【環球時報報道 記者 倪浩】剛剛過去的5月，中國樓市尤其是在被視為風向標的一線城市的表現備受關註，成為外界觀察中國樓市執行趨勢的一個視窗。5月17日，中國釋出了歷史性的穩樓市措施，全國一二線城市實施細則隨後紛紛落地。連日來，外媒評論稱，中國大城市房地產市場正在回暖。業界人士分析認為，中國樓市有望進入政策兌現期。
從上海、深圳到北京
彭博社6月3日報道稱，上周末，隨著穩樓市政策的出台，上海、深圳兩個中國一線城市市場情緒得以改善，樓市回暖。購房者信心增加，市場預期樂觀帶動地產開發商股價上漲。一項衡量香港上市的中國建築商股票的彭博指數在周一上漲了2.3%，已從4月份的低點上漲了42%。
上海、深圳兩個大城市的樓市成交量均有所恢復。報道稱，上海上周末新推出的一個300多套房源的計畫，約九成被一售而光，超過了該計畫3月份的去化率。而在深圳，一些開發商因為購房者興趣大增，而取消了此前的促銷折扣。上海象嶼地產一位置業顧問說，「很久沒有看到這麽多客戶排隊購房了，從早到晚都在解答客戶的咨詢。」深圳保利地產上周六取消了龍崗區一住宅計畫2%的優惠政策。當地銀河地產提前完成5月份的銷售目標後，也取消了先前2%的讓利措施。彭博社總結稱，這兩個城市的現房銷售均有所回升。
在北京，受益於4月30日推出的「五環外可再買一套住房」的限購松綁政策，熱門板塊昌平南的一樓盤5月份的成交明顯增加。該樓盤置業顧問趙先生告訴【環球時報】記者，5月市場情緒大為好轉，很多觀望的購房者在政策實施後選擇下了單。超過了三、四月份所謂「樓市小陽春」的表現。
放松限購措施也蔓延到了地方，據官方統計，全國200多個城市放寬了相關購房限制。路透社援引中指研究院上周六公布的一項數據顯示，今年5月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16396元人民幣/平方米，環比上漲0.25%。
香港銀河國際房地產研究主管鄭懷武告訴彭博社，市場情緒正逐漸好轉，預計6月的成交量會進一步提升。
「三支箭」彰顯政策層面穩樓市決心
5月17日，央行、住建部等多部門聯合出台了降低首付比例下限、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款等房地產新政。【日經亞洲評論】3日刊發的西班牙對外銀行亞洲首席經濟學家夏樂的姓名標示文章中提到，這三項主要措施提振了市場信心，被稱為穩樓市政策的「三支箭」，表明中國政府在應對房地產市場挑戰的方法上發生了調整。
這項多部門的組合拳亦被業界稱為「5.17新政」。5月17日前，全國僅有北京、上海、深圳等六個城市處於不同程度的限購當中。「5.17新政」之後，一線城市上海率先在5月27日放松了限購政策，並下調了首付比例和貸款利率。5月28日，深圳、廣州同日宣布執行房貸新政。北京也在4月30日推出了限購14年來首次較大力度的松綁。
中指研究院市場研究總監陳文靜告訴【環球時報】記者，新政落地後，一線城市市場情緒明顯回升，北京、上海、深圳5月以來二手房成交規模保持高位，維持溫和修復態勢。不過，由於新政實施時間較短，目前新房網簽數據均暫無明顯變化。夏樂4日接受【環球時報】記者采訪時表示，一線城市尤其是北京作為全國樓市的風向標，其政策調整最佳化釋放出了強烈的訊號意義，對全國樓市的執行趨勢起到了重要的指引作用。
「樓市正進入政策兌現期」
房地產市場統計機構克而瑞6月3日釋出的數據顯示，從5月各大城市新房成交面積來看，一線城市中，北京因供應放量帶動成交環比微增1%，上海、廣州、深圳穩中有降。而政策出台更早的其他中心城市則表現更好，西安、成都、寧波、鄭州等熱點二線城市5月成交面積環比均快速上漲。
一線城市政策落地實施的時間有限，樓市暖意目前尚未體現在成交量上。上海易居研究院研究總監嚴躍進向【環球時報】記者分析，「新政短期內僅帶來來訪量上升，而成交端的體現還需要一定時間。」嚴躍進說，成交數據一般有一定的滯後性，但目前一線城市的看房數據和看房熱度對於樓市的未來執行有一定的指向性。
北京一位全國連鎖地產中介工作人員告訴【環球時報】記者，在她所負責的片區內二手房的成交量比之前確有回暖，但是增長振幅相對有限。她說，房地產作為大宗消費，影響成交的因素比較多，也比較復雜。她認為，政策剛剛出台，購房者完全消化政策仍需一定時間，看房熱情在明顯回暖，但在成交量上，政策效應的充分顯現還有待進一步觀察。對於今後樓市的走向，陳文靜認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策兌現期，不過市場恢復節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。
夏樂分析稱，政策層面上已「三箭齊發 」，但目前來說，還不好判斷中國房地產的明確轉折點。他認為，市場或在期待更進一步的穩樓市政策，如下調存量房貸利率、進一步釋放購買力等，來迎接整個行業更重大的轉機。
