江蘇江陰：大力推廣「舊房收購」，「以舊換新」活動影響幾何？

# 江蘇江陰：大力推廣「舊房收購」，「以舊換新」活動影響幾何？

江蘇江陰市，作為全國經濟百強縣之一，一直以來都是房地產市場的重鎮。面對市場的波動和挑戰，江陰市房地產調控領導小組辦公室在近期釋出了一系列政策，旨在促進當地房地產市場的健康發展。這些政策包括最佳化土地出讓政策、推廣「以舊換新」活動和增加公積金購房支持等。而其中最引人註目的，是江陰市大力推廣的「舊房收購」與「以舊換新」活動。

政策亮點：契稅補貼與公積金貸款支持

在2023年1月1日至2024年12月31日期間，出售自有住房並在2024年5月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的家庭，可以享受最高10萬元的契稅補貼。這一政策無疑是對置換房產的家庭提供了巨大的財政支持，降低了他們的購房成本。

此外，江陰市還加大了公積金貸款支持力度。如果借款人本人符合條件，最高貸款額度從50萬元提高到80萬元；而如果借款人及其配偶都符合條件，最高貸款額度則從80萬元提高到100萬元。這些舉措不僅提高了市民的購房能力，也為市場註入了更多的流動性。

「舊房收購」與「以舊換新」的市場效應

刺激需求，提升市場活力

「舊房收購」與「以舊換新」活動可以有效地刺激購房需求。一方面，對於那些希望改善居住條件的家庭來說，這些政策提供了實實在在的經濟補貼，使得他們能夠更容易地實作換房夢想。另一方面，這些措施也可以促進二手房市場的活躍度，使得更多舊房得以順利出手，從而提高市場的流動性。

緩解庫存壓力

江陰市近年來新建商品住房的庫存壓力有所增加，而透過「以舊換新」活動，可以有效地促進這些新建住房的銷售。這不僅能夠緩解開發商的庫存壓力，還能為新計畫的開發提供資金支持，形成一個良性的市場迴圈。

增加財政收入

盡管提供了契稅補貼，但由於市場交易的增加，江陰市政府能夠透過其他稅費的收入來彌補這一部份支出。特別是市場的活躍度提升後，會帶動更多的相關產業發展，從而帶來更高的財政收入。

社會影響：居住條件與生活品質的提升

「舊房收購」與「以舊換新」活動的推廣，不僅是對房地產市場本身的促進，更是在提升市民生活品質方面有著重要的意義。透過換房，市民可以選擇更加適合自己需求的新建住房，無論是在居住環境、配套設施還是物業管理方面，都能享受更高的標準和服務。

此外，這些政策也有助於改善城市的整體面貌。舊房的收購和拆遷，為新建計畫騰出了空間，使得城市規劃和建設更加現代化和科學化。

挑戰與未來展望

盡管「舊房收購」與「以舊換新」活動具有諸多優勢，但其實施過程中仍然面臨一些挑戰。例如，如何有效評估舊房的價值，以確保交易的公平性；如何平衡市場供需，避免出現新的庫存壓力；以及如何保障政策的持續性和穩健性等。

不過，總的來說，江陰市透過這一系列政策，為房地產市場註入了新的活力和信心。在未來，隨著政策的逐步落實和完善，相信江陰市的房地產市場將會迎來一個更為健康和永續發展的階段。

結語

江陰市大力推廣「舊房收購」與「以舊換新」活動，是一個多贏的政策選擇。它不僅有助於改善市民的居住條件，提升城市生活品質，還能夠有效刺激市場需求，緩解庫存壓力，增加財政收入。盡管面臨一些挑戰，但透過科學的政策設計和有效的市場監管，這些措施必將在未來發揮更大的作用，促進江陰市房地產市場的健康發展。