過戶價500萬元的房子舉例，增值稅調整後，可以節省近25萬元的稅費。
廣州
有人連購3套豪宅
有人賣股票買房
在廣州市荔灣區新世界·天馥，國慶首日盛大發售再現今年3月底首次開盤的熱銷盛況，吸引了廣州、港澳客戶蜂擁而至。銷售中心現場盛況空前，因為客戶量太多現場緊急加凳子，客戶排長龍看板房，排隊認購，現場十分火爆，禮炮聲聲， 平均30秒爆一單 ，「禮花就打了十幾箱」。
廣州天河能建計畫售樓部。
廣州 全面放開限購後，也有 上海客戶直奔廣州買房 。在番禺區廣州足球公園計畫，銷售介紹，「一名客戶來自上海，近期利好政策頻發，這次趁國慶假期特意過來看房」，該客戶在廣州兩天時間便認購2套，且交完全款並網簽，等收樓再過來。
隨著限購的放開，越來越多此前沒有名額的購房者選擇入市。10月3日傍晚，耀勝新世界銷售負責人表示，「10月4日我們有個美籍華人團， 業主帶17位剛從美國回來的朋友組團來看 」。
在本輪樓市火熱的情形下，除了部份剛需購房者選擇上車，也吸引了一些投資客開始關註廣州樓市。「有個客戶看了一年房子， 現在利好政策頻出，重拾樓市信心，加之前幾天股市大漲客戶手頭資金回流後主動進入樓市 。」位於白雲區的越秀白雲星匯城的銷售人員告訴記者，節日來訪較之前翻倍，其中便有客戶因為股市大漲而選擇主動買房。
在番禺區廣州足球公園計畫，有一名番禺本地客戶，受到股市上漲的紅利， 解套了股市裏的資金 ，近期地產利好政策又頻發，覺得還是買套房產收租保值比較穩妥，遂 賣了股票 ，在國慶期間認購了1套24平方米戶型。
☛ 據頭部銷售平台貝殼的數據， 國慶前兩天僅經該平台認籌的套數已超1100套，日均550套 ，如果算上其他樓盤自行成交的數量，這個數據會更多。去年國慶黃金周期間，廣州樓市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。
☛ 相比之下，今年國慶長假日均成交量已是 去年同期的約2.5倍 ，可謂迎來了「開門紅」，也是近三年中國慶假期日均成交量最好的表現。
有業內人士預測，在長假的後半段，客戶流量將會出現更多回流， 預計在6-7日，成交量將再次迎來一波翹尾行情 ，為「銀十」畫上一個完美的句號。
東莞
來訪客戶激增，現場火爆
東莞「930」樓市新政釋出後，市內多個樓盤的行銷中心在國慶長假前兩天迎來滾滾客流。東莞市住建局官網釋出資訊顯示，上周(2024年9月23日-29日) 東莞一手住宅網簽1817套，環比增加141%；二手住宅網簽635套，環比增加85% 。
東莞中心城區某豪宅樓盤，在國慶長假的前兩天客戶激增。據計畫方透露，該樓盤最貴的兩套房源(單套總價超3000萬)在一天之內相繼成交， 不少前期意向購買小戶型的客戶轉購大戶型 。位於東莞東城的某樓盤在假期首日有130組客戶來訪，成交23套；第二天來訪110組客戶，成交15套，同比增長約1倍。該計畫負責人透露，該樓盤前兩日來訪量同比增長63%。
北京
新房市場回暖明顯
國慶假期不休息，而是全部到崗，這是北京市豐台區花鄉的一個新房計畫售樓處這幾天的要求。記者在售樓處的洽談區看到，不少購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現場粗略統計了一下，一個小時之內，售樓處大廳共接待了30多組來看房的人。
9月30日， 北京出台了多項樓市最佳化調整政策 ，包括降低首套和二套商品住房首付，調整購房所需社保繳納年限等內容。
北京市民蘇祥對記者表示：「我們選了一個三居的房子，就準備去交一個意向金了。這個政策對社保年限不夠又急於購房的人來說，真的是一個很大利好。」
之前由於社保繳納年限不夠，蘇祥還沒有資格購房。但9月30日晚上政策公布之後，他的購房資格問題一下子就解決了。因此第一時間就聯系了銷售經理，約好了簽約時間。
記者隨後又走訪了其他地區的多個樓盤，采訪中發現，不管是銷售人員還是購房者， 普遍覺得新政策給市場帶來了明顯的活力 。
在采訪中，記者還發現，受政策利好影響，一些房地產開發企業也在積極采取相對應的舉措。
上海
市場活躍度顯著上升
9月29日晚間，上海公布了調整住房限購政策、最佳化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。政策公布後，記者在上海走訪部份樓盤和中介機構時發現，市場活躍度顯著上升。
上海不少售樓處的工作人員都表示，像這兩天這樣的看房場景， 在此前幾年的國慶假期當中是少見的 。
在靠近上海虹橋樞紐的一個樓盤，記者看到，沙盤區、洽談區聚集了不少前來咨詢的意向購房者，參觀樣板間的客戶也是絡繹不絕。而在上海青浦區的一處樓盤，售樓處大廳一樣非常熱鬧。
走訪中，多個樓盤的銷售負責人告訴記者，上海新政策釋出以來，計畫的熱度上升明顯，其中有不少年輕人來看房。
新房熱，二手房也一樣。一大早，在普陀區的一家房產中介門店，記者看到就有前來咨詢的客戶。門店負責人表示， 新政釋出後，購房人前來咨詢的量特別大 。
業內人士表示，伴隨著此次新政策的落地， 相信政策效果還將持續釋放 。
看完推文後
你有什麽想說的
歡迎在評論區留言
奧一新聞綜合自、央視新聞、南方+、廣州日報、羊城晚報
編輯：盧若情
