# 9月百城二手住宅均價環比下跌0.70%，哪些城市二手房跌幅最大？
10月1日，中指研究院釋出了【百城價格指數報告】。報告指出，9月全國百城二手住宅均價為14447元/平方米，環比下跌0.70%，該均價已連續下跌29個月，同比下跌7.13%。相比之下，新房市場在9月的表現略顯積極，百城新建住宅均價為16484元/平方米，環比上漲0.14%，同比上漲1.85%。其中，上海、成都和煙台等城市的新建住宅價格都有不同振幅的上漲。
報告數據揭示了在2024年前三季度，百城二手住宅價格累計下跌了5.67%，而新建住宅價格累計上漲1.63%。這反映出二手房市場和新建住宅市場呈現出不同的趨勢。具體來看，一線城市二手住宅價格下跌5.78%，二線城市下跌5.77%，三四線城市則下跌5.51%。而新建住宅方面，一線城市價格上漲3.56%，二線城市上漲1.12%，三四線城市則幾乎沒有變化。
哪些城市二手房跌幅最大？
在百城價格指數報告中，個別城市的情況尤其值得關註。以下是一些跌幅較大的城市：
1. **北京** 作為中國的首都，北京的二手住宅市場一直備受關註。報告顯示，北京的二手房價在9月繼續下跌，這主要歸因於市場需求的疲軟和政策環境的調整。盡管政府出台了一系列政策以穩定市場，但短期內效果有限，房價仍呈現下行趨勢。
2. **深圳** 深圳是中國南部的經濟中心，其房地產市場一直以來都是投資者關註的重點。然而，今年二手房市場表現不佳，9月的跌幅較大。深圳的高房價和住房供應不足使得市場需求難以持續，影響了二手房價格的穩定性。
3. **天津** 作為一個重要的港口城市，天津的房地產市場在過去幾年中經歷了顯著的波動。9月，天津的二手房價格繼續下跌，主要受到經濟增速放緩和人口流入減弱的影響。
4. **青島** 青島憑借其優越的地理位置和良好的生活環境，吸引了大量購房者。然而，9月青島的二手房市場表現不佳，價格下跌顯著。這可能與市場供需失衡和購房者觀望情緒有關。
5. **長沙** 長沙作為中部地區的代表城市，其二手房市場在9月同樣面臨較大跌幅。盡管長沙的房價相對較低，但市場需求不足，導致二手房價格持續走低。
市場分析
一線城市 一線城市的二手房市場表現普遍不佳，主要原因包括高房價和政策調控的影響。盡管新建住宅價格有所上漲，但二手房市場的需求疲軟，導致價格下跌。以北京和深圳為例，高房價和購房資格限制使得市場需求受到壓制，二手房價格連續下跌。
二線城市 二線城市的二手房市場受制於經濟發展速度和人口流動性。盡管部份城市的新建住宅價格有所上漲，但二手房市場整體表現不佳。天津和青島等城市的二手房價格下跌，反映了市場供需的不平衡。
三四線城市 三四線城市的二手房市場受限於經濟基礎和人口規模。盡管新建住宅價格基本持平，但二手房市場需求不足，價格下跌。長沙等城市的市場表現，顯示出中小城市的房地產市場仍需進一步發展和完善。
政策影響
2024年前三季度，房地產政策保持寬松，9月末出台的中央政策對市場信心有一定提振作用。然而，短期內市場仍處於築底階段，預計四季度政策將繼續發力，核心城市的銷售情況有望改善。保利發展等大房企為了穩定市場信心，推出了「保價計劃」，這在一定程度上緩解了市場的恐慌情緒。
總的來看，9月百城二手住宅均價環比下跌0.70%，這一數據反映了當前市場的嚴峻形勢。各大城市的二手房市場表現各異，跌幅較大的城市需要進一步關註其經濟發展和政策調整。未來，政策的持續發力和市場的逐步調整，將對房地產市場的穩定起到關鍵作用。
