最近，明哥聽到身邊很多人吐槽，大抵都是現在辛苦努力也什麽用，那種死活都賺不到錢的感覺令人著迷。
毒雞湯吃得太多，明哥也不知該怎麽說。只能用那句「 強者從不抱怨環境 ， 他們就是改變環境的人 」給大家聊以自勉吧。
對於當下我們做內容的博主來說，又何嘗不難呢？寫不好的訊息，大多數情況下文就消失了。就連寫個地攤，明哥也聽到不同的聲音說，你怎麽能同情那些擺地攤的人呢？同情他們有用嗎？他們都在忙著擺攤呢，誰會有時間點進來看你的文？
▲這話說得很有道理，明哥無法反駁。
當下的自媒體，內容只能滿足人的情緒價值。人們壓根就不關心事情的對與錯，也不關心符不符合邏輯，只關心看了你的文字能不能讓他們心裏好受些。比如，你說那些好的，他們一定都是一副「不可能，絕對不可能」的表情。
▲「我過的這麽慘，怎麽可能有人過得比我好呢？」
不過，今天明哥還是想說一個樓盤的故事，看完之後，可能不會給你提供任何情緒價值，甚至還會讓你心態爆炸。
沒有售樓部也能賣房
沒去看這個盤之前，很多地產行銷人都跟明哥說，現在南寧賣房子，要想賣得動，必須得是準現房。甭管你是民企還是央企、國企。現在市場上的客戶根本不買你的賬，期房任你吹上天都沒用。
直到今天明哥親自看了南寧鳳嶺北的北投隱山計畫後，原來的觀念被顛覆了。好家夥，這個盤直到今天才正式開放售樓部和展示區。
▲這個計畫此前用的都是北投領上的售樓部。
然而我們尋找官方的數據統計，發現計畫今年1月份就獲取了預售證，至今取證220套，銷售61套房，去化率28%，平均每月賣12套房。
▲其中，1號樓已經快賣完了。
這個數據可以說是相當炸裂！要知道2024年的南寧樓市是個啥環境，有多少計畫月銷售是掛0的，明哥就懶得說了。這北投隱山還不是剛需盤，是個純改善盤，入門的門檻就是143㎡。
▲這個改善盤能打出這個數據，簡直令人不可思議！
這實在是讓人懷疑，大家還在同一個起跑線嗎？你還在享受「死活掙不到錢」的快感時，有人已經悶聲買大房子了。
此時，明哥身旁人問計畫置業顧問，這裏是什麽價格的時候，得到的回復是： 1.7~1.8萬/㎡ 。
▲聽到這個價格的時候，明哥陷入了沈默。
這樣的成績，是在此前計畫沒有開放售樓部的情況下獲得的，這更是直接能把仇恨拉滿。地產人，特別是行銷口的人都懂，一個樓盤， 沒有售樓部 ， 沒有實體樣板間 的情況下，得有多難賣。
而北投隱山自己給自己上強度的情況下，還能取得這個成績，確實不簡單。
明哥跟他們說，你們現在越來越像廣州越秀地產了。北投隱山這計畫更是像極了廣州天河的越秀觀樾，可以大吹特吹一波了。
▲今年廣州越秀觀樾首開賣了15個億，是廣州的網紅盤。
他們也只是笑笑說，低調低調。越秀是他們的遠景目標，現階段他們對標的是南寧中海甲三號院。
▲但客觀來看，把越秀放來南寧還真不一定幹得過北投。
抓住改善人群的心
作為北投最高端的產品線，他們的壓力在於北投產城此前沒做過這麽純粹的高端改善計畫。很擔心自己的設計，得不到客戶的認可，客戶感知不到他們的用心。所以，他們以中海甲三號院作為自己的參考物件。
就算你沒找準改善人群的需求，你也可以去對標同類樓盤，提升自己的容錯率。比如，他們在小區園林上，大量增加景觀石。
▲高端小區的園林中，是不能沒有石頭作點綴的。
大量增加金屬香檳色和墨綠色的元素，這兩種顏色被大多數高端盤所采用，低調奢華，不會犯錯。
▲這兩種顏色是貴重金屬和珠寶才有的顏色。
外立面采用金屬鋁板材料跟中海的湖上景明、甲三號院對標。這也意味著，以後南寧的高端改善住宅，外立面將進入 鋁板時代 。
▲用了金屬外立面的質感，跟以前的塗料外面截然不同。
一些明哥新粉不懂台地園林到底是什麽，北投隱山到底「隱」在哪裏的。明哥這回實地拍了出來。小區1樓的園林距離小區外的路面至少5公尺高（參考對面高坡嶺人才公寓招牌），形成了一個「 高台 」，這就是所謂「台地園林」。
▲這種與地面的高差讓小區外的地攤噪音、油煙等，很難上來。
小區內，但凡沒有栽種植被的區域，幾乎全部采用石材鋪設，尤其是業主的休息區。
▲高端盤要想打動業主，石材的含量必然不能低。
公共區域的和架空層的裝修，北投隱山做得也絲毫不差。為了避免杠精們又說，一個樣板間而已，給你吹上天了。
明哥就先說了吧:人家沒樣板間的時候，房子都照樣賣了，現在有了樣板間，有啥必要忽悠你？
再加上現在這個市場行情，忽悠你對開發商有啥好處？現在購房者是很難再遇到快周轉時代樓盤嚴重減配，貨不對板的情況了。
▲人北投也不是就只賣這一個盤，沒有必要為了減配損傷自己的品牌。
換句話說，人家未來要對標廣州越秀地產，也犯不著為了這三瓜倆棗的減配降本。
地下室裝修超出預期
由於當天來參觀樣板間的人實在太多，明哥就不說計畫的樣板間了。直接說北投隱山讓人驚嘆的地下室裝修吧。
首先就是地下室的吊頂面積做得很大，整個盤的調性在地下室來看最為明顯。
▲大部份高端盤都在做得「星空頂」地下室。
精裝修過後的地下室，給人的感覺跟普通的剛需盤完全不一樣。
▲這說明現在得高端盤產品力已經從地上卷到了地下。
停車位內地坪漆的用材也是那種耐臟、耐磨、耐久的高品質環氧地坪漆。
▲這種地坪漆的質感，普通剛需盤根本毫無可比性。
地下室的管線全部做了處理和噴塗，使得整體觀感上比沒處理過的樓盤地下室看起來更舒服。
▲這種裝修過的地下室，給人的感覺很爽。
寫在最後
整個北投隱山看下來，除了貴，明哥找不出啥問題。總之還是那句話，強者從不抱怨環境，強者就是「改變環境」的人。
北投隱山這麽玩，讓接下來的南寧樓市更卷了。考慮一下其他友商們的感受吧！
至於購房者，總的來說高房價就是篩選人群的利器。當其他人還在享受死活都賺不到錢的快感時，你已經能憑實力入手。你這無形之中的實力，就已經碾壓了絕大多數人。
此時你應該考慮的是征服星辰和大海，而不是再來魚塘跟小蝦米們卷了。
