3月24日，在中國發展高層論壇2024年年會間隙，針對社會公眾關註的房價問題，清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵對南都等媒體進行了回應，他認為，北上廣深這些一線城市，今年年內房價很可能就會觸底，房價會穩定下來。但是三四線城市，還需要時間。此外，李稻葵還認為，房價要繼續調整，讓市場機制來修復，減少對市場的幹預。
穩地產訊號頻現
3月25日，央行行長潘功勝出席中國發展高層論壇，就中國經濟形勢與貨幣政策、金融穩定、金融開放與國際合作發表講話。潘功勝指出，中國金融體系執行穩健，金融機構總體健康，風險抵禦能力較強。房地產市場已出現一些積極訊號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。
中金公司表示，3月25日房地產板塊呈分化上漲態勢，中金認為這是受益於國常會對房地產的積極表態及潛在的政策調整可能，在板塊估值、倉位均處於歷史低位背景下受壓抑情緒釋放所形成的交易波段。在基本面未實質好轉前，短視窗下的數據改善和政策發力，均可能形成一定的交易性機會。
3月22日召開的國務院常務會議明確，要進一步最佳化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善「市場+保障」的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。
房地產支持政策有望進一步加碼
國信證券釋出研報表示，目前地產整體依舊低迷，銷售繼續築底，國常會大篇幅提及房地產內容，明確房地產行業的重要性，並提出進一步最佳化房地產政策，體現出中央對穩定房地產市場的高度重視，後續支持政策有望進一步加碼，助力行業企穩發展，建材相關行業需求有望同步改善，期待後續政策端持續呵護。同時，去年以來建材各細分子行業表現進一步分化，龍頭整體展現出較強經營韌性，供給出清亦帶來格局進一步最佳化，優質企業憑借渠道變革、產品品類和區域布局的擴張最佳化，未來有利競爭有望持續凸顯。
開源證券認為，目前穩地產訊號明確，預計未來房地產政策將延續寬松基調，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，更多逆周期調節舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機會。
中國銀河證券指出，本次會議釋放了房地產支持政策有望進一步加碼的訊號。一方面，會議強調要進一步最佳化相關政策，這意味著後續房地產政策有望進一步寬松，各地將能因地制宜對房地產政策作進一步調整；另一方面，會議強調要系統謀劃相關支持政策，這意味著後續要強化政策統籌，確保政策形成合力以促使政策顯效。
往前看，中金提示關註兩點：其一，本輪周期以來，盡管板塊整體呈現長期受基本面拖拽向下、短期受政策作用波動的特征，但年初以來政策頻率提高、波段漸短、波幅漸窄的特點也漸趨明顯，在實體市場風險能夠得到一定控制（表現為新房銷量階段性平穩、頭部城市價格環比跌幅不顯著走闊、重點房企信用風險相對可控）的前提下，板塊可能在「小步快跑」的政策作用下呈現階段性盤整、交易性機會頻現的特征。該階段下，推薦兼具價效比的高彈性標的和可能受益於空間更大的超高能階城市政策調整標的；此外，均好型龍頭房企回撤風險較低，可作為長期底倉票。
其二，國常會「系統謀劃支持政策，有效激發潛在需求」的表述較此前表述更有「治本」之意，須重點關註可能有效的舉措（典型如「三大工程」）的落地情況，這大機率是個漸進過程。
