解決房地產企業、金融管理部門、銀行以及住建部門之間的資訊不對稱問題，將提升審批效率，實作信貸使用的閉環管理。
康為/發自北京
城市房地產融資協調機制建設持續加速中。
近日，福建省住建廳、國家金融監督管理總局福建監管局、福建省金融投資有限責任公司聯合對外釋出「福建省房地產融資協調機制系統」，依托福建省級融資征信平台—「金服雲」，破解房地產金融服務有效風險辨識、閉環監督管理、服務效率不高等難題。
據了解，福建融資協調機制經過供需兩端多次論證，以需求為導向，創設「政務服務+金融服務」的房地產融資協調機制一體化平台，搭建「計畫企業、金融機構和監管部門」三方聯合套用場景，實作「房企釋出融資需求—銀行機構和住建部門稽核—城市房地產協調機制推播—銀行機構授信投放—房企加快計畫建設」的全流程閉環管理模式。
房產主管部門和監管部門也可利用這一平台，開展「白名單」計畫跟蹤、統計分析、問題反饋等，使用數據視覺化工具集中展示「白名單」計畫基本資訊、資金審批使用、融資需求反饋等情況。
據悉，目前，福建轄區（不含廈門）兩批102個「白名單」計畫均已上線測試執行，初步實作資訊共享、流程最佳化和效率提高等三大目標。
此外，對於平台推播暫時不滿足「白名單」要求的計畫，各銀行機構探索建立「告知承諾+容缺辦理」等附條件審批服務機制，提請各城市政府有針對性地拿出解決方案，真正實作「能進盡進」「應貸盡貸」。
早在今年2月20日，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制工作視訊排程會議並作出工作部署。會議要求，各地在開展工作時要形成「兩個閉環」。一是要形成「推播——反饋」的工作閉環，對不予放貸的計畫向金融監管部門報送「無法貸款的原因」，由城市政府及時協調解決；二是要形成「發放——使用——償還」的管理閉環，確保資金全部用於計畫開發建設，嚴防資金被挪用於購地、償還債務或其他投資。
對此，「金服雲」平台工作人員表示，福建省內銀行機構已基本入駐「金服雲」平台。有融資需求的房企，入駐「金服雲」平台後，可線上便捷向平台上的銀行機構發出融資申請，銀行機構可充分利用平台豐富的涉企數據及征信產品，對房企進行風險評估，線上反饋結果，從而形成完整的金融服務和風險防範鏈條，實作融資需求推播反饋的工作閉環。
在風險評估和資金管理方面，工作人員強調，融資協調機制系統采取了金融機構、政府部門稽核透過再授信的措施，確保計畫滿足規定的條件，才能成為「白名單」計畫；同時，依托「金服雲」平台匯聚的企業工商、稅務、司法、社保、公積金等數據，實作對「白名單」計畫的風險評估，從而降低銀行機構的風險，同時更好地確保資金的安全和合規使用。
下一步，「金服雲」平台將進一步最佳化房地產融資系統，增強風險管理，簡化審批流程，擴大金融服務，支持綠色建築和智慧化計畫，促進房地產行業永續發展。
對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，透過整合不動產、公積金、工商等公共數據，構建了「白名單」計畫風險評估的數據基礎，推動了業務流程的標準化和線上化，解決了房地產企業、金融管理部門、銀行以及住建部門之間的資訊不對稱問題，將提升審批效率，實作信貸使用的閉環管理。同時，企業可避免融資過程中的長時間等待。
上海同策研究院研究總監宋紅衛則表示，當前保交樓、保交付工作進入深水區，面對開發計畫的復雜性和特殊性，需要與開發商、金融機構、政府等多方高頻對接，該系統能夠打通訊息不對稱等弊端，有效溝通，加快保交樓的節奏。
