昨日（5月28日），深圳官宣：按照【中國人民銀行國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知】【中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知】等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。
首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-30BP調整為LPR-5BP。
結合深圳房貸情況測算，降息後，深圳目前房貸利率參考標準為：
住宅首套：LPR3.95%-45BP=3.5%；
住宅二套：LPR3.95%-5BP=3.9%；
公寓商貸：LPR3.95%+60BP=4.55% ；
公積金首套2.85%、二套3.325%。
鳳凰網房產深圳站也咨詢了深圳多家銀行，多家銀行表示已經根據最新房貸標準做了相應的下調，首套利率下調至3.50%（LPR-45個基點），且放款流程簡單、時間較快。
本次深圳貸款利率下調，對新購房的人群友好，可以享受首付降低，疊加商貸利率下調，真金白金地減少了住房消費負擔。
以深圳500萬元總價的房產為例，貸款30年，新政後如果首付減少一成，可降低50萬元的門檻，或者也可以繼續維持首付3成，每月月供可節省約691.73元，還款總額減少了24.9萬元，直接減少購房總支出。
制表：樂有家
存量房貸利率是否會同步下調？銀行：本輪暫無相關政策
顯然，本次個人住房貸款利率進一步下調，充分遵循因城施策的原則，結合深圳樓市現狀，一定程度刺激了購房需求。
鳳凰網房產了解到，
本次新政首套房貸利率下降，存量房貸款並無相關政策，目前存量房貸款還是按照貸款時合約所規定的利率執行。
值得一提的是， 存量房貸利率調整，取決於LPR的變化，加點是固定不變的。而本次調整的是BP，並非LPR，只有LPR降低，存量房貸利率才能下調， 且5年期LPR浮動，只有在合約每年約定的重新定價日發生變化,並非隨時可調。
此前，深圳買房的貸款利率是遵循著「5年期LPR利率 + 加點」，且新政前的加點較高，深圳所以盡管LPR已經累計進行了多次下調，但在2019~2022年這個階段的買房人，房貸利率仍然處在高位。
透過對比新政推行前後深圳的房貸， 實行前兩年房貸基本是LPR加30個基點，對比現在減10個基點，同樣找銀行借的錢，息差能高達0.4%。
對於存量房貸業主的心結，業內人士總結了幾個「自主降息」方式，包括：提前還貸、與銀行商量變更合約、重新貸款置換（轉按揭）等， 不過「 轉按揭 」的方式目前深圳多家銀行均表示暫未收到相關政策通知。
總的來說，本次新政更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，對於接下來想要上車的購房者很友好，但存量房業主們還要繼續等待深圳樓市的下一步措施。鳳凰網房產也將持續跟進報道。
