頂端新聞記者 李斯琦
促進房地產市場「止跌回穩」、降息降貸降首付、一線城市陸續松綁限購、河南支持房地產20條措施……隨著國慶前夕一系列穩預期和刺激樓市的政策落地，國慶黃金周期間，鄭州多個售樓部到訪量增加。
一開發商工作人員在接受頂端新聞記者采訪時表示，9月30日推出的洋房房源，當日即售罄，銷售額達到1.6億。「由於改善群體購房熱情高漲，我們又打翻了原來的計劃，在國慶日加推了一個樓棟，來滿足購房者的需求。」
鄭州部份售樓部成國慶「新景點」
「現在利好政策太多了，感覺房地產市場應該差不多見底了，就帶著家人來鄭州看看房子。」王坤(化名)說。
據王坤介紹，自己老家在河南周口，和妻子平時都在周口工作，國慶假期帶著一家人來鄭州玩，孩子也上大學了，順便也給孩子看看房子。
「我平時一直都有關註房地產市場變化，這兩年行業下行，我們一直不敢看房，這次國慶日前的各項政策確實很不錯，正好孩子再有兩年就大學畢業了，該給孩子看看房子了。」王坤告訴記者。
王坤所看的計畫是位於鄭州二七新區，今年新推的樓盤招商林嶼境，該計畫自首次開盤便持續熱銷。國慶日前9月27日，計畫加推改善戶型房源，當日銷售額便達到1.4億。
招商蛇口鄭州公司相關負責人告訴頂端新聞記者，招商在鄭州目前在售的三個計畫，僅在國慶假期前5天，到訪量就達到2416組，日均近500組客戶到訪，累計認購114套。「預計國慶日7天累計認購150套應該沒什麽問題。」
高新區金橋西棠是鄭州熱銷改善計畫之一。據悉，計畫在國慶期間推出多重優惠政策：國慶期間購房可享受總房款20000元優惠;推出10套限時一口價甄選好房最高可省35萬;車房同購客戶購房指定車位立減2萬元;購房還可參與現場砸金蛋，贏取限定大禮。
據計畫負責人表示，十一黃金周期間來訪和成交量較之前，呈現出成倍增長的態勢。截至10月5日來訪約400組，成交約40套。「最近幾天看房客戶非常多，我們的置業顧問連吃飯和喝水的時間都沒有，常常是剛坐下還沒喝水，就已經又要接待來訪客戶了。」
談及樓市現狀和未來走勢，上述負責人表示，中長期來看，房地產市場仍有較大空間，未來的市場走勢一定是穩中有進。經過行業的周期性調整，市場分化已經較為明顯，改善型需求將逐步發展成為主力型需求。「位於核心地段的優質改善型產品，必將更為稀缺，有需求的客戶需要加速出手。」
位於中原區二砂片區的中海時光之境，也是今年鄭州市的熱銷改善樓盤之一。據了解，計畫二期洋房於9月30日首次開盤，當天銷售額達到1.6億。
計畫負責人向頂端新聞記者表示，計畫一期除7號樓和10號樓還有少量房源，其他樓棟已基本售罄。據其透露，9月30日二期洋房首開效果不錯，由於購房群體的熱情非常高漲，我們原計劃後續推出的樓棟，就臨時改變計劃在國慶日期間加推了，目前銷售狀況也比較不錯。
「二砂片區位於鄭州主城區，本身人流量就很大，恰逢國慶日，自然到訪的客戶量就非常大，計畫上置業顧問都忙得不可開交。」上述計畫負責人說。
亞星集團旗下位於二七區的計畫，一直在鄭州熱銷樓盤榜單上有一席之地。
頂端新聞記者了解到，亞星錦繡山河主力在售的九邸和瑞瀾苑兩個產品，均為大面積改善戶型，整體配置在鄭州西南片區屬於第一梯隊，也是二七區地緣客戶的改善首選之一。
值得一提的是，由於十一期間提前90天交付、精裝修現房交付以及優質教育資源的加持，亞星學府印象也受到不少年輕購房者的青睞。
計畫相關負責人在接受頂端新聞記者采訪時表示，亞星錦繡山河計畫在國慶黃金周期間，售樓部內外看房客戶接踵而至，截至10月5日，共計到訪360余組，成交32套;學府印象計畫到訪325組，日均到訪近70組，合計成交27套，成交金額3600萬。
經紀公司發力黃金周，國慶成交預計突破1000套
國慶黃金周鄭州樓市熱銷背後，房產經紀人「功不可沒」。
據貝殼鄭州新房海報數據顯示，十一假期期間，截至10月6日，貝殼鄭州新房累計成交突破960單。業內人士表示，按照日均160套計算，以及假期最後一天開發商優惠即將結束，最後一天成交套數可能會較日均套數更高，預計最終貝殼新房累計成交套數將突破1200套。
「無論是來訪、認購，普遍有50%甚至翻倍增長。很多計畫或城市，國慶期間一天的商品房成交量，大約是9月份一周的成交量。」廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如是說。
李宇嘉表示，國慶日各地樓市熱銷一方面是9.26重要會議關於「止跌回穩」的明確表態，極大地提振了市場預期，這種預期，就是市場「底部」即將到來。
另一方面是信貸政策很給力，首套、二套貸款首付比例統一至15%，極大程度上降低了購房門檻，同時，房貸利率繼續下調，與理財利率差距收縮，貸款的積極性提升。
李宇嘉認為，「嚴控增量」方面需要出台新的舉措，給市場傳達積極訊號，穩定供求關系。「讓百姓看到自家的資產能保值，這是‘止跌回穩’的關鍵。」
